艾问CA
来自加拿大温尼伯的 31 岁男子达蒙·伍德沃德 (Damon Woodward) 自 2018 年以来一直通过翻转和翻新房屋赚钱。
如今，他拥有80多处房产，每年赚取6位数的利润。 （约人民币100万以上）
现在这位年轻的炒房客就来分享一下他炒房的经验。他总结了从谈判价格到发现和避免“大钱陷阱”的6个秘诀，并将详细教大家如何通过炒房致富。
Damon首先向您介绍了他在房地产投机过程中使用的一个简单公式。 “例如，我以 40 美分到 60 美分的价格购买了一处房产，然后以 70 美分的价格出售。翻新一下，卖100美分。”
出售房产的成本为 10 美分，但最终您仍然可以获得 20 美分的利润。
然后有一个例子。 2020年，达蒙以9万美元的价格在温尼伯购买了一套破旧的三居室房屋。
一些之前的照片显示，这所房子的窗户破裂，油漆剥落，厨房过时。
然而，经过重新装修和装修，房子焕然一新，重新粉刷了一遍，还安装了新的电器和时尚的家具。最终，房子以174,900美元的价格售出，其中毛利润约为84,900美元。 （扣除装修费用）
谈到房子的整体改变，达蒙表示，他重新设计了厨房，在主层增加了洗衣房，这给新买家带来了很大的便利，还增加了许多漂亮的灯具。
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一个简单的装饰改变就能给这座破旧的房子增添不少美感，同时也带来利润的巨大增长。
那么这6个炒房技巧是什么呢？
买房时你应该做的第一件事就是列出一份清单并研究你感兴趣的房产。
在联系房屋卖家之前，请提前对房产做好功课，并在谈判之前获取有关房产和卖家的任何信息（谷歌会给你很大帮助）。
“例如，我会要求房地产经纪人给我一份过去出售和购买房产的清单，以便我可以清楚地看到当前业主何时购买该房产以及购买价格。这些研究将有助于评估他们是否对该房产感兴趣，以便我可以协商价格。”
一旦您心中确定了目标，您就可以通过比较该地区最近出售的类似房产来开始您的下一个清单，这可以帮助您确定您需要支付的装修费用。
其次，看房时需要注意以下几点：
一旦您确定了房屋的潜在销售价格并可以估计完成装修所需的费用，就可以参观房屋了。
“请进屋时仔细观察、比较，如果各方面都满意，符合你的期望，那么就可以入手，节省时间。”
“然后，当你查看房屋时，尤其是将它们与你已经研究过的最近出售的房产进行比较，并在心里猜测需要进行哪些翻修。”
必须检查结构问题、地基裂缝、管道和电气故障，并调查供暖系统以及房屋的任何明显损坏。
三、仔细观察屋外
这一步是确认该房产是否有吸引人们购买欲望的亮点。另外，还需要关注该地区是否有重建计划，这会影响你出售的房子的最终价格。
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第四点，了解房产是否为不良交易
判断房子是否值得以这个价格购买，如果损坏严重的话，包括装修价格以及后续的出售都会有影响。
第五点：如何谈价
Damon在此指出，如果你觉得房子卖得太高，你可以开始“找茬”。首先，您需要在提供的价格中包含“房屋已经过检查”。
“在检查过程中，我仔细记下房屋的所有缺陷、大概的维修费用，并找到承包商获取报价。
然后，您可以去找卖家，让他们知道修理它的费用比最初预期的要高，并将其用作协商较低价格的工具。 ”
最后但并非最不重要的一点是，不要急于出售。
如果房子装修完后不能很快出售或者必须亏本出售，不用担心，可以出租筹集资金。
大家学会了吗？
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