数据显示，今年9月至10月，Teranet-National Bank房价指数上涨0.2个百分点。然而，在加拿大次区域 11 个主要房地产市场中，只有 5 个市场出现改善。若剔除温哥华，10月指数与上月持平。这再次表明，火热的房地产市场主要由少数城市主导。驾驶。
如果与去年同期相比，今年10月份该指数上升了5.4个百分点。今年全年房价指数预计上涨5%以上，大幅超过去年（上涨3.8%）和前年（上涨3.1%）的水平。
国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，过去7个月，该国抵押贷款利率几乎降至历史点，极大刺激了二手房的交易和价格。过去五个月，已售出超过 40,000 套房屋（经季节性调整），这是自 2010 年 4 月以来的最高水平。
报告还指出，加拿大房价指数自2009年10月以来未曾下跌，已连续61个月上涨。这主要是由多伦多推动的，多伦多房价也连续61个月上涨不跌，创下历史记录。 。汉密尔顿的房价已连续59个月上涨，也不甘落后。
值得注意的是，各大城市的房地产市场差异很大。今年以来，房价上涨最快的城市有：加拿大西部石油之都城市卡尔加里，房价上涨9.1%；加拿大城市多伦多，今年房价上涨7.4%；汉密尔顿，远离多伦多的城市，今年房价上涨9.1%；增幅为7.3%；太平洋沿岸温哥华的房地产价格今年上涨了6.5%。正是这四个城市带动了房地产市场。
报告强调，尽管上述四个城市的加拿大房地产市场火热，但市场较为平衡，甚至有些收紧。
至于其他主要城市，加拿大房地产市场较前四名明显降温：艾伯塔省首府埃德蒙顿房价上涨4.9%；阿尔伯塔省首府埃德蒙顿房价上涨4.9%；曼尼托巴省首府温尼伯房价上涨2.5%；蒙特利尔房价上涨1.1%；魁北克市的房价上涨了4.9%。房价上涨1%；哈利法克斯房价上涨0.4%；渥太华房价上涨0.2%；而不列颠哥伦比亚省首府维多利亚的房价甚至下跌了0.1个百分点。
独立屋推高加拿大3城市房价
无独有偶，加拿大房地产分析机构Brookfield RPS在最新发布的报告中也指出，加拿大平均房价的大幅上涨是由少数城市带动的。具体来说，是温哥华、多伦多和卡尔加里的单户住宅市场。
该公司指出，过去10年，这三个城市获得了两次房价快速增长的机会，拉大了与全国其他城市的差距。第一个机会是在2009年季度，当时加拿大刚刚走出经济衰退，相继推出降息刺激经济；第二个机会是去年第二季度，当时全国各大金融机构竞相降低房贷利率，大大降低了潜在购房者的入市门槛。
过去10年，多伦多、温哥华和卡尔加里的平均房价总计上涨了83%，从345,000加元增至634,000加元。与此同时，其他城市的平均房价从20.5万元上涨至32.7万元，涨幅达60%。
过去一年，上述三个城市的平均房价从57.8万元上涨至63.4万元，涨幅为9%，而同期其他城市的平均房价仅上涨3%，从31.7万元上涨至63.4万元。 32.7万元。
Brookfield RPS继续研究发现，多伦多、温哥华和卡尔加里的房价实际上是由当地独立屋价格驱动的。过去10年，多伦多（416个地区）独立屋的价格上涨了75%，从42.5万上涨到74.2万；在温哥华，独立屋的价格上涨了10174%，从58.5万上涨到160万；而在卡尔加里，独立屋的价格上涨了75%，从425,000上涨到742,000。 99%，从 267,000 增加到 530,000。平均来看，三地独立屋均价10年间翻了一番。
值得一提的是，多伦多、温哥华和卡尔加里的住宅库存仅占总量的25%，而这三个城市的独栋住宅库存仅占4.4%。也就是说，过去10年加拿大房价的飙升完全是由这4.4%推动的，而Brookfield RPS预测，在一段时间内，这4.4%的独立屋将继续推高平均房价。
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