美国从周二开始在加拿大征收新的关税，各行各业都被陷入了巨大的不确定性，房地产市场也不例外。
二手房子的价格上涨还是下跌？
最近，安大略省萨德伯里（Sudbury）的房地产经纪人特里斯坦·里奇（Tristan Ritchie）向该地区的所有者发送了一封电子邮件，告知这是列出的好时机。
因为根据他的理解，一些最近出售的房屋的交易价格比上市价格高100,000美元，而且每当房屋不到500,000美元的房屋开业时，它总是会吸引30或五十个客户参观。
这可能有点违反直觉，人们应该害怕高关税，并且在购买房地产等商品时会更加谨慎。
自关税威胁以来，列出的二手房屋数量已大大增加。根据大温哥华房地产局（GVR）2月份发布的销售数据，周二，大温哥华地区的活跃住房总数现已达到12,744个单位，同比增长32.3％。
对于看跌的卖家，Ritchie的观察似乎是心脏疗法的镜头。
里奇（Ritchie）告诉加拿大广播公司（CBC）新闻，关税还提出了预期：“加拿大银行将积极降低利率来应对冲击。”较低的利率意味着较低的借贷成本，从而导致更多潜在的购房者，从而推高房价。
他认为，除非关税导致大量失业，否则房价不会下跌。
Ratesdotca Mortgage和房地产专家Victor Tran证实了Ritchie的观点。他告诉《每日蜂巢》，如果利率较低，从2020年3月到2022年3月，住房需求可能会增加到水平，这将导致较高的住房价格和抵消低利率节省的每月付款。
实际上，没有贸易战争的情况下，加拿大的利率可能已经触底了。房价最近一直在上涨，一月份的全国平均水平同比上涨1.1％，温尼伯上涨了8.2％，而多伦多和温哥华基本上保持不变。
从当前情况来看，加拿大银行在今年上半年有三个机会调整利率。在当前的贸易战中，固定贷款利率和浮动贷款利率都可能进一步下降。
相比之下，豪华房屋对关税的负面影响更为典型。苏富比国际房地产加拿大国际房地产总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）表示，豪华房屋不受利率的影响，当前的经济不确定性将使买家更多地思考。
这是新房屋价格上涨的结论吗？
根据楼层的说法，安大略省住房和建筑委员会（RESCON）警告说，特朗普的关税将导致建筑材料价格急剧上涨，而新房屋价格上涨是不可避免的。
Bild总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“关税的潜在影响和实际实施所带来的经济不确定性现在激起了消费者的信心，而多伦多的新房屋销售却有前所未有的下降。”
维多利亚州房屋建筑商协会（VRBA）执行董事凯西·埃奇（Casey Edge）表示，贸易战可能会使篮板市场脱轨，不仅导致成本上升，而且还减少了房屋的数量。 “我们从美国进口玻璃，钢铁，家用电器，如果加拿大对美国征收反补给的关税，所有价格将上涨。”
为了避免被困在现金流中，克拉克建筑管理执行副总裁马龙·布雷（Marlon Bray）透露，许多开发人员选择推迟建筑或暂停建设。
加拿大美元的折旧还是将外国资本吸引到房地产市场？
《环球邮报》报道说，最近的一项IPSOS民意调查显示，18至34岁的人中有77％认为他们永远不会投票给加拿大成为美国的一部分，而35至54％的人中有74％的人中有74％的55岁和87％的55岁及以上的人。
但是，当当前的提议成为完全授予美国公民身份并将个人金融资产转换为美元的建议时，对手的数量分别下降了57％，67％和83％。
这可能间接地说明了加拿大人对加拿大美元的负面情绪。 Tran认为，这对国内购房者几乎没有影响，但是加拿大美元仍然很薄弱，持有强大外币的投资者可能会进入加拿大房地产市场。
首次购房者，危机或机会？
一方面，特朗普降低了利率，而列表的数量飙升了，有很多选择，而另一方面，房价正在上涨。
最困难的是首次购房者。在各种因素的影响下，他们的决策周期悄悄地延长了。
但是，维多利亚州房地产委员会主席德克·范德瓦尔（Dirk Vanderwal）认为，在此阶段，市场价格相对稳定，利率也非常有利。截至目前，2025年仍然是买卖的好年份。
问题的核心是，首次购房者如何保护自己免受负资产的影响？
Tran建议购房者筹集下跌付款，以确保贷款金额远低于房屋的价值。但是不要利用大部分的积蓄来避免负面资产。同时，他强调，购买房屋时，您必须注意该物业的流动性。 “没有什么可以保证房屋的净价值，市场最终决定了房屋价格。”
毫无疑问，今年买卖房地产需要适应不断变化的市场条件以做出决定。科蒂克说，买卖双方都需要从值得信赖的房地产经纪人那里获得专业建议，并利用不确定性来抓住机会。 “无论如何，住房是迫切的需求，先前抑制的需求和人口增长存在。”
至于那些想改善生活条件的购房者，他们不必担心太多。
Tran认为，在相同市场条件下所有者的买卖是最具成本效益的最具成本效益，而风险最少，因为价格相似。当然，每个人都希望高价卖出，但是这个机会通常很难掌握。
入门级房屋租金继续上升
与交易市场相比，关税对租赁市场的影响是间接的，例如失业和租赁供应减少，但专家认为，由于经济不确定性，人们不会行动。
皇家Lepage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀引起的消费者信心低，租户需求相对较低。
rentals.ca最近的一份报告显示，一月份，加拿大所有住宅物业的平均租金为2,100加元，比去年同期下降了4.4％，达到了18个月内的最低水平。
与去年相比，温哥华和多伦多等昂贵租金的平均租金分别下降了5％和8％。
但是，赫德德（Heddle）观察到，大部分降价都是高端住房，每月租金超过3,000美元，入门级房屋的租金仍在上升。
但是，赫德（Heddle）认为，鉴于目前市场上的大量库存，首次租房者仍然有良好的选择空间。
同时，Moneysense编辑Lisa Hannam指出，考虑到他们的个人工作的实际情况，人们的移动成本很高，人们也不会轻易移动。经验丰富的房东和租户可能更倾向于讨价还价，实现双赢的局势，并花这段时间充满不确定性。
以上讨论是关于贸易战对加拿大房地产市场的短期影响。从长远来看，它将带给人们的东西需要再次观察。
当然，没有人希望它成为一场旷日持久的战争。
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