大家好！我是石头。五月的春天结束了，温尼伯的夏天也结束了。温尼伯的房地产市场仍在蓬勃发展。2006 年 5 月整个月份的交易数量仍然处于历史最高水平。不过，这也是一个高卷，但有一些小细节值得关注。首先是单月平均售价，环比上涨了很多，详细数据我们后面会详细说明。其次，最近参与过市场的人应该觉得，虽然好房子还需要枪 offer，但之前很少有超过 20 个 offer。同时，甚至还有住房条件较差的房子，即使设定了报价日，也没有竞价现象，甚至出现了竞价失败的情况。事不宜迟，让我们看看数据。
交易量与可用列表的比率
首先，我们来看一下整个房地产市场，从上图中的数据可以看出。交易量与可用房产的比率仍然很高，达到 72.47%。不过，与 4 月份的 78.59% 相比略有下降，这是一个不错的趋势，正如业内人士希望市场尽快恢复正常一样。但这个过程会更长。毕竟，目前市场上的反馈还是买家数量充足，虽然卖家数量也相当多，但还是无法满足大量的买家。希望在接下来的几个月里，这些买家能够慢慢消化，市场能够尽快恢复正常秩序。（注：在健康均衡的市场中，交易量与可售房源的比率为 23%）
整体住房市场交易
从上表可以看出，5 月份的月销量为 2,006 套，略低于 4 月份的 2,055 套，但纵观温尼伯房地产市场的历史上，只有少数几个月份计算了 2,000 套的月销量。月销售额达到 6.92 亿美元。这里我需要向大家解释一下，为什么同比数据会有这么大的差异。首先，由于去年疫情的影响，2020 年 5 月的房地产市场活动才从影响中恢复过来。其次，今年的交易量异常高。所以，在一礼一减之下，形成了这么大的差别。下图可以更直观地看到。第一张图是销售额的比较，第二张图是新商品信息的比较。绿色代表今年的数据。
我们来看看全年的累计数据，这里有一个数据我需要更强调给大家看，那就是累计可售房屋数据为 10,594 套。今年的累计可用性比去年同期的 9,730 辆高出 8.88%。这可以理解为当前市场上每个月新增的房源数量。所以，最近看过房子的朋友应该觉得最近还是会有能看到的房子，但最大的特点就是消化得太快了。我根本就忍不住想了想，甚至有些房子挂牌4天，还定了报价日。节奏如此之快，以至于我们有时没有时间观看它，它就消失了。
整体住房市场价格
从上表中我们可以看到，5月份整体住房市场月均价为345,269元，环比上涨3.21%，同比上涨16.76%。4 月份出现小幅调整，价格环比下跌 0.49%，但在 5 月份立即逆转并继续飙升。此外，经常被问到今年房价上涨了多少，上表中的同比数据很明显。今年 5 月的月售价已经比去年 5 月高出 16.76%。
住宅独立式销售
从上表可以看出，5月份售出了1,362套独立式住宅，销售额为5.28亿加元，平均每月销售价格为387,000加元。在独立屋中也观察到了同样的现象，上个月价格小幅下跌了 0.59%，但在 5 月份立即修正，上涨了 1.26%。
公寓销售
本月的惊喜来自公寓物业，售出 293 套，平均月价为 255,000 美元。同比增长 11.55%，环比增长 9.33%。公寓本月崛起，虽然市场份额不大，但仍然带动了整体房价的上涨。
片尾字幕
打算买房和卖房的朋友需要及时关注政府的相关政策。由于加拿大整体房地产市场过热，央行和相关政府监管机构肯定会采取进一步措施。建议买家及时跟进政策变化。希望市场会降温并恢复正常。这对于所有长期居住在加拿大的居民来说都是一件好事，异常的住房市场对任何人都没有好处。
目前温尼伯房价的最大特点仍然是负担得起的和负担得起的。从最新的房价来看，市场泡沫还没有形成。尽管金融体系前段时间提高了利率，对市场产生了一定的影响，但影响并不是很大。相信温尼伯的房价仍将在震荡中稳步上涨。
投资 Condo 仍需谨慎。Condo本身的体量不大，但单间的价差很大，所以这类楼盘的平均价格数据一直不稳定，波动一直存在。上个月下跌了 6%，本月上涨了 9%。所以，正在考虑购买Condo的朋友需要更加谨慎，关注市场动态，不要被这个繁荣的市场蒙蔽了双眼。上涨势头主要由 Residential 的房屋引领，未来的风险会相对较小。这里的风险是房价的风险，而不是那些只赚房租的人。
PS：以上数据来自 MLS 数据库。
这就是 2021 年 5 月的内容。如果你觉得小燕的文章更有用，希望你能帮忙点赞、转发和关注，支持原著。谢谢！
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