RE/MAX加拿大周一发布的2022年住房库存报告显示，过去10年加拿大主要住房市场的库存一直呈下降趋势，而人口却持续增长。如果不采取适当的对策，住房库存可能会降至危机水平。
报告称，根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据和 RE 的记录，过去十年加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降，今年 7 月的水平是几乎所有接受调查的市场中的最低水平。 /MAX 内部网络。挂牌出售的房产数量低于十年平均水平。
RE/MAX的住房库存报告审查了2013年至2022年7月全国八个主要住房市场的待售房源。这八个主要住房市场是：大温哥华、卡尔加里、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿、大多伦多地区、渥太华、蒙特利尔（人口普查区）和哈利法克斯-达特茅斯。
报告显示，过去10年（2013-2022年）7月份平均待售房产数量远低于前10年（2003-2012年）的平均数量。大多伦多地区的情况是16,458套（2013-2022年）。 2022 年）对比 21,243 套（2003-2012 年），汉密尔顿-伯灵顿为 2,304 套对 3,473 套，大温哥华地区为 12,792 套对 14,352 套。
RE/MAX 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，2000 年代初期的房地产市场供应充足，“这种稳定性有助于实现健康的销售和价格逐年上涨，并在大衰退期间为加拿大房地产市场提供了稳定” ”。支持。”
“人口和家庭数量的增长耗尽了东海岸和西海岸的库存，在过去十年中引发了大城市中心的长期住房短缺，导致了小型繁荣和萧条周期。”亚历山大表示，如果现在不采取行动，同样的情况将来还会重演。
住房供应跟不上人口增长
统计局数据显示，2006年至2021年加拿大人口增长率为两位数，政府鼓励移民的政策可能会让未来人口增长更快。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 最近的一份报告称，到 2030 年，该国需要建造 350 万套新住房，以解决负担能力问题。目前平均每年新建住房数量仅为20万至30万套。
然而，我们最近看到的是房地产开发放缓。 CMHC报告称，2022年7月加拿大城市地区经季节性调整的年度新屋开工率有所下降。温哥华的多单元新屋开工量大幅下降，而蒙特利尔多单元和单户新屋开工量均大幅放缓。
在多伦多，经济放缓更为明显。根据房地产研究公司Urbanation进行的最新公寓市场调查，预计2022年大多伦多地区将预售约35,000套新公寓。今年上半年已推出近16,000台，预计2022年剩余时间内推出的数量将少于10,000台。换句话说，预计至少有10,000台将被推迟。
“废弃或暂停的开发项目是一个严重的问题，各个利益相关者正在评估其对未来的影响，”亚历山大说。
“挑战在于我们需要一个面向未来的发展和增长战略。根本没有足够的库存来满足需求，而且随着人口的增长，对住房的需求也在加剧。”他表示，虽然目前需求已经放缓，但预计会出现反弹，“而我们的市场还没有为此做好准备。我们看到新屋开工量减少，现在是我们应该为下一次不可避免的上涨做好准备的时候。”
7月各地区房地产市场情况
RE/MAX分析发现，2022年，七个房地产市场的库存水平低于今年7月的10年平均水平。其中最差的是哈利法克斯-达特茅斯，其库存水平比10年平均水平低65.5%，其次是渥太华，为41.9%，蒙特利尔为40.16%，卡尔加里为26.1%，温尼伯为26.1%。加拿大下降23%，大温哥华地区下降16.1%，大多伦多地区下降6.8%。
汉密尔顿-伯灵顿是唯一一个逆势上扬的房地产市场，7 月份的库存水平比 10 年平均水平高出 3.2%。
·哈利法克斯-达特茅斯——库存下降最严重的房地产市场。市场仍然是卖方市场，目前约有30%的房产被多个买家竞标，但这低于2021年第四季度和2022年第一季度80%房产的水平。
报告称，随着大流行限制的取消，从其他省份搬到该地区的加拿大人越来越少。但目前，外省采购商仍占采购商总数的15%至20%。
·渥太华7月活跃库存处于3,175的低水平。目前仍然是卖方市场，但买家比年初有了更多的选择。渥太华-加蒂诺人口普查区的人口继续攀升（仅限安大略省境内）。统计局人口普查数据显示，2021年，该区人口达到1,135,014人，比2006年增长34%；该地区的单户家庭数量增加了近41%。
报告称，买家和卖家正在适应新的市场现实，一些房产仍需接受多次投标。
*蒙特利尔的库存下降幅度排名第三。报告称，可用土地和经济适用房的缺乏继续困扰着当地的房地产市场。尽管需求有所放缓，但经济适用房的销售仍然很快。
2006年至2021年间，蒙特利尔人口增加超过65万人；过去 15 年，单身家庭增长了 31% 以上。此外，投资当地房产的美国买家数量也有所增加。
RE/MAX报告称，目前的库存水平无法支持未来的增长，住房是魁北克省的一个紧迫问题。
* 大多伦多地区7月库存降幅最小（汉密尔顿除外），但当月平均房价仍高至1,074,754加元，比2019年7月高出33%以上。报告称开发费增加已转嫁给消费者，并促使开发商开始囤积土地，多伦多各地专门建造的租赁住房单元的开工建设已被推迟到 2023 年。
“目前，大多伦多市场最活跃的买家是那些受到生活变化影响的人，无论是与工作、婚姻、家庭成长有关，还是由于退休或离婚。”报道称，现在住房市场的差异是，买家会在合同中包含融资和验房条件，而要价通常比要价高出最多5000美元。
2006 年至 2021 年间，大多伦多地区的人口增长了 21%（超过 100 万人）；自2006年以来，单身家庭数量增加了37%，达到565,730户。
RE/MAX的报告称：“目前，该地区的供应无法满足未来的增长需求。” “这种趋势在多伦多市中心尤其明显，因为雇主希望员工重返办公室。”
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