众所周知，加拿大的财产权是永久的。因此，很多刚到加拿大的中国买家都有这样的观念：“在加拿大买了房子，就住一辈子，甚至代代相传”。事实上，这与加拿大的实际情况并不相符。根据多年来的平均统计，加拿大人大约每七年就会更换一次房屋。
换房子的原因有很多，比如工作地点的变化、孩子出国留学、家庭规模的变化，或者退休后从市中心搬到偏远安静的郊区。另外，加拿大换房频繁的原因是没有户籍限制。同时，城乡差距小，去哪儿都方便。
那么投资房地产的主要好处在哪里呢？事实上，在加拿大投资房产的好处体现在更高的租金回报和房产升值空间。因此，投资房产需要考虑两个方面：一是租金回报率；二是租金回报率。另一个是升值潜力。
01 在加拿大租房子并不难
在加拿大租房子并不难。以蒙特利尔为例。它经济繁荣，移民人口众多，又是旅游城市，需要大量的出租房屋。许多购房者担心自己的房子无法出租。事实上，他们是过度担心了。如果你没有房子，就不能出租。房子能否出租，取决于业主想要的租金是否符合租赁市场价格。关键是销售价格是否符合市场价格。
通常，房产越贵，租金回报率就越低。比如温哥华、多伦多就是房价相对较高的地区。由于这些地区的房价经常上涨，而相应的租金涨幅跟不上房价的上涨，因此其租金回报相对较低。
但从长远来看，这些地方的房子升值空间比其他租金回报高的地方要大，因为想买这样房子的人越多，买的人越多，房价就会越高。 。这就是供需平衡。所以，投资的时候，买房子并不是最好的就是低价高回报，而是要多方面综合考虑。
02 经纪人至关重要
加拿大是一个信息透明的地方。在看过房产后，大多数经纪人都会帮助客户对房子进行价格评估，并估计房子在最近的市场交易中的价值。如果卖家要价太高，代理商会帮助买家谈价。如果要价低于市场价，经纪人就会帮助买家快速抢购。
有时，有多个买家对同一栋房子感兴趣，为了得到房子，他们可能需要支付比要价更高的价格。所以，并不是每一套房子都要讨价还价，而是要看要价。关键是，买家需要能够正确评估房屋的价值，这需要优秀经纪人的帮助。
优秀的经纪商可以帮助您获得高额的投资回报，往往会事半功倍。例如，经纪商可以从MLS获得各种准确的数据。买家想要买房时，除了要求中介做房屋评估外，还可能要求做租金评估；这对于专业代理人来说不是问题。
03 外国人抵押贷款存在差异
贷款投资，用房子融资买房，是一种比较划算的房地产投资方式。海外买家可以获得贷款在加拿大买房。现在这已经非常普遍和容易了。然而，并不是每家银行都能向海外买家提供贷款。
外国人贷款和加拿大人贷款之间存在差异。
由于每家银行的贷款利率不同，因此对申请人的要求也不同。通常银行利率高，手续简单，要求低；有些银行利率低，但要求很多，并不是每个人都能满足。建议您在申请贷款前多咨询多家贷款机构，多做比较，选择适合您、对您最有利的贷款机构。
04 了解加拿大文化很重要
在加拿大买房时，不要为了讨价还价而挑剔。很多买家为了讨价还价，故意挑毛病。这种做法与加拿大文化不同。在加拿大，人们通常会因为喜欢房子而出价。选择竞标的原因一定是与其他房子比较后，觉得它是其中最有资格或者性价比最高的。
每个家都不是完美的。找茬只会得罪卖家，而且会适得其反。卖方可能会简单地选择其他人，而不管买方的报价如何。另一方面，称赞卖家的房屋往往也是获得卖家青睐的一种方式。
在加拿大，房屋销售和家具销售是分开的，这是当地的习俗。通常，在购买或出售房屋时，价格包括不可拆卸的装饰品。如固定在房屋上的吊灯、角饰、内置橱柜等不可移动的配件。可移动配件是个人物品，如沙发、桌椅等家具，不包含在房价内。
另外，院子里的盆栽如果可以移动的话，不包含在房价内。如果院子里的树种在地上，不能移动，则包含在房价内。卖家卖掉房子后可能就不愿意卖家具了。如果房子里有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。
05 加拿大最受欢迎的城市是哪座？
也许令人惊讶的是，温哥华和多伦多在过去两年中逐渐失去了主角的光彩。相反，蒙特利尔位居榜首，其房地产市场连续四年增长。其次是卡尔加里、渥太华和温尼伯。
蒙特利尔市中心黄金地段的高端公寓
【收藏工作室投资单位】
[1卧室/1卧室+书房单位类型]
房价：216,900加元起
交货时间：2020年
居住面积：50 平方米/538.2 平方英尺
万圣节快乐
区位优势
该住宅项目位于蒙特利尔CBD商圈核心区，北邻美丽的皇家山，南临耀眼的圣劳伦斯河。交通十分便利。距Guy-Concordia 和Bonaventure 地铁站仅一步之遥，距720 高速公路一分钟路程。它与文化表演中心贝尔中心仅一街之隔，距离蒙特利尔美术博物馆仅几分钟路程。这里毗邻加拿大前总统官邸，是白领艺术文化人士的聚集地。步行即可到达蒙特利尔总医院、伊顿购物中心、各类餐厅、商场、超市等，可谓繁华之地。 YUL 提供无与伦比的市中心生活魅力。
项目亮点
＊双层豪华大堂
*公共区域配备高贵典雅的Armani/Casa家具
*蒙特利尔市中心最长的室内游泳池和室外四季水疗中心
*设备齐全的大型健身房、桑拿浴室和蒸汽浴室
*23,000平方英尺的郁郁葱葱的专属庭院
* 全景天空俱乐部位于38楼
*所有客房均享有河景、市景或庭院景
＊意大利设计Scavolini厨房
*私人酒窖
项目配套设施
高端厨房：现代设计的意大利Scavolini橱柜、台面和后挡板。
-高端欧洲电器：品牌内置冰箱、炉灶、洗碗机、抽油烟机、微波炉、洗衣机、烘干机。
– 高端浴室：Scavolini 现代洗脸盆、全瓷砖浴缸或淋浴墙。
-9英尺高的天花板，中央空调设计，一流的灯光，全落地玻璃窗。
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