【Lahoo.ca综述 蒋立切】自加拿大央行开始一系列加息以来，“各地房价会下跌多少”成为加拿大民众最关心的问题之一。加拿大统计局最新统计数据显示，1月份加拿大新房价格环比下降0.2%，抵押贷款利率走高继续给新房价格带来下行压力。
图片来自：加拿大统计局
加拿大统计局指出，“随着加拿大央行再上调政策利率25个基点，1月份借贷成本再次上升至4.5%”。而且，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的报告，与2021年同期相比，2022年12月已建成但未售出的单户住宅增加了18.7%。
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事实上，1 月份软木价格再次下跌，自 2022 年 3 月高点以来下跌了 61.2%。换句话说，建筑商的建筑成本降低了。新房价格的下降可以部分归因于此。
从加拿大统计局给出的数据来看，1月份加拿大房价下跌的主要地区有3个。其中温尼伯 (-1.3%) 是 1 月份新房价格跌幅最大的城市，其次是不列颠哥伦比亚省维多利亚 (-1.1%)。 ）和安大略省基奇纳-剑桥-滑铁卢地区（-0.9%）。加拿大1月份全国平均房价为612,204加元，同比下降18.3%。目前基准房价较 2022 年 2 月的峰值下降了 15%。
今年1月，加拿大房地产协会（CREA）预测，今年房价可能较2022年下跌近6%。2022年，房地产市场相对低迷，卖家和买家均持观望态度态度。
这次，加拿大房地产协会预测，2023年将有495,858套房屋易手，他们正依靠夏季销售“或多或少”稳定下来。加拿大房地产协会还大胆推测，2023年加拿大平均房价将达到662,103加元。
新房价格增速放缓，市场降温
回顾加拿大统计局的数据，2023年1月加拿大各地新房价格同比上涨2.7%，明显低于2022年1月市场依然火热时公布的11.8%的同比涨幅。
2023年1月，加拿大二手房销售与新上市房屋的比率为57.8，2022年1月为77.9，这表明市场正在降温。
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不同地区的情况如何？ 2023年1月，卡尔加里新房价格同比涨幅最大（+10.9%），其次是安大略省温莎（+5.9%）和魁北克省（+5.3%）。
销售方面，CREA指出，1月份销售创14年新低，同比下降37.1%，环比下降3%。
现在100万美元能买什么？
尽管加拿大多地房价出现下跌，但买房对于加拿大人来说仍然不是一件容易的事。
对于贷款购房者来说，多地平均租金持续上涨，购房者的回报空间也在缩小。不断上升的利率不禁让精于算计的买家怀疑从租房转向购买是否值得。
我们来看看目前100万加元左右可以买到什么样的房子。
温哥华
加拿大最大的房地产公司之一Royal LePage的数据显示，经过深入研究，截至2022年12月，大温哥华地区平均100万加元可购买的房屋拥有2.6间卧室和2.1间浴室。 ，居住面积为1,279平方英尺。
一般来说，温哥华人还是更喜欢市中心的公寓或者郊区的联排别墅。
温哥华西摩街1238号一套两室两卫公寓，面积1092平方英尺，售价99.9万加元：
图片来自：房产经纪人
温哥华尼尔森街89号14楼一套一室一卫公寓，面积513平方英尺，售价799,080：
图片来自：房产经纪人
价格稍微上涨一点，就可以以128.8万的价格买到温哥华Guelph Street的三房两卫的联排别墅：
图片来自：房产经纪人
在温哥华西1街1989号，你可以花839,000美元购买一套面积753平方英尺的一室一卫联排别墅：
图片来自：房产经纪人
在温哥华理查兹街1001号，你可以花639,000美元购买一套面积517平方英尺的一室一卫联排别墅：
图片来自：房产经纪人
在温哥华，同样的100万加元的价格，平均能买到的房子有1.9间卧室、1.7间浴室，平均居住面积只有941平方英尺。当然，你住的地方离温哥华市中心越远，价格通常越低。手里有100万加元，在更远的地方买更大的房子更容易。
卡尔加里
在卡尔加里，您可以花 100 万美元购买更多的房屋，尤其是与温哥华或多伦多相比。当地 100 万美元价格范围内的房屋平均拥有 3.1 间卧室、2.8 间浴室和 2,242 平方英尺的居住空间。
难怪大量BC省年轻人移民到卡尔加里。
埃德蒙顿
在埃德蒙顿，价值100万美元的房屋无疑被认为是豪宅。以 100 万美元购买的房屋平均拥有 3.3 间卧室、2.8 间浴室和 2,593 平方英尺的居住空间。
即使你选择在当地热门街区买房，也不用担心买不到好房子。例如，在萨默赛德，您可以花费 100 万美元购买靠近公园、商店和交通的四居室房屋。
蒙特利尔
100万加元的购房预算可以在大蒙特利尔地区购买一套面积为2,286平方英尺的房子，平均拥有3.8间卧室和2.4间浴室。
事实上，如果你不介意住在蒙特利尔郊区，100万美元可以给你买一套至少有三间卧室、两间浴室、一间化妆间以及游泳池和大花园等设施的单户住宅。
100万加元在加拿大各地能买多少房子（来源：Royal LePage）
温哥华、多伦多房租飙升
最后，我们来看看租赁市场。目前温哥华和多伦多的房屋空置率分别为0.9%和1.7%，但租金价格仍在飙升。此外，这些租金上涨迫使拥有中等或固定经济来源的人，包括老年人、学生、新移民、单亲父母和残疾人等，被“赶出”原来的社区。
您可能已经知道，经济适用房的成本（例如租金）不应超过税前收入的30%。让我们算一下。目前，如果你想买一套一居室公寓，温哥华的年收入需要达到109,000加元，多伦多的年收入需要达到98,000加元。但在这两个城市赚取最低工资的全职工作的人每年的收入不到3万加元。对于那些只有固定收入来源或依靠社会援助的人来说，这个数字甚至更低。
那么，这些人住在哪里？如果你搬出原来的家，选择条件更差的房子，答案就很明显了。
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