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固定利率在今年年初就已经下降。去年10月，五年期固定抵押贷款利率达到5.49%的峰值，但到了今年1月，固定利率跌至4.89%的低点。高利率不仅影响房主的购房成本，也影响租赁市场。根据 Rentals.ca 的数据，1 月份租金要价同比上涨 22%。在租房和买房的双重夹击下，人们需要尽快做出正确的决定。
近日，Zoocasa分析了加拿大26个主要城市的住房成本，以2023年12月的平均房价为基础，比较了月租金和月付款（计算中不包括公用事业或地方税）。所有租金价格数据均来自 Rentals.ca，使用一卧室和两卧室公寓的平均月租金。每月按揭还款额以20%的首付和固定的五年期按揭利率4.84%为基础，为期25年。如果月供和房租相差不大，就说明比较适合买房。
越热门的城市，租金与月供差距越大
温尼伯是一个特例。平均租金为1,526美元，每月付款仅为1,521美元，几乎完全相同。这是26个城市中唯一一个平均月付款低于租金的市场，其次是里贾纳（62美元）和魁北克市（54美元）。
埃德蒙顿的平均月租金为 1,444 美元，平均月付款为 1,697 美元。两者之间的差额为 253 美元。随着卡尔加里日益成为买房“热门选择”，失去了之前的价格优势，埃德蒙顿逐渐取代了卡尔加里在人们心中的地位。
月付款与租金差额低于 500 美元的其他市场包括哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通。
在大多数加拿大市场，例如温哥华、多伦多、萨里、卡尔加里和安大略省伯灵顿，租房比按月付款便宜得多，这意味着租房比买房负担更轻。萨里的平均月租金和月付款之间的差异最大，为 2,565 美元。其次是伯灵顿（相差 2,441 美元）和布兰普顿（相差 2,257 美元）。多伦多的差距稍小一些，为 1,970 美元。
Zoocasa 指出，由于与住房所有权相关的成本不断增加，房东通常需要提高租金来支付每月的付款。
公寓租金与月供费用差距较小
从全国平均水平来看，租金和每月付款成本之间的差距并不那么大。公寓的平均租金为2,340美元，而平均月付款为2,417美元，仅相差77美元。可见，购买公寓还是一个不错的选择。由于两者成本相差不大，业主可以在偿还抵押贷款的同时逐步获得公寓房产的所有权。
与公寓相比，联排别墅和独立屋之间的月租金和月付款差距更大（3,023美元），尤其是在BC省和安大略省。
大城市买房门槛太高
Zoocasa 的数据比较了在加拿大购买和租赁房屋的每月费用。如果您选择买房，最大的障碍之一就是首付。
渥太华大学住房研究员卡罗琳·惠茨曼表示，加拿大年轻人几乎不可能在支付首付的同时支付更高的租金。
“安大略省的年轻人需要 22 年才能攒够 20% 的首付。”
“自己赚钱买房”的想法在BC省温哥华几乎成了“幻想”。根据Rates.ca的最新统计，温哥华家庭的税后收入中位数必须达到$86,988才能购买价值$347,000的房子。如果选择5年期固定房贷利率20年，只能还清房贷。它将花费 329,700 美元。
不过，根据MLS数据，1月份大温哥华地区房屋基准价为1,161,300美元。报告得出的结论是，温哥华的平均住房成本比中等收入家庭的年薪高出250%以上。
温哥华房地产市场确实门槛很高，但在报告列出的其他城市……如果长期定居，买房确实比租房划算得多。
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