今年夏天回国的人很多，大部分都已经拿到身份离开了。如果您离开并更换城市，您在小文的房产将需要出售。卖房子也不是一件容易的事。旧人离开，新人到来。随着3月份加拿大购房禁令的放宽，只要拿到工作许可就可以在小文买房。但怎样才是正确的卖房和买房方式呢？今天，就让连续4年温尼伯Re/Max第一团队、Re/Max金奖和白金奖获得者、连续8年MLS金奖获得者、摩尔集团团队陈琳带您了解如何在小文。卖房子又买房子。
先说卖房子的事吧！很多人问什么时候卖房最好？我们的答案是，最好的时机是当您需要出售房屋时。如果你需要换城市，如果你找到更好的工作机会，或者如果你找到更适合自己的房子，最好的时机就是现在。当然，您需要像我们这样的专业房地产经纪人的知识和经验。您的房子将在我们手中以最高的价格出售。
如果卖房的时间完全在你的掌控之中，我们认为每年的六月是卖房的最佳时间。原因无外乎以下几点： 首先，与孩子的就学密切相关。 6月份确定了房子后，孩子秋季入学就水到渠成了。大多数当地人也选择在夏季搬家。其次，六月的房子外观最美。用美丽的草坪、后院、游泳池等展示您家的各种特色，以吸引买家。第三，一些从春季开始就开始找房的人，到了6月份已经有了市场的经验，会更加理性地知道自己需要什么样的房子。那么，六月也是一个搬家的季节。结果是六月份买家数量增加。没有人愿意在冬天搬到像温尼伯这样的地方。人们会被冻死。如果您在八月底才读到这篇文章，没问题，我们每天 24 小时为您服务，无论节假日如何，帮助您出售您的房子。
卖房的另一个非常重要的问题是佣金。与中国相反，加拿大卖家需要向两家代理商支付佣金。目前销售房屋的市场佣金为4%。所以卖房子之前首先要考虑的是你需要支付的佣金是否增值了。温尼伯房地产市场一直比较稳定，不存在泡沫。房价每年升幅在3%左右（疫情期间除外，平均涨幅为20%）。因此，如果你想让你在温尼伯的房子增值，你必须持有足够长的时间。一般建议持有3-5年，这正是你的朋友在温尼伯停留的时间（除非再次出现疫情）。因此，我们建议有能力买房的人尽早买房，这样卖房时就有盈利的空间。
广告
有人问，有的中介卖房佣金较低。其实我们不能只看佣金的比例，我们一定要看到它实际上是我们卖房子得到的最后一笔钱。在出售房屋时，我们的团队一般会根据房屋的市场价值以合理的价格列出价格，并为卖家提供我们专业的指导价。当然，卖家都希望能以邻居在市场高峰时的价格出售，但温尼伯的每栋房子都是不同的。我们会根据房子的具体情况提供不同的卖房方案，而不是简单地定出高价，被动等待买家砍价。有时观望无果，连报价都没有，甚至看房的人也不多。比如，房子多卖5万元，即使多付一到两个百分点，得到的总价还是太多了。这就是事实！关于我们团队的卖房流程和特点，我们在之前的采访中已经详细介绍过。需要了解更多的朋友可以随时联系我们。
随着大量新人的入境，尤其是有工作许可（包括实习工作许可，只要有效期超过183天）的人，现在可以在小文买房了。什么时候买房？如何申请贷款？且听我一一讲述。
当然，由于加拿大联邦政府从今年1月开始禁止购房，大家对这项政策应该有些熟悉了。首先是要有买房资格。这可以作为一个单独的主题来讨论。简而言之，就是买房前先确认一下是否可以买房。
广告
我们来谈谈贷款。还是建议专业的人做专业的事。如果您是首次购房的新移民，建议登录后在加拿大银行开立账户，然后使用便捷信用将首付转入加拿大账户。一些信用合作社为新移民提供贷款计划。只要首付到位，几乎不管收入多少都能拿到贷款，但首付比例大概在25%到35%之间。根据你的个人预算，你可以知道你需要看什么价位的房子。当然，你还是需要找专业的贷款中介来帮你确定去哪家银行申请贷款，选择什么利率等。
重点来了！寻找可靠的房地产经纪人。很多人在买房的时候都存在一个误区。他们总是联系待售房屋上列出的经纪人。事实上，那是卖方与之签订合同的经纪人，原则上是为卖方服务的。为什么不找一个能充分考虑买家角度的代理商呢？
作为温尼伯连续4年排名第一的Re/Max团队、Re/Max金奖和白金奖获得者、连续8年MLS金奖获得者、摩尔集团团队唯一的华人全职经纪人，陈琳不能不仅可以帮您找到合适您的二手房，还可以帮您联系城里各大建筑商，打造全新的梦想之家。
广告
过去推荐的
原创文章，作者：admin，如若转载，请注明出处：https://winnipegers.com/?p=3417
