近日，加拿大各大房屋租赁平台均发布了8月份最新的租金报告。尽管不同平台有各自的数据收集渠道和分析标准，但得出的结论是，近一个月来加拿大房屋租金仍然保持强劲增长。
Zumpers 租赁报告
租赁网站Zumpers最近发布了8月份加拿大住宅租金报告。该数据来自网站上数十万个活跃的房源，并对加拿大 23 个人口较多的城市的租金中位数进行了排名。该报告基于发布前一个月的所有可用数据。
温哥华一居室租金创历史新高，达到2,400美元。与此同时，多伦多的一居室租金已降至2000美元，与温哥华的差距拉大，目前仅比维多利亚州的租金高出10美元，成为第二贵的城市。哈利法克斯上升三位，再次进入前十市场，排名第八。
就同比增长而言，魁北克省的租金增长最快，增长了30.5%。其次是哈利法克斯、卡尔加里和温哥华，租金涨幅均在 20% 或以上。
温哥华仍然是加拿大最昂贵的城市，一居室租金上涨 4.3% 至 2,400 美元，两居室租金上涨 4.2% 至 3,440 美元。值得注意的是，过去一年一居室和两居室公寓的租金均上涨了约20%。
多伦多排名第二，一居室租金下降 4.8% 至 2,000 美元，两居室租金下降 5.9% 至 2,540 美元。
维多利亚州上升一位至第三位，一居室租金上涨 5.9% 至 1,990 美元。两居室也出现大幅上涨，上涨 5.5% 至 2,480 美元。
本拿比跌至第四位，一居室租金下降 5.8% 至 1,940 澳元，两居室租金下降 4% 至 2,640 澳元。
安大略省奥沙瓦排名第五，一居室租金上涨 3.6% 至 1,750 美元，而两居室租金保持不变，为 2,000 美元。
此外，基洛纳的一居室租金上涨4.8%至1,730美元，升至第六位，也是月涨幅最大的城市之一。
Rentals.ca 租赁报告
加拿大租房网站Rentals.ca发布的8月份租金报告显示，7月份加拿大平均租金为每月1934加元，年增10.4%，月增2.6%。目前平均租金仅比2019年9月的市场峰值低20元/月。
7月租金中位数为每月1,799元，较今年6月的1,750元上涨，较去年7月的1,649元上涨9%。
Rentals.ca报告显示，在18个城市中，维多利亚州以27%的年租金增长率排名第一，其次是安大略省的汉密尔顿（26%）和基奇纳（25%）。多伦多和本拿比的租金同比均上涨24%。温尼伯是唯一一个平均租金下降的城市，从 2021 年 7 月的每月 1,385 美元下降到 2022 年 7 月的每月 1,377 美元。
BC省一居室和两居室公寓的平均月租金大幅上涨，分别达到23%和32%。安大略省的公寓租金也强劲增长，一居室单元上涨 20%，两居室单元上涨 15%。
值得注意的是，由于活跃房源数量不足而未被列入 Zumpers 名单的北温哥华和列治文，在 Rentals.ca 最新的一居室和两居室公寓租赁名单中占据了第二和第三位。一居室月租金分别为2411元和2292元，月涨幅分别为5.1%和6.9%。
在Rentals.ca排行榜上，温哥华的一居室和两居室公寓以租金分别为2,500加元和3,630加元位居榜首，与北温哥华和列治文一起位居榜单前三名。
萨里仍然是大温哥华地区租用一居室公寓最实惠的地方，平均租金仅为 1,648 美元。
liv.rent 租金报告
本月早些时候，liv.rent网站还根据自有平台的数据发布了大温哥华地区的租金报告。网站数据显示，近期租房人数明显增加。与2021年6月相比，2022年6月liv.rent平台上的整体租赁活动增长了47%。
报告显示，大温哥华地区不带家具的一居室单位的平均租金自7月以来大幅上涨，环比上涨147元，从7月的2,029元增至今年8月的2,176元。
其中，列治文一居室租金价格飙升24.10%，成为加拿大第三贵城市，高达2441元。多伦多的一居室平均租金本月再次小幅上涨至 1,979 美元，使其成为加拿大租金第四昂贵的城市。
图：大温哥华地区各城市不含家具的一居室、两居室、三居室公寓租金对比
大温哥华地区各城市带家具一居室、两居室、三居室公寓租金比较
没有被列入另外两个名单的西温哥华超越温哥华，成为加拿大一居室公寓租金最贵的城市。该市一居室公寓的平均价格为 2,621 美元。
放心吧，房租还会涨！
Rental.ca报告分析了影响租金的主要因素。据信，办公室的持续回归将推高加拿大最昂贵的中心市场的租金。最近的利率上升降低了购房的承受能力，并给潜在买家带来了不确定性，他们更有可能采取观望态度，因为他们担心未来的价格下跌。
移民仍然很高，全国失业率仍然接近历史低点，因此尽管存在一些经济衰退的担忧，租赁市场的需求仍然强劲。
当按国内房产类型细分数据时，公寓、联排别墅和单户住宅的平均租金每年上涨 14% 至 17%，这是由于一些现金充裕但缺乏收入的租户对高端房产的需求增加所推动的。推迟了购买。此外，由于自住住房市场持续出现价格调整和价格停滞，业主推迟销售，导致租赁市场供应价格上涨。
开学在即，加拿大准备在今年秋季迎来数十万留学生，温哥华住房租赁市场的繁荣有望持续。
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