陈子旭
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房屋买卖 房地产投资
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资深房产经纪人
有“旭”的井然有序的家
最近遇到很多国内客户正在考虑移民曼尼托巴，所以询问在温尼伯买房的事情。这里总结了十个（真实）问题和十个（真实）答案，供大家买房时参考。
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问题一：中国人在温尼伯买房有什么限制吗？
在温尼伯，外国人或非加拿大居民可以自由购买、拥有和出售房地产，并遵守与加拿大居民或公民相同的规则和条件。
问题2：中国人在温尼伯买房有什么要求吗？
-需要在温尼伯开设银行账户。
-需要保持良好的信用记录。
-需要支付足够的首付。
-居住在温尼伯的亲戚或朋友可以被授权作为您的代理人来完成抵押贷款。
-需要管理和安排温尼伯银行账户。
– 贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时注明“涉外税务规定”。即在出售房屋时，如果借款人仍是非居民，则需要保留部分房屋出售资金，直至纳税申报完成后再做决定。如何处理销售收入。
问题3：我应该在温尼伯买新房还是旧房？
如果您近期需要搬家，我个人建议购买较新的二手房，我可以随时为您安排看房。如果你购买楼花，你将无法立即入住，但价格更有吸引力，而且你可以根据自己的要求设计和装修房子。
问题4：温尼伯的住宅楼一般有哪些类型？
– 独立式住宅：是在其所属土地上建造的独立的独立住宅。业主拥有房屋和土地的权利。
– 半独立式住宅，复式（SEMI-DETACHED）：房屋的一侧与另一栋房屋的外墙相连。
-TOWNHOUSES：两侧相连的一排房屋，通常有4-8个单元。
– 在公寓（CONDOMINIUM）中，每个单元都有独立的业主，并与其他业主分享其共用部分和共用部分的权利，每月需缴纳物业费。
问题5：在温尼伯买房时“出价”是什么意思？
在温尼伯的房地产交易中，报价实际上是一份“买卖协议”。买方代理人根据买方要求起草，买方签字后提交给卖方审核。卖方可以还盘，直至买卖双方达成协议并签署要约后，该要约成为双方必须遵守的具有法律约束力的合同。
标准的购房报价通常包括以下内容：
1. 基本信息：买卖双方姓名、待售房屋地址。
2、购买价款还包括定金、首付款、银行贷款等。
3、个人物品的处理，如窗帘、电器等是否遗留。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交货时间及要求对方答复的期限。
6、买家提出的条件包括银行贷款和验房。
问题六：外国人可以贷款买房吗？
您可以通过旅游签证、学生签证或工作签证获得贷款。但您需要本人携带有效证件前往银行办理。
问题7：在温尼伯买房需要缴纳多少税？
购买二手房时，需要向政府缴纳转让税（LAND TRANSFER TAX）。 20万元以上房产转让费为底价1,737美元加20万元以上金额的2%。新房需缴纳 5% 的税。
问题八：房屋保险有必要买吗？
如果买家贷款买房，银行会要求他们购买房屋保险。如果您是全额买房，也建议购买房屋保险。由于您是全额购买房屋，因此购买时将提供折扣。
问题9：在温尼伯买房的投资回报率是多少？
在温尼伯投资房产时，准确计算投资回报率是我们决定是否投资房产以及如何选择投资房产时最关键的问题。简单来说，投资回报率是指一项投资所产生的收益与所投入本金的比率。一般来说，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流越低。在温尼伯投资房产时，如果支付35%的首付购买南区的房产，根据房价的差异，每年的投资回报率约为7-9%。
问题10：中国投资者如何在加拿大卖房？
1. 明确为什么要卖房子
2.定价前进行充分的市场调查
3.参观别人的OPENHOUSE
4、与优秀、认真的经纪商合作
5、房子的内部和外部给买家（准买家）留下的第一印象非常重要
6.精心装饰，增强视觉效果
7.去除屋内异味
8. 不要害怕暴露家里的问题
9、价格谈判时要控制情绪。
10.确认合同是否完整
当非加拿大居民在温尼伯出售房地产时，所有资本收益均需缴税。非居民需缴纳相当于出售前收益 25% 的估计税款。
这部分税款由卖方律师保留，直至加拿大税务局 (CRA) 签发房产出售清关证明。付款后，销售合同的所有条件均已解除，加拿大税务局将向卖方签发清关证明。证书颁发周期通常为6至8周。如果没有获得该证明，买家将无法继续交易，还需要扣留25%至50%的房款。非加拿大公民的卖家应提交交易当年的加拿大所得税申报表，并应获得部分已缴税款的退还。加拿大财产税取决于财产主要用于居住还是出租。如果用作出租房产，则必须缴纳非居民税，即租户支付的总租金的25%。纳税申报表必须在 6 月 30 日之前发送。
希望以上回答能够对刚来到温尼伯想要买房或者想要移民曼尼托巴的朋友有所帮助。如果您打算在温尼伯定居或者有任何房产方面的疑问，您可以随时拨打我的电话204.899 .8777或者微信给我留言。谢谢大家，我们下次再见。
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