今年，加拿大房地产市场面临前所未有的变化，温哥华房地产交易量大幅下滑。很多人都在调侃“楼市死了，记得烧纸”的惨状。今年甚至租金也开始下降。
2024年9月，大温哥华地区各类住房平均租金已连续四个月低于去年价格。
目前，温哥华仍然是加拿大租金最贵的地方，但该市空置公寓的价格正在从去年的高点缓慢下降。
根据Zumper最新的租金报告，目前温哥华一居室公寓的平均租金为每月2,690美元，比去年同期下降4.6%。
这是温哥华一居室租金连续第四个月下降。 “4.6%的年降幅实际上是本报告中所有加拿大城市中降幅最大的。”
紧随温哥华之后的是本那比，那里一居室公寓的平均租金为 2,500 美元，比去年同期下降 2.6%。
温哥华两居室公寓的平均价格为每月3,800美元，比去年同期下降2.6%。
在萨里，8月份租金环比下降0.8%，平均要价为2,120美元。萨里的两居室公寓实际上比温哥华的一居室公寓便宜。 8 月份萨里两居室公寓的平均租金为 2,599 美元。
加拿大其他地区的情况有所不同，以前被认为负担得起的市场的租金正在大幅上涨。温尼伯最近超越埃德蒙顿，成为全国租金价格增长最快的城市，从2023年8月到2024年8月，温尼伯的租金上涨了22%。
仔细观察就会发现，主要城市的租金正在下降。
多伦多的平均租金下降 6.9% 至 2,697 美元；
温哥华的平均租金下跌 6%，至 3,116 美元；
卡尔加里、渥太华和蒙特利尔也出现小幅下降。
然而，加拿大六大市场中只有一个出现了增长：埃德蒙顿，其租金平均上涨 9.2% 至 1,579 加元。
这与阿尔伯塔省 11% 的增幅一致，目前该省的平均工资为 1,808 美元。加拿大大西洋地区的情况也好不到哪里去，平均工资增长了 7%，达到 2,226 美元。
至于租金涨幅最大的省份，萨斯喀彻温省无疑是当之无愧的。该省目前租金全国最低，平均租金为1,338加元。然而，与去年相比，增幅高达 21.4%。
大约在这些更实惠的市场出现前一年，温哥华的租金仍在大幅上涨，2021 年春季至 2022 年春季期间，空置公寓的租金要价同比增长 30%。
Zumper 表示，在全国范围内，由于抵押贷款利率下降、移民放缓和供应略有增加，租金价格正在稳定。
当然，这些数字是针对空置公寓的租金，房东可以根据市场价格制定要价。在温哥华居住了几年的租户可能支付的费用要低得多，因为不列颠哥伦比亚省对续租有租金管制。对于续租的租户，房东今年只能加租3.5%。
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