租赁网站Zumper最近发布了一份关于加拿大12月份住宅租金的报告。该数据来自该网站上数十万条房源，并对加拿大 24 个人口较多的城市的租金中位数进行了排名。该报告基于发布前一个月的所有可用数据。
总体来看，Zumper.com榜单上有2个城市呈上升趋势，8个城市下降，3个城市保持不变。整个加拿大租赁市场依然保持着稳步复苏的趋势。
（图片来源：Zumper.com）
在五个最昂贵的市场中，有四个市场的月增长率为全国最高，温哥华是唯一的例外。
值得注意的是，多伦多的一居室租金达到2020年11月以来的最高价格水平，表明该租赁市场出现明显反弹。这主要是由于随着学校、国际边境和一些办公室开始重新开放，情况逐渐恢复正常，尤其是大都市的租赁需求似乎已经完全恢复，因为许多租户可能会在价格进一步上涨之前尝试抢购公寓。
前 5 个最昂贵的市场
1. 不列颠哥伦比亚省温哥华仍然是最昂贵的城市，一居室租金稳定在 2,100 美元，而两居室租金上涨 2.7% 至 3,080 美元。
2. 安大略省多伦多是第二昂贵的市场，一居室租金上涨 2.8% 至 1,850 美元，两居室租金上涨 3.6% 至 2,330 美元。
3. 不列颠哥伦比亚省维多利亚市仍排名第三，一居室租金上涨 4.8% 至 1,760 美元，两居室租金上涨 2.2% 至 2,310 美元。与去年同期相比，这里的两居室租金上涨了近15%。
4. BC省基洛纳的一居室租金上涨3%，至1,720美元，而两居室租金下降1%，至2,050美元。自去年同期以来，两种卧室类型的租金均上涨了约 14%。
5. 安大略省巴里排名第五，一居室租金上涨 4.9% 至 1,700 美元，两居室租金上涨 5% 至 1,890 美元。
（图片来源：Zumper.com）
月度变化最大的城市
向上
萨斯卡通的一居室租金是全国增长最快的，上涨 5.4% 至 980 美元，使该市上升两位至第 19 位。
艾伯塔省卡尔加里的一居室租金上涨 2.6% 至 1,180 美元，成为第 16 个最昂贵城市。
安大略省渥太华的一居室租金上涨了 1.4%，达到 1,500 美元，成为第七昂贵的市场。
向下
不列颠哥伦比亚省阿伯茨福德的月租金降幅最大，下降 4.8% 至 1,400 美元，下降两位，成为第 11 个最昂贵城市。下降的原因肯定与最近的洪水有关。
曼尼托巴省温尼伯排名第 18 位，一居室租金下降 4.7% 至 1,010 美元。
安大略省温莎的一居室租金下跌 3.4% 至 1,150 美元，成为第 17 个最贵市场。
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两卧室公寓
自统计开始以来，温哥华两居室的租金价格一直位居榜首，后面的城市甚至无法接近：2021年11月，温哥华两居室的平均租金价格上涨3.4%，突破3000美元大关。
12月温哥华继续强势上涨2.7%至3,080美元。月涨幅接近100美元，年涨幅达到惊人的14.9%。
继上个月被维多利亚超越后，多伦多此次重回第二位，月涨幅为3.6%，达到2,330澳元。第一名温哥华，比多伦多足足高出32%，差距750澳元，实在是遥不可及。从年增长率来看，多伦多仍较上月大幅下滑，达到7.9%。
温哥华各地区平均租金
此外，zumpers还提供温哥华各个街区的租金数据。过去一个月，温哥华单间公寓的平均租金保持不变。一卧室公寓的平均租金下降 2%，至 2,104 美元，而两卧室公寓的平均租金上涨 2%，至 3,100 美元。
（图片来源：Zumper.com）
Quilchena 地区的一居室租金中位数是温哥华最高的，为 2,870 美元（与上个月相同），远远落后于第二位。第二名是温哥华市中心，那里的一居室租金为$2,379（比上个月下降了$21）。
（图片来源：Zumper.com）
就双居室租金中位数而言，温哥华市中心以$3,700（与上月持平）排名第一，大学捐赠用地排名第二，为$3,550（较上月下降$145）。 。
（图片来源：Zumper.com）
此外，Rentals.ca 还发布了 12 月份的租金报告。据报道，Rentals.ca上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月1,817美元，年增长率为3.6%，较2021年10月上涨1.0%。
（来源：Rental.ca）
下图显示了2019年1月至2021年11月期间独立屋、联排别墅、公寓、共管公寓和地下室单元的累计平均租金要价。可以看出，加拿大租赁市场已恢复至2020年初的水平，但仍低于2019年
（来源：Rental.ca）
从下图可以看出，大多数卧室类型的平均租金每年都有显着增长。由于豪华出租房屋的需求增加，六居室单位增幅最大，达 15%，其次是四居室单位，增幅为 9%。
（来源：Rental.ca）
一居室单元是唯一平均租金下降 1% 的卧室类型，而两居室单元则比一年前平均上涨 5 美元。
综上所述，加拿大平均租金在经历全年下降后，自5月以来稳步上涨。到2021年底，加拿大的平均租金几乎回到2020年初的水平。
预计明年2022年温哥华的租金可能上涨6%，多伦多则上涨11%。
（来源：Rental.ca）
与趋势一致，较大单位的年平均租金增长更为强劲，这表明仍然在家工作的租户正在继续寻求更大的单位。
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