陈子旭
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房屋买卖 房地产投资
免费评估和专业验房
资深房产经纪人
有“旭”的井然有序的家
目前，因为曼尼托巴省的移民政策还是很好的，所以很多打算移民温尼伯的朋友都会优先考虑买房。买房之前，一定要做好预算。房屋交易除了首付和贷款外，还需要准备一些交房费用。我建议留出房价的1.6%-2%左右来支付所有的关房、搬家费用。
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确定买房的目的
首先，确定自己是想自住、投资、出租还是在房产升值后出售。
如果自己住的话需要考虑家人的需求，有孩子的家庭要考虑学区问题等。
每个家庭对房子都有不同的需求。有些人喜欢公寓的便利和现代，而另一些人则喜欢房子的隐私和宽敞。选择房产最终还是要看家庭的实际需求。
购房预算
了解自己的经济状况，根据自己的实际情况决定买什么价位的房产，以及这个价位下自己是否能承受得起房子的成本。
费用不仅包括每年的土地税、水费和电费，还包括房屋维护和保养费用。如果是贷款，还应该明确自己可以支付多少以及每月可以偿还多少抵押贷款。
贷款
现在贷款政策对于学习签证、工作签证以及新移民都有不同程度的折扣。通常只需 3-5 天即可获得银行的贷款批准。当我们计算买房预算时，根据您目前在加拿大的身份了解贷款的首付比例非常重要。
在曼尼托巴省买房时，所有经纪费均由卖方支付。对于买家来说，我们所有的服务和体验都是免费的。
除了买入价外，还需要准备2%左右的额外成交成本（CLOSING COST）吗？
土地转让税是政府征收的转让税
转让税按底价1,737美元+超过20万的价格的2%计算。例如房价为40万，转让税为$1,737+4,000=$5,737
律师费：律师在房地产交易中发挥着非常重要的作用。
办理过户手续；调查产权是否存在问题；房屋是否已被占用；是否存在拖欠地方税、违法建设的情况；银行授权签字等。律师费在$700-$800左右。
地方税：政府将于每年6月征收当年的地方税。律师会根据交货时间（以天为单位）计算买卖双方应承担的土地税金额。马尼托巴省官方网站可以公开查询所有地方税的价格。
贷款利息调整：从移交之日起，土地产权办公室大约需要20-30天的时间将房产所有权更改为买方名下。在此期间，由于房产尚未在买方名下，银行必须等到房产变更为买方名下后才能放贷。所以第一个月的利息会交给卖家，而不是银行律师根据你选择的贷款利息和贷款金额提前收取40天的利息。退款多，补偿少。
产权保险：250 美元 如果买家需要贷款，所有银行都要求对房产进行调查或购买产权保险。调查费用约为800美元。然而，当没有财产调查时，您通常会选择购买产权保险。
房屋保险：根据房屋状况和投保项目，每年大约800-1000美元。
验房费：经验丰富的验房师一般收取约 450 美元+税费。 （可选费用）
搬家费用和购买家具。
考虑到很多朋友刚来温尼伯，着急买房，目前还没有收到首付资金。在这种情况下，请不要太着急。签订购房合同时，只需要缴纳几千块定金，剩下的定金可以通过律师支付后再交房。
希望这份购房预算能够对大家有所帮助。如果您和您的家人朋友需要房产服务，欢迎您拨打我的电话204.899.8777。您也可以给我微信留言，我会尽快回复您。
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