在被抢房、低利率等热搜词轰炸后，加拿大各大房地产市场，如多伦多、温哥华、蒙特利尔等地，并没有看到多少人期待的“房价下跌20%”。
现在是时候开始思考2022年房价走向何方了。无论是对于投资者还是刚需买房的人来说，房价的走势都与房产直接相关，或者说是否有机会达到未来的人生巅峰。
对于2022年加拿大房地产市场的走势，各方面都有不同的看法，但影响走势的主要因素无外乎：供需、环境和政策。从整体环境来看，土地供应有限，开发商投资决策日趋谨慎，建设成本不断上升，决定了房地产投资回报率较低，住房负担能力问题可能会日益严重。
从房产投资类型来看：
租赁 – 两类租赁住房在投资前景中排名靠前：适合中等收入的公寓和一居室租赁公寓。一居室公寓不仅适合个人，也适合小家庭。投资门槛低，需求高。此外，混合用途社区可能会因办公地点和移民趋势的变化而产生需求。
写字楼——根据世邦魏理仕的数据，尽管加拿大甲级写字楼空置率从年初的12%上升至2021年第二季度的12.6%，但加拿大仍然是北美写字楼市场最紧张的国家。办公室的回归和人才竞争的加剧对办公楼需求的复苏产生积极影响。 2022年总体空间需求可能保持不变。投资前景中，医疗办公用地前景看好。
零售——疫情后期零售额逐步恢复对于商业地产来说是个好消息。然而，整个疫情期间人们的购买行为从线下转向线上的转变可能会影响商铺租赁市场。庆幸的是，由于人性和零售本质不变，租赁店铺的需求可能会走向“共享”或者配合电商的发展。此外，药店的租赁前景也被看好。
仓储——由于电子商务的快速增长、供应有限以及工业房地产市场强劲，仓储可能再次成为2022年最有前景的投资方向。根据高力国际的数据，加拿大各地的仓储可用率仅为2.3% 2021年第二季度，促使租金上涨。再加上低利率可能会刺激工业房地产的买卖。市场上昂贵的多层工业地产一直受到人们的关注，而且前景良好。
以下是加拿大 10 个最大城市的房地产市场亮点。
温哥华温哥华
不列颠哥伦比亚省是疫情期间人口流入最多的省份，而温哥华绝对是加拿大最值得关注的房地产市场。鉴于温哥华强劲的经济前景、人口虹吸力和充沛的资金，广大房地产投资者对其持乐观态度。
据加拿大世界大型企业联合会预测，2021年温哥华GDP将增长4.9%，2022年将增长3.7%。大温哥华地区的房地产市场活跃，租赁需求健康，低利率刺激了被压抑的需求。尤其是2021年6月，温哥华租房市场出现“一房难求”的现象。
此外，2021年温哥华房地产市场也能看到明显的代际财富转移迹象。加拿大统计局数据显示，温哥华人口区域的一居室住宅销售中有38%是非市场交易，基本上是父母为自己买房。孩子们。因此，说“只有中国人给孩子买房”、“父母买房是可耻的”，这是非常片面的。上车的机会屈指可数，而从家庭的角度来看，购买房产无非是扩大整个家庭资产的举动。 。
但推动温哥华房地产发展的不仅仅是住宅市场。与加拿大其他地区相比，温哥华的工业市场尤为强劲，温哥华地区工业空置率在2021年第二季度创下0.7%的历史新低。强劲的需求，加上土地紧张，推高了房价。与加拿大其他面临大量写字楼空置的地方相比，温哥华由于强劲的就业需求，写字楼空置率一直很低。
综上所述，经过疫情评估，温哥华资产的稳定性有目共睹。综上所述，一居室住宅、工业及办公地产的需求都在增加。
多伦多多伦多
大多伦多地区的经济受疫情影响比大温哥华地区更为严重。幸运的是，大多伦多地区房地产市场将继续受益于电子商务的发展势头。因此，仓储空间绝对是大多伦多地产行业的第一需求。 2021年期间，除了多人竞购大多伦多地区住宅物业外，更疯狂的是还有多个租户参与竞购仓库空间。尽管市场新增供应量增加，但大多伦多地区的工业用房供应率在2021年第二季度跌至1%的历史低位。此外，大多伦多地区的住宅房价很可能将维持在因供给不足而高。虽然目前在建住房约9万套，但暂时难以解决燃眉之急。
2022年，大多伦多房地产市场的主要焦点是“新建房与廉租房配套”的政策。这一政策不仅反映出当地住房负担能力问题可能持续，也预示着一居室租赁住房的火热需求。因为随着国家开放，移民和留学生涌入增多，买房门槛高，出现了租房需求。
综上所述：包括仓储工业地产和一居室住宅。
蒙特利尔蒙特利尔
与其他城市一样，蒙特利尔的经济正在复苏，但蒙特利尔房地产市场却面临压力。一是住宅方面，独立屋、联排别墅、市中心公寓市场表现良好。然而，蒙特利尔在2021年初出台了一项政策，“要求开发商将新建建筑的20%用于社会住房、经济适用房和家庭住房”。此举可能会影响开发商的积极性，从而减少（减缓）住房供应。幸运的是，2021年，大蒙特利尔地区将有约10,000套新出租房屋竣工。结合Réseau轻轨的建设，供应和投资仍在。
此外，大蒙特利尔地区的办公空间空置率非常高，达到9.2%（第二季度）。值得庆幸的是，商铺租赁中出现了非传统行业（医药）的新租户，工业仓储空间的旺盛需求为整个房地产环境提供了良好的基础。增添了几分兴奋。
卡尔加里卡尔加里
加拿大世界大型企业联合会预计，卡尔加里GDP继去年下降5.7%后，预计2021年将增长5.8%，2022-25年平均增长率为2.9%。
经过一段时间的挣扎后，由于当地经济多元化和汽油价格上涨，卡尔加里正在经历新的乐观情绪。
住宅方面，卡尔加里房屋基准价较去年上涨8%。独立屋相对紧张，而卡尔加里的人口增长迅速，这着实给住宅市场打了一针强心剂。不过，2022年卡尔加里房地产市场将远不及温哥华和多伦多，仍以保持稳定为主。
在办公空间方面，卡尔加里的空置率非常高，当地政府甚至计划将市中心的办公空间改造成住宅，可见其衰退。
仓储方面，不列颠哥伦比亚省仓储成本较低，极大制约了卡尔加里工业地产的发展。
渥太华渥太华
据加拿大世界大型企业联合会预测，2021年渥太华的GDP将增长3.8%。从好的方面来看，渥太华不仅在科技领域创造了大量就业机会，而且其轻轨交通计划的第二阶段正在进行中，为公寓和租赁物业的开发提供机会。
但在办公空间方面，渥太华的空置率仍然很高，为7.7%（2021年第二季度），需要时间调整；工业地产方面，虽然渥太华对电商和分销公司的需求很大，租金不断上涨，但由于资金问题，投资者入市并不那么积极。
哈利法克斯 哈利法克斯
据加拿大世界大型企业联合会预测，哈利法克斯2021年GDP将增长4.9%，明年将增长3.7%。
尽管疫情期间国际移民有所减少，但省级移民提振了房地产市场，再加上当地人口增长，使该地区面临租金和住房供应不足的压力。此外，政府还致力于改造城市基础设施，增加公交快线和轮渡服务。因此，从长远来看，哈利法克斯在住宅方面还是有前景的。
鉴于哈利法克斯极低的工业空置率 3.1%（2021 年第二季度）和极高的办公楼空置率 26.7%（2021 年第二季度），2022 年哈利法克斯的整体房地产市场可能会好坏参半。 。
温尼伯温尼伯
据加拿大世界大型企业联合会预测，到2021年温尼伯的GDP将增长4.6%。
住宅整体而言，由于国家开放和移民涌入，加上一居室公寓明显短缺，这些因素将推动2022年和2023年公寓项目的开工。其中项目目前正在建设的是一栋40层的住宅公寓楼，号称多伦多和卡尔加里之间最高的建筑，可能成为市场的“定针”。
办公空间方面，温尼伯的办公空间空置率为11.8%（2021年第二季度），而温尼伯的工业市场非常强劲。因此，2022年，温尼伯整个房地产市场将比哈利法克斯和渥太华更加活跃和稳定。
埃德蒙顿
据加拿大世界大型企业联合会预测，到2021年埃德蒙顿的GDP将增长6.4%。
住宅方面，埃德蒙顿的新开工量正在增加。原因之一是埃德蒙顿人口的快速增长。
写字楼方面，虽然埃德蒙顿的写字楼房产交易略有复苏，但空置率仍然高达18.4%（2021年第二季度）。
工业地产方面，埃德蒙顿的仓库租赁相对强劲，但2022年对于埃德蒙顿的房地产来说并不是大年。
魁北克市魁北克省
尽管加拿大世界大型企业联合会预测，2021年魁北克省GDP将增长5.6%。
住宅方面，虽然魁北克省正在努力发展有轨电车等城市基础设施，但由于疫情影响（二手房交易几乎停止）以及新开工项目开工不足，预计2022年魁北克房地产市场不会产生太大影响。改善。
萨斯卡通Saskatoon
尽管加拿大世界大型企业联合会预测萨斯卡通2021年GDP将增长5.4%； 2022-25年，GDP平均增长率将为3.3%。
萨斯卡通虽然地方不大，但由于人口增长、移民涌入、房产交易、城市建设等相对稳定，预计住宅房价将会小幅上涨。
萨斯卡通的办公空间空置率很高。幸运的是，工业房地产市场相对强劲，2022年整个萨斯卡通房地产市场将保持稳定。
最后，这就是重点。
虽然目前很多城市的成交量都在下降，很多人都在等待房价下跌，但整体房价仍在上涨。准确来说，很多城市的房价仍在上涨。
根据经济规律，只要城市不断发展，人口不断涌入，房价就会不断上涨，反之亦然。这里也是加拿大的热点城市，温哥华、多伦多、蒙特利尔的核心。每年都有大量人口持续流入，住房需求也相应增加。房价继续上涨。强者永远是强者！
另外，楼市调控力度很大，但并不能改变住房的供求关系和人们对买房的执念。如今，大多数人买房都是为了提高生活质量，因此品质优良、配套成熟的中高档住宅未来会越来越受欢迎。
还是我去年说的那句话：我相信和我一起走在赛道上的大多数人还在！在这个非凡的阶段之后，市场将再次回归。想象一下大棕熊捕捉鲑鱼的场景：棕熊站在瀑布上游的岩石上，等待逆流而上的鱼儿跳出水面，直接跳进它的嘴里。同样，“一个好的猎人必须是一个好的服务员”。所以，所有的业主，或者想成为业主的人，都应该更加倾向于拥抱楼市。
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