加拿大正在经历历史上最严重的全国住房危机。这听起来很不可思议，因为截至2023年底，加拿大人口约为4000万，土地面积998万平方公里，是世界上人口最稀少的国家之一。
来加拿大之前就听说加拿大房价飞涨。但无论怎样，加拿大的人口还不到成都的两倍（成都人口2100万），而面积却是成都的700多倍（成都面积约1.43万平方公里）。而且，即便如此，成都的房价也不是很高，城市也不是很拥挤。加拿大再糟糕，还能更糟糕吗？
然而，到达加拿大后，我很快发现我错了。在我们的第一站NB（新不伦瑞克省）首府弗雷，当地房价这几年上涨了75%以上。租房特别困难。通常需要提前一两个月安排。一居室公寓的租金约为1500至1800加元（1加元折合人民币约5.3元），几乎没有空位出租。
在那里待了几天后，我们决定八月初去另一个海边小镇。去之前我约好了去看房子。我当时的想法是，如果中午到达，下午就可以看房，如果合适的话，很快就可以搬进去安顿下来。
租房广告是现在的租客贴的，房东也在。房客和房东都是很好的加拿大人，但是……我们到了那里才发现那是地下室，需要走一段又陡又窄的楼梯。地下室地面有窗户，光线很好，但只有一间房间，约30平米。厨房、客厅、卧室都在一起，没有任何分隔。还有一个浴室和一个小储藏室。
房租1350加元，但是洗衣机要另外付50元（我不太明白房东为什么单独列出这个费用），也就是每个月1400元。我试图和房东讨价还价，但房东说看房子的人很多，他不打算降价。事实上，就在我们之前，确实有人检查过房子。
离开后，我们想了想，发现房子太小，不愿意花1400加元租地下室，所以就没有再联系房东。但这一次的观看让我们对租赁市场的供需状况有了真实的了解。
一天后，我们看了同一条街上的另一套公寓。房子是一栋三层小楼，已有数百年历史。它处于平均状态。它在一楼有两间卧室。面积比上次看的时候至少扩大了一倍。有独立的厨房和餐厅，以及两间卧室，或一间卧室和一间客厅。房租1500元（不含冰箱和炉灶，其他家具电器不包括在内），另加垃圾费25元。公寓设有公用投币式洗衣机和烘干机。
我们看了房子之后，感觉面积无论如何都比第一个大很多，而且租房网站上合适的房子也很少。每次看房都要提前几天预约。我们不想浪费太多时间，就表达了租房的意向。打算下来。房东是温哥华的印度人。他在当地找到了一名私人经纪人。当得知我们要租房时，印度人非常着急，以“市场火爆”为借口，多次打电话要求签约。当天晚些时候我们就签了合同，第二天付了一个月的房租，又交了1500加元押金，拿到了钥匙。
但我很快就发现有些不对劲。最大的问题是浴室的淋浴不能用，这当然是不可接受的，尤其是现在还是夏天。房东承诺维修，但没有采取任何行动，构成违约。然后发现室内宽带网线坏了，无法连接宽带。投币洗衣机被人闯入，必须在几个街区外的公共洗衣房洗衣服。另外，邻居们似乎也有一些不明身份的人，乱扔垃圾、打破窗户等等，显然这里不是一个可以长久停留的地方。
于是我只好硬着头皮继续找房子。这次我真切地体会到了加拿大的住房危机。
首先，在大型租赁公司管理的现代化公寓中，很难找到房间。根本没有空间。有的人要排队半年，手续非常繁琐。记得有一次，我在一家租赁公司的网站上注册后，发了一封电子邮件去询问。对方回复让我回答十个问题，其中很多涉及个人情况。
我回复后，他回信并寄了一份表格。填完表格后，我还要提交很多证明文件，比如身份证明、财务证明、收入证明、推荐信等等，只有审核通过了，才有资格排队！不知道什么时候上市，当然价格也是他们说的。然而，价格仍然是一个相对较小的问题，因为根本没有房间。因此，虽然看到很多漂亮的公寓门口都有电话或者网站，但尝试了一段时间后，我基本上不得不放弃，因为远处的水无法解渴。
然后是小公司和个人房东的列表。这些房屋形状各异，大小各异，大小、设施、价格和租赁条件各不相同。但只要是性价比高的房子，竞争也是异常激烈的。我记得最夸张的是工作室。房间在二楼，采光很好。面积比我们一开始看的地下室还要大。水、电、网络、垃圾等都包了，还配备了洗衣机和烘干机（没有额外收费），租金900加币。
下午我们去看房，有几十个人在看房。与房东的经纪人沟通后，我得知她会向所有来看房的人发出申请表。根据申请表的反馈，她将与公司其他同事一起筛选，最终选出3名候选人。房东将决定最终的租户。 （我不太明白为什么他们宁愿陷入这样的麻烦也不愿将价格提高到均衡水平）。嗯，租房子给你一种参加考试，进大工厂的感觉。虽然我们提交了申请表，但果然还是被淘汰了。
那段时间，我们每天的主要工作就是网上浏览房源、联系房东、预约看房、填写表格、提交申请。我们既没有心情也没有时间做其他事情。由于我住的地方没有互联网，我每天都要带着电脑去商场、图书馆或快餐店，使用公共网络上网。
记得有一天早上，我去图书馆路过广场时，一位加拿大阿姨过来打招呼，问我是不是中国人。我说是啊，我刚来不久，我们聊了一会儿。原来她住在中国。她问我来加拿大是否感觉还好。我说其他都好，就是住房危机太严重了，我们还没有找到合适的房子。她一心答应，不过话锋一转，又补充道：“不过我们这里是全国最容易租房子的地方，而且价格也是最便宜的。”
打扰一下？我很丢脸，你竟然说这是这个国家最容易居住、最便宜的地方？这是安慰我还是伤害我？那么加拿大各地的住房危机到底有多严重呢？我问她从哪里来？她说她在渥太华（加拿大首都），来这里探亲，看望姐姐。那么，首都人或许确实有不同的看法。据我后来了解，她说的确实是对的。加拿大其他地区的危机确实更为严重。
最近拍摄了一部纪录片，详细剖析了加拿大的住房危机。在全国范围内，住房支出平均占加拿大家庭月收入的66%。在温哥华、多伦多等大城市，仅买房首付就高达237,787加元和222,236加元（加拿大的首付比例与中国不同，50万加元以下为5%， 50万以上100万以下10%，100万以上20%）。在多伦多，平均需要 25 年才能攒够首付。
加拿大的最低平均首付为 51,060 加元，如果这看起来不太高的话，平均抵押贷款每月则高达 3,562 加元。这还不包括房产税、物业管理费、房屋保险、水、电、网络垃圾等。2023年，加拿大家庭税后月收入中位数为6000加元。
出租的租金在过去8年里也翻了一番，一居室公寓的全国平均租金为每月1,871加元（所以在当地确实便宜，我们目前租一居室公寓为1,350加元） ）。如果你在温哥华、多伦多这样的地方，租一套一居室的公寓就要接近3000加元！地下室要2000加元！多伦多的租金如此之高，以至于一些学生不得不住在无家可归者收容所、汽车里甚至桥下。一些有正式工作的成年人，包括护士、木匠等，也被迫住在汽车或帐篷里。
加拿大是世界上住房支出增长率最高的国家之一，首付、抵押贷款和租金在过去八年里都翻了一番。根据计算标准，加拿大的住房支出比美国高45%至75%。在美国和加拿大边境，这种对比更加鲜明。边境两侧仅半小时车程的类似房屋，加拿大的价格是美国的三倍。
在最难负担的城市排行榜上，温哥华排名第三，多伦多排名第十，超过了纽约、伦敦，甚至超过了新加坡（人口密度是加拿大的2000倍）。在多伦多，一套两居室的房子售价高达285万加元，同样的价格可以在苏格兰购买一座有45个房间、20个卧室的城堡。
加拿大严重的住房危机简直令人难以置信，因为我们知道加拿大不缺土地、建筑材料（如木材）和机械，也不缺资金来建造大量像积木一样的小型独户住宅。房子不是分分钟的事吗？怎么就到了这一步了呢？
首先，货币发行量的增加，即通货膨胀，推高房价。从某种意义上说，加拿大的住房危机是整体通胀形势的一部分。在现任特鲁多政府期间，加拿大的债务增加了一倍，超过加拿大历任总理的总和。政府赤字支出助长了通货膨胀，过去三年来，加拿大的货币增长速度是GDP的八倍！
加拿大央行2020年开始实施量化宽松，导致金融体系资金大量涌入，人为压低利率。因此，2020年到2021年短短一年时间里，炒房的投资者数量翻了一番，房价被迅速拉高。
然后，为了抑制通货膨胀，加拿大央行开始加息。从2022年4月到2023年6月大约一年的时间里，利率从1%提高到5%。如今，贷款买房的利率水涨船高，有的甚至高达8%。房价尚未下降，但抵押贷款支付却大幅增加。
其次，我们来看看住房供求情况本身。毕竟，如果住房供应足够充足，房价就不会飞上天。
不幸的是，在七国集团国家中，加拿大尽管拥有最大的土地面积，但人均住房数量却最少。而且，与八年前相比，人均住房不但没有增加，反而减少了。更糟糕的是，这种趋势没有扭转的势头。 2022年，新建房屋数量将进一步减少，甚至少于50年前的1972年。
1972年，加拿大人口约为2200万，当年建造了23万套新房屋。到2022年，加拿大人口将约为3900万，而当年将仅建造22万套新房屋。加拿大住房局（CMHC）预计，2023年新建住房建设将减少32%。这主要是由于利率上升导致建筑成本高昂，加上繁琐的官僚审批程序，严重阻碍了新房的建设。
以我居住的小镇为例，中心广场旁边有一个非常显眼的大洞。据坑旁张贴的海报显示，这里原本要建造一栋现代化的商住楼，但地基挖好后，却没有任何动静。媒体采访了开发商。开发商在城里开发了一栋非常漂亮的公寓楼，其声誉和资历是毋庸置疑的。不过，开发商表示，由于通货膨胀，目前比原预算多了800万加元的资金缺口。暂时不可能筹集到这么多资金，所以这个项目只能停止。至于何时复工，目前还无法预测。
供需矛盾突出，加拿大住房短缺问题日益严重。按照目前的人口增长和住房建设速度，CMHC估计到2030年加拿大将短缺350万套住房。
说到盖房子，没有一个地方比加拿大资源更丰富，但为什么这么难呢？太阳底下无新鲜事，关键在政府。政府带来的成本包括：项目审批拖延的成本；不断改变规则的成本；昂贵的顾问费；律师费；开发费、手续费；以温哥华为例，上述各项政府费用均摊到每栋房子上，最高可达130万加元。
一些盲目的规定只会增加建筑成本。研究表明，安大略省的停车要求使每套新房的成本额外增加了 165,000 美元。安省政府收取的开发费达到每栋13.5万加元。其中一些费用在不到 20 年的时间里增加了 900%。
加拿大政府的审批速度非常缓慢，在OECD 35个成员国中排名倒数第二。只有斯洛伐克批准住房项目的时间比加拿大长。英国和美国的审批速度是加拿大的三倍，并且可以达到同样的安全和质量。
这还不包括政府税收延迟和不确定性。
另一方面是政府对土地的规划和控制。虽然加拿大的土地很多，但是能不能盖房子还要看政府的批准。例如，安大略省否决了住宅区的扩建。由于该省多伦多周边人口每年增加2%，房价当然会居高不下。蒙特利尔市政府已阻止建造 24,000 套住房。温尼伯市也曾试图阻止2000套房屋的建设，但幸运的是他们败诉了。
最可怕的是联邦政府，即特鲁多政府，鼓励这些政府管制措施。他们拨款数十亿美元雇用更多人员来支持政府阻止新住房建设。
通过以上分析，我们可以看到，一个几乎不可能实现的目标：让加拿大这个地广人稀、资源极其丰富的国家，遭遇最严重的住房短缺问题，通过努力，毫无悬念地变成了现实。政府的。正如米塞斯所说，如果撒哈拉沙漠实行计划经济，甚至会出现沙子短缺的情况。这件事正在加拿大发生！
解决问题的办法当然很简单，就是放松管制，勒住加拿大政府不安分的手。但最大的障碍是，加拿大政府在执行这些政策时，总是用很多漂亮的说辞，说我全心全意为你们服务，都是为了你们好，让你们住帐篷，睡桥上。要感激他。
所以，资源不是最重要的，想法才是最重要的。
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