在2021年的流行病下，加拿大住房市场又有了炎热的一年
它是如此受欢迎，以至于甚至专家都说他们找不到可以描述它的单词
超低利率环境，加上强劲的需求
全国平均房屋销售和住房价格在今年10月上涨
专家认为，国家住房负担在过去31年中的新低点
加拿大皇家银行（RBC）的高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）告诉媒体，全国对买家的需求很大，并且上市接近创纪录的低点，这导致了买家之间的激烈竞争，支持和推动了住房价格，并造成了造成的竞争在过去的一年中，购买房屋以急剧恶化的负担。
黑色星期五狂热
在流行病爆发之前，安大略省的住房市场已经非常受欢迎。人们很难购买房屋，现在他们甚至没有考虑。霍格认为，已经被完全排除在安大略省市场之外的买家可能会迁移到草原和大西洋省等房屋价格尚未达到如此疯狂的水平的地区。
根据雅虎财务的说法，大多伦多地区的房地产经纪人纳斯玛·阿里（Nasma Ali）女士说，如果您能在过去一年中找到一个描述住房市场的消息，那么可能只有“狂热者”一词，例如作为黑色星期五。
阿里说，随着越来越多的买家追求越来越宽敞的家庭空间，大多数郊区和周围城镇的住房市场非常受欢迎。住房价格的上涨根本无法继续。我希望明年会放慢脚步，但是到明年春季和夏季，据估计需求将继续超过供应。到7月，特别是在八月，市场应该放慢脚步，这可能是由于流行病而搬家的最后一群人。
抵押市场也很疯狂
罗恩·巴特勒（Ron Butler）是一位高级抵押经纪人，已经在该行业工作了26年，他透露，在过去的一年中，蓬勃发展的住房市场导致了抵押贷款市场的蓬勃发展，许多抵押经纪人的日常业务总量增加了50 ％与上一年相比，这是非常异常的。
巴特勒说，某些省份的住房价格已经看到了惊人的上涨，并且一个地区的住房价格在短短一年内就上涨了40％，这是完全不可能的，而且非常异常。由于房价在明年年初继续上涨，由于住房价格的持续紧张，预计它们将继续上涨，但可能会有政府干预，法规的变化，尤其是中央银行的利率上升等等，等等。市场将放缓。
他提醒他，政府干预与住房价格反应之间会延迟，也就是说，在政府宣布干预的早期，因为在新法规生效之前，大量买家将立即进入市场，而住房则在短期内，价格仍将在开始做出反应之前急剧上涨。 。
房价明年继续上涨
皇家Lepage房地产公司认为，明年大多数地区和大温哥华的房价将上涨11％和10.5％，哈利法克斯将上升10％，达到519,200元，埃德蒙顿将上升5％，卡尔加里和温哥华将上升5％ ％。 Nipe和Regina上涨了6％。
皇家Lepage大西洋分支机构特工Matt Honsberger认为，Harbin的住房库存只有大约两周大，而房屋库存的长期短期会影响房屋销售。尽管来自其他省份的买家需求很强，但明年房屋销售预计将下降。
该报告还认为，对其他省份的买家的需求一直是当地住房价格上涨的主要原因，并且已经开始扩展到安纳波利斯谷和度假村等郊区城镇。
加拿大皇家银行（RBC）于12月22日发布了一份住房趋势和负担能力报告，指出该国的负担能力已正式下降到31年来的最低水平。
尽管越来越多的加拿大人觉得自己在整个大流行期间都无法负担房屋，但该指标却跌至1980年，因为2021年第三季度国内住房负担能力下降了2％。最低水平达到47.5％。
用外行的话来说，该指标意味着，平均而言，加拿大的每个家庭都必须将其收入的47.5％用于与住房相关的费用。
根据加拿大统计局的公共数据，2021年加拿大的家庭平均收入为57,908加元，这意味着每户房屋上花费的年费用平均约为27,506加元。
温哥华终于变成了最不活跃的城市
加拿大皇家银行（RBC）通过一份报告提醒所有人：“温哥华房屋昂贵，不再适合人类居住。”
来自加拿大皇家银行
2021年12月22日，加拿大皇家银行在其报告中提出了一些关键点：
1。加拿大最负担得起的城市是温哥华。
2。64.3％的温哥华家庭收入用于房屋。
3。税前家庭的平均年收入为96,000元人民币，这意味着每个家庭平均每年在房屋上花费62,000美元。
编辑已经计算出，即使您不必缴税，如果一个家庭每年只花34,000美元的税款，这基本上是一种“粮食融资”，您不必考虑休闲，娱乐，学习和培训。 。
如果加拿大其他城市的月光部落是指“过度消费”，那么温哥华的月光部落必须是“超额贷款贷款”。
加拿大皇家银行还在报告中指出，自2021年第三季度以来，加拿大住房负担能力指数降至47.5％，这是自1980年以来的最低点。
那么，这47.5％的含义是什么？
它指的是在房地产上支出之前的家庭收入的比例。
因此，温哥华的住房负担能力指数为64.3％，这也意味着温哥华正遭受“住房疼痛”的困扰，远远超过了加拿大平均水平。
按地区，整个卑诗省，整个安大略省以及魁北克的某些地区是最难的地区，而卡尔加里，埃德蒙顿，里贾纳，萨斯卡通，温尼伯和圣约翰等城市地区相对放松。
加拿大皇家银行（RBC）的报告指出，在2021年秋天的需求和稀缺库存中，房价再次加速。借贷成本可能会在明年更高。自2021年夏天以来，固定抵押贷款利率一直在上升，加拿大皇家银行预计加拿大银行将在2022年春季开始提高通宵利率：也就是说，浮动抵押贷款利率也将上升。
到那时，受此影响的加拿大住房负担能力将再次减少 – 平均而言，每个家庭基本上将拥有其年收入的一半，以支付给房屋。
但是，在温哥华，邪恶的“资本在负担得起的地方”，公寓是一个清晰的小溪。
因为加拿大皇家银行的数据显示，居住在温哥华的收入的36％，远低于各种房屋的混合统计数据的64.3％。因此，CMHC提供的数据表明，2021年在温哥华出售的所有房屋中有一半以上是“公寓”。
也许，温哥华的中产阶级标准不再是一栋象征着北美生活方式的独立房屋，而是一个更接近亚洲中产阶级的公寓。
该报告显示，卡尔加里，埃德蒙顿，里贾纳，萨斯卡通，温尼伯，圣约翰大教堂仍然稍好一些，但在安大略省，卑诗省和魁北克的部分地区可以使用住房负担能力。该指标不仅长期低于平均水平，而且明年几乎没有改善。
（来自RBC的照片）
加拿大皇家银行的报告直言不讳地指出，加拿大最负担得起的城市是温哥华的：64.3％的家庭收入必须花在房屋上，加拿大皇家银行只是失踪了温哥华居民，我必须吃污垢。偿还抵押后”报告写在报告中。
什么是64.3％？根据负责管理国家抵押事务的政府企业的加拿大抵押和住房公司（CMHC）的统计数据，温哥华家庭的平均年收入（税前）为96,423加元。可以得出结论，每个温哥华一家只能每年支付抵押贷款。如果您需要保险或修理房屋，则必须花费62,000元来。
一个朋友在温哥华市中心购买了两居室公寓。她说，她的抵押贷款，当地税，财产费，保险和各种住房维护费用约为50,000加元：这份报告已被解释。仍然很准确。
这是公寓，城市房屋和城镇房屋的平均数据 – 那些能够负担得起在温哥华的人受到欣赏。
正是由于温哥华居民于2021年将其资金投资到公寓市场上的高昂住房成本。 ，您必须准备每月花费36％的家庭收入。
加拿大皇家银行（RBC）的报告指出，在2021年秋天的需求和稀缺库存中，房价再次加速。借贷成本可能会在明年更高。自2021年夏天以来，固定抵押贷款利率一直在上升，加拿大皇家银行预计加拿大银行将在2022年春季开始提高通宵利率：也就是说，浮动抵押贷款利率也会上升。
到那时，受此影响的加拿大住房负担能力将再次减少 – 平均而言，每个家庭基本上将拥有其年收入的一半，以支付给房屋。
在加拿大的平均住房价格，我可以在主要城市购买什么？
加拿大房地产协会于12月15日发布的最新报告显示，2021年11月的总体住房价格为720,850加拿大美元，同比增长19.6％。
没有比较，也没有伤害，我可以在加拿大购买70万元人民币
卑诗省：维多利亚
（来自remax.ca的照片）
上市价格：744,900 cad
维多利亚州兰福德附近的这座联排别墅有3间卧室和3间半厕所。尽管它比我们的720,000美元的预算高一些，但它带有定制厨房和一个森林区域，房屋后面有一个池塘。
BC：温哥华
（来自remax.ca的照片）
上市价格：715,000加仑
这间两卧室的一浴室公寓位于河道，据说在几个公园和购物区旁边有一个“现代设计的厨房”。
艾伯塔省：埃德蒙顿
（来自remax.ca的照片）
上市价格：719,800 cad
这座独立的房屋拥有6间卧室和4间浴室，是一个带有设备齐全的地下室的“在埃德蒙顿宜人而景观的社区中的豪华现代住宅”。
艾伯塔省：卡尔加里
上市价格：755,500 cad
这间4间卧室的3.5浴室被称为当地的“学区房屋”。房子在后院有一个露台。社区拥有在当地人中受欢迎的公立学校。
萨斯喀彻温省：萨斯卡通
（来自realtor.ca的照片）
上市价格：719,900 cad
这座新建的独立房屋在2021年设有3间卧室和3间浴室，天花板高9英尺（约3米）。房间有两个燃气壁炉和定制的橱柜，主浴室设有大型步入式淋浴，加热的瓷砖地板和两个水槽。后院向南面，如果天气良好，照明真的很好。
萨斯喀彻温省：里贾纳
（来自realtor.ca的照片）
上市价格：749,900加元
另一个超出了我们的预算 – 但他们有5间卧室和4间浴室！这座独立的房屋位于南部的里贾纳（Regina），据说厨房非常好（花岗岩台面和完整的不锈钢用具）。房屋的地下室已转变为带酒吧和大量存储空间的大型娱乐室。
曼尼托巴：温尼伯
（来自remax.ca的照片）
上市价格724,900 cad
这座2014年独立的房屋设有双后车库。感觉比卡尔加里贵得多。这所房子有一个冰箱，专门用于储存葡萄酒，以及带有燃气壁炉的“内置娱乐墙”。
安大略省：多伦多
（来自remax.ca的照片）
上市价格：719,900 cad
好吧，房子掉了一点。这间多伦多市中心的两居室公寓设有健身房，游泳池，派对室和建筑物内的瑜伽室 – 但每个人都知道这种公共场所，这并不需要两个。无论如何，只要流行罢工，它基本上都是关闭的。 。
安大略省：渥太华
（来自remax.ca的照片）
上市价格：719,000加仑
这实际上是一间带独立后车库的独立房屋，但几乎是一间低层公寓 – 只有一间卧室和1.5浴室，房子位于渥太华的Vanier附近。这个价格真的是。 。 。
魁北克：蒙特利尔
（来自remax.ca的照片）
上市价格：719,000加仑
这座位于蒙特利尔岛（南岸）的独立房屋有一个相当大的后院和一个附属的车棚。房子里面有4间卧室和两个浴室，房子靠近交通枢纽。
新斯科舍省：哈利法克斯
（来自YouTube的照片）
上市价格：750,000加元
这是我们今天拥有的最预算预算的财产 – 但75万美元，不仅赢得了房屋，而且赢得了吉兹拉岛的整个米奇马克湖上的盖兹拉岛，在岛上有远足的小径，还有一条码头，船上也可以被停放。岛上的房子有3间卧室和1间浴室。
纽芬兰和拉布拉多：圣约翰（圣约翰）
（来自remax.ca的照片）
上市价格：699,900 cad
这座独立的房子位于圣约翰的东部，设有4间卧室和3间浴室。这所房子还设有日光浴室和桑拿浴室，地下室已经完全转变为功能齐全的游戏室。
显然，通过上述比较，在我们对城市规模的教育资源社区支持设施和自然气候环境进行全面评估之后，您是否有自己的答案？随着曾经最受欢迎的大温哥华大多数房屋价格飙升到天空中，越来越多的新移民和年轻人选择逃避压力大的梦想之城。那他们都去了哪里？
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