在加拿大，缴纳房产税是一项不可忽视的开支。每户每年的房产税支出已成为人们买房的重要因素。近年来，多伦多的房价一直在上涨，即使在当前的疫情期间也是如此。
想知道税率会对您想要购买的房产产生什么影响？我们先来了解一下税率从何而来？
在安大略省，地方税收收入主要被政府每年用于提供供水、供电、道路建设管理、绿化建设管理以及教育和师资等社区配套服务。我们缴纳的地方税一般分为三部分：房产所在地区的城市建设费、安省城市建设费、教育费。税率的计算根据政府社区建设和服务支出预算以及房产评估价值的变化而相应变化。因此，在人口基数大、住宅房产数量多、房地产总价值高的地区，相应的税率会较低；而城市较小、人口基数较小、平均房价较低的地区，税率会较低。通常更高。
我们比较了加拿大25个主要城市的当地税率。目的是让大家了解加拿大各个城市的当地税务情况。
加拿大25个主要城市的税率
温哥华温哥华 BC
2020年住宅房产地方税率：0.292568%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：1,463 美元
不列颠哥伦比亚省阿伯茨福德
2020年住宅房产地方税率：0.504169%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：2,521 美元
维多利亚不列颠哥伦比亚省
2020年住宅房产地方税率：0.504170%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：2,521 美元
阿布斯福德 基洛纳 BC
2020年住宅房产地方税率：0.527210%
2020 年价值 500,000 美元财产的财产税：2,636 美元
多伦多Toronto ON
2020年住宅房产地方税率：0.599704%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：2,999 美元
卡尔加里航空基地
2020年住宅房产地方税率：0.752230%
2020 年价值 50 万美元的住宅房产税：3,761 美元
圣约翰 NFLD
2020年住宅房产地方税率：0.770000%
2020 年价值 50 万美元的住宅房产税：3,850 美元
蒙特利尔Montreal QC
2020年住宅房产地方税率：0.852800%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：4,264 美元
安大略省伯灵顿
2020年住宅房产地方税率：0.760563%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的土地税：3,803 美元
安大略省米西索加
2020年住宅房产地方税率：0.785962%
2020 年价值 50 万美元的住宅房产税：3,930 美元
萨斯卡通 SK
2020年住宅房产地方税率：0.781000%
2020 年价值 50 万美元的住宅房产税：4,560 美元
埃德蒙顿航空公司
2020年住宅房产地方税率：0.932570%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的土地税：4,663 美元
魁北克市QC
2020年住宅房产地方税率：1.010400%
2020年价值50万美元的住宅房产税：5,052美元
渥太华Ottawa ON
2020年住宅房产地方税率：1.008803%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,044 美元
里贾纳SK
2020年住宅房产地方税率：0.912581%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：4,975 美元
安大略省滑铁卢
2020年住宅房产地方税率：1.078456%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,393 美元
新斯科舍省哈利法克斯
2020年住宅房产地方税率：1.038000%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,190 美元
莱斯布里奇公司
2020年住宅房产地方税率：1.139770%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,699 美元
基奇纳ON
2020年住宅房产地方税率：1.099498%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,497 美元
圭尔夫安大略省
2020年住宅房产地方税率：1.122842%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,614 美元
温尼伯MB
2020年住宅房产地方税率：2.752300%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：6,193 美元
汉密尔顿Hamilton ON
2020年住宅房产地方税率：1.189000%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：5,945 美元
伦敦 伦敦 ON
2020年住宅房产地方税率：1.348259%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：6,741 美元
弗雷德里克顿NB
2020年住宅房产地方税率：2.554400%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：12,772 美元
圣约翰NB
2020年住宅房产地方税率：2.908300%
2020 年价值 500,000 美元住宅物业的财产税：14,542 美元
显然，在安大略省，人口基数最大、发展最快、人均收入最高的地区，税率普遍较低。这些区域是大多数房产投资者青睐的区域，也是中国买家相对青睐的区域。由于这些地区城市建设设施完善，人口基数大，人均城市建设成本相对较低。这些地区房价走势稳定，也大幅降低了税率比重。
相反，在一些二线投资热点地区，附近房产均价较低、人口基数较小、城市建设相对缓慢、失业率较高。这些地方人口较少，但政府的基础设施支出不会相应减少，因此地方税率相对较高。对于同等价值的房产，土地税可能高达房产评估价值的近2%。这就是为什么在一些城市，价值数万澳元的房产每年缴纳的房产税与多伦多价值近120万澳元的房产非常相似。这也是经验丰富的加拿大房地产投资者表示“远离大城市的地区房产持有成本会更高”的原因之一。
房产税对购房者预算的影响
地方税低并不代表纳税也低，还取决于房价。以各地平均房价为例：多伦多的税率为0.599704%。按2020年11月平均房价100万加元计算，相当于地方税5997加元。相比之下，埃德蒙顿的税率为0.932570%，约为多伦多的1.5倍。然而，埃德蒙顿的平均房价为382,000美元，因此其房产税仅为3,562美元。
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