最近，RE/MAX对温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔、温尼伯和哈利法克斯六大主要房地产市场的税收进行了分析。 RE/MAX发现，各级政府征收的房产税主要形式包括：对新房征收的开发费、对住宅房产征收的房产转让税和地方税。
某种程度上，加拿大主要城市不断上涨的土地转让税和房产税仍然影响着购房者的选择。在高利率、高房价、高资金压力的背景下，税收相对友好的城市将迎来更多的购房者和居民。
加拿大于 20 世纪 70 年代引入财产转让税，作为市政当局增加收入的一种方式，该税与财产价值而非收入挂钩——这一规则的公平性值得怀疑，并且会损害某些人群的利益，例如那些依靠财产转让的人。靠退休收入 过着黄金人生的老人。
新推出和拟议的财产税重估也在全国范围内引起混乱，包括多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯，一些房产的评估价格高于最近的销售价格。
建造或购买新房的负担也在增加。以多伦多为例，对于许多首次购房者的选择的新公寓来说，税费和开发费将占整体购买价格的25%至30%。以去年年底多伦多一套公寓的平均价格为例，为717,000澳元，这意味着买家支付了约180,000澳元至215,000澳元的税款。
新建单户住宅也不例外——根据美国主要市场 Altus Group 的一项研究，2019 年，政府费用、税收和其他费用使大多伦多地区新建单户住宅的平均成本增加了 222,000 美元。旧金山、迈阿密，是波士顿、纽约、芝加哥和休斯顿的 3 倍）。
许多年轻人正在远离大城市，以便为自己和家人在一生中购买房产提供资金。弗雷泽研究所在《2024年报告中的24个事实》中指出，加拿大家庭平均每年将收入的45.3%用于税收，这比用于日常必需品的35.6%还要多。
温哥华
RE/MAX 加拿大 2024 年税务报告发现，大温哥华地区的购房活动年初表现强劲，因为 2023 年观望的买家重返市场。去年，高利率是大温哥华地区买家面临的最大障碍。然而，随着加息周期的结束，购房者希望在房价再次上涨之前进入市场。过去两个月固定利率下降了约0.5%，这一趋势已经很明显。
温哥华的房产转让税是由买方承担的费用。在温哥华，售价低于$499,900的房产可享受全额免税，售价在$500,000至$524,900之间的房产可享受部分退税，售价超过$525,000的房产需缴纳全额土地转让税。 。
不过，新房的免税门槛非常高，只有75万美元以下的房产才可以免税。此外，买家还需缴纳政府销售税（GST）。
幸运的是，温哥华的房产税是全国最低的。
如何计算温哥华住宅物业转让税：
多伦多
根据RE/MAX Canada的2024年税务报告，由于2024年该市房产转让税的变化，多伦多的豪宅市场在去年第四季度出现了一些波动，但大多伦多地区的市场已经放缓。目前，多伦多市场预计将在春季活跃起来，买家融资升级将引领市场，并实现过去十年实现的资本增值。与以往不同的是，预计今年春季市场库存充足，买家竞争较少。
目前，首次购房者全额退还市级和省级房产转让税的门槛为40万美元。
多伦多一直在讨论提高财产税。核心论点是，这会伤害退休老年人，因为税收是根据财产价值征收的，与收入无关。
多伦多的房产转让税最高，购房者需要缴纳市房产转让税和省税。 2024 年 1 月 1 日，多伦多市将对超过 300 万加元的房屋销售征收奢侈税。虽然现有的市政财产转让税 (MLTT) 在 300 万美元以内基本保持不变，但跨过这一门槛的买家将面临分级税率。对于多伦多的平均价格房屋，买家预计需要缴纳近 40,000 美元的税款。
多伦多住宅物业的市政物业转让税：
住宅房产的省房产转让税：
蒙特利尔
根据 RE/MAX 加拿大税务报告，到 2023 年，蒙特利尔财产税将降至最低水平。
首先，蒙特利尔的住房市场相对便宜。截至 2023 年底，平均价格仍远低于多伦多和温哥华等加拿大其他大型市场（574,800 美元）。按照2023年底的均价计算，买家在结算时只需缴纳近8000美元的欢迎税。从未拥有过房屋的首次购房者没有资格获得退税，但可以在报税时获得魁北克首次购房者税收抵免。
目前该市制定的地方税率约为每年0.63000%。
蒙特利尔房地产市场财产转让税：
卡尔加里
在卡尔加里房地产市场，由于经济适用房价值和低税率，购房活动持续疯狂。据加拿大统计局季度人口估算，2023年前三季度，艾伯塔省迎来了超过45,000名跨省居民。与此同时，国际移民增加了近10万人。
卡尔加里房地产市场的住宅房产转让税为零。艾伯塔省没有房产转让税，买家需要支付大约300美元的登记费。艾伯塔省也没有省销售税。
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