温哥华房产税
关于温哥华房产税你了解多少？我们来看看吧！
按照房屋总价每1000加元的标准计算，温哥华房主每年只需缴纳3.68加元的房产税，而里贾纳业主则需要缴纳13.69加元。相比之下，温哥华的房产税较低。
但需要注意的是，房产税税率只能作为购房的参考。业主应缴纳的房产税和费用取决于所购买房屋的总价。
根据加拿大房地产协会公布的税率数据，并与目前加拿大主要城市的平均房价进行对比，评估结果显示，温哥华的房产税确实是加拿大的，平均每年房产税仅为2322美元。
例如，温哥华的平均房价为63.1万加元，萨斯卡通的平均房价为35.3万加元，但温哥华的房产税只有萨斯卡通的一半。
因此，根据计算，萨斯卡通成为加拿大平均房产税4,440加元的主要城市。
加拿大主要城市的平均财产税
根据加拿大房地产协会公布的平均房价和房产税税率数据，可以得出主要城市的平均房产税税率：
1. 温哥华 – 2,322 加元
2.蒙特利尔——2,704加元
3.卡尔加里——2,830加元
4.埃德蒙顿——2,947加元
5.温尼伯——3,347加元
6.哈利法克斯——3,875加元
7. 多伦多 – 3,947 加元
8. 渥太华 – 4,057 加元
9.里贾纳——4,065加元
10.萨斯卡通——4,440加元
外国投资者在温哥华购买房产将需缴纳15%的房产税
去年中国买家在当地房产上花费了 96 亿美元
现行法律规定，外国人在不列颠哥伦比亚省买房时，与当地人一样，必须对前20万加元缴纳1%的税；购买20万至200万加元之间的房屋，前20万加元征收2%的税； 200万加元的部分应缴纳3%的税。可见，国外买家缴纳的税率已经飙升至15%，这是一个巨大的数字。价值200万加元的房产需要缴纳30万加元的税款，价值500万加元的房产则需要额外缴纳75万加元的税款。
长期以来，温哥华房地产市场价格突飞猛进，受益于全球投资基金，尤其是中国投资者。 “我们今年夏天早些时候收集的数据显示，6月10日至7月14日期间，BC省的外国投资超过10亿加元，其中超过86%的投资位于低陆平原。”BC省财政部长Michael de说琼。政府公布的数据显示，6月10日至6月29日，大温地区外国买家的260笔房屋交易中，有234笔来自中国大陆；在该省的337笔外国买家交易中，258名买家是中国买家。
业内长期以来有观点认为，以中国购房者为首的外国投资者“抬高”了温哥华的房价，因为温哥华是中国人喜欢聚居的地区。据了解，2015年温哥华独栋住宅均价上涨了30%。去年中国买家在温哥华购买房产总共花费了96亿美元，占当地房地产销售总额的33% 。据统计，温哥华市区家庭年平均收入超过7万美元。按照目前独栋住宅的平均价格，当地家庭需要20年才能买得起一套房子。
新政策旨在保障当地群众工作生活
嘉诚海外董事长杨小平指出，加拿大政府自然不会坐视房价无休无止地上涨。这一政策似乎就是为了打击中国投资者而量身定做的。 “BC省自由党政府因应对住房负担能力危机反应迟缓而受到批评。人们呼吁省政府干预市场，稳定房价，将房价降至中产阶级能够承受的范围内。但省政府政府一直保持“不干涉”的态度，称房价问题主要是供求失衡的问题，但随着2017年5月省选的临近，自由党也需要赢得大选。支持因此，新法律也取消了房地产行业的自律权力。”
麦德庄表示，征收新房产税是为了调节当地房价，建设更多新楼盘以满足市场需求。 BC省省长克里斯蒂·克拉克也表示，“这些变化是为了帮助并确保不列颠哥伦比亚省人民能够继续在当地社区生活、工作和抚养孩子。”
同时，杨小平分析，随着BC省政策的示范效应，另一个受华裔青睐、房价上涨的代表多伦多可能面临更危险的政策打压。
两类人不会受新政影响
需要注意的是，新法案中，有两类人不会被强制征收15%的新转让税：一类是加拿大公民和永久居民（PR），另一类是察瓦森原住民。也就是说，加拿大留学生、工作签证持有者、外国投资者以及拥有临时居留身份的人士，如果在BC省买房，还需要额外缴纳15%的税款。获得加拿大永久居留权的人，无论国籍如何，都应免税。
此外，新政中所指的“外国买家”不仅包括独立外国人，还包括外资控股公司。该政策本身也会以不同的方式对待住房用途。省政府解释说，如果外国买家购买商业和住宅混合用途房产，则仅对用于住宿的部分按比例征收15%的转让税；用于商业目的的部分的税收保持不变。专家认为，这表明新政“打压”的对象集中在住宅。
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