预览一：多伦多公寓将暴跌
疫情之初，多伦多的公寓价格一度超过温哥华，但很快就陷入停滞。
2024年上半年，受高利率影响，多伦多新建公寓销量同比下降57%，创1997年以来最大跌幅。如今，公寓挂牌量远高于近期平均水平，但销量仍然很低。
多伦多道明银行 (TD) 预测多伦多的公寓价格明年将继续下跌，然后在年底前小幅回升。这对潜在购房者来说可能是一件好事，但房价暴跌的预测会让公寓投资者感到不安，他们往往占预售的 70%。因此，公寓开工数量将大幅下降。从长远来看，公寓可能成为稀缺资源，从而再次推高房价。
预览2：BC省房地产投机减税让投资者致富梦想
自 2025 年 1 月 1 日起，持有房产 730 天并转售的 BC 省居民（或实体）将对其收益征税。其中，持有时间不超过365天的卖家按利润的20%征税，两年内税率将逐步降至0。
据省政府网站信息显示，该规定同样适用于期房，但持有人因工作调动、死亡、离婚等情况除外。
这对于炒房者来说显然是个坏消息。想要快速盈利或者囤积是不可能的。短期来看，部分退市的房产可能会重新出租，增加租赁住房的供应。
预览三：利率持续下行，吸引急需买家入市
今年下半年，随着加拿大央行开始分阶段降息，冻结了一段时间的温哥华房地产市场逐渐出现复苏迹象。
明年央行继续降息基本是金融界的共识。随着利率下降，更多买家将涌入市场。
与此同时，政府将首付低于20%的抵押贷款限额从100万美元提高到150万美元。政府还将部分抵押贷款的最长摊销期限从 25 年延长至 30 年。放宽贷款规则，可以让更多急需的卖家获得更好的贷款，有信心买房。
预览四：美资企业大举投资租赁市场，是烂尾楼吗？不存在
过去两年，房价飞涨、租金暴涨，加上买不起这两样东西的人口不断增加，导致加拿大对专用租赁住房的巨大需求。
美国在危机中看到了商机。全球最大的私募股权公司黑石集团5月以35亿美元收购了加拿大专门从事公寓租赁的投资公司Tricon。
与此同时，总部位于德克萨斯州的开发商 Hines LLP 计划投资高达 20 亿美元的土地，在多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市建造大型六至八层公寓楼。该公司还有兴趣重振过去几年因高利率和高建设成本而陷入困境的项目。
预览五：建筑工人短缺超20万，特鲁多未能抽到蛋糕。
2024年4月，特鲁多政府宣布计划到2031年建造近390万套住房，以应对住房危机。然而，一个不可忽视的事实宣告了他的失败——未来十年，将有26.3万名建筑工人退休。
与此同时，过去十年，加拿大新移民中只有约2%拥有建筑行业相关资格。再加上加拿大年轻人更倾向于从事白领工作，这一人力资源缺口将难以填补。
预览六：原住民土地优势助力政府解决住房危机
到 2025 年，原住民社区将成为经济适用房建设的领导者。 Sen̓áḵw是一个建在温哥华Kitsilano社区斯阔米什原住民土地上的项目，由11座塔楼组成，可容纳6,000户家庭。这是经济适用房项目（可实现住房倡议）的一个很好的例子。前三座塔楼预计将于明年竣工。
据了解，BC省经济适用房项目将从春季开始提供2600套，并提供40%的补贴。同样在大草原地区，南方酋长组织将代表 33 个阿尼什纳贝和达科他部落在温尼伯市中心开发一座住宅楼。
预告七：00后、Z世代想买房
近日，《环球邮报》援引加拿大帝国商业银行（CIBC）的一项民意调查称，进入2025年，偿还债务是加拿大人的首要财务任务，28%的受访者表示，由于生活成本和日常开支超过由于收入和其他原因，债务在过去 12 个月有所增加。
尽管如此，更多的00后却萌生了买房的想法。
丰业银行的一项全国民意调查显示，超过一半的 18 至 34 岁无房加拿大人计划在未来五年内的某个时候买房，而 18 至 34 岁的人中目前只有 26% 拥有房屋。相比之下，2021 年这一比例为 47%，其中 35% 与家人住在一起。
较低的利率、相对宽松的抵押贷款申请程序以及不断上涨的工资，让2000年后出生的人一改过去几年的观望态度，变得更加跃跃欲试。
今年年底，房地产市场出现复苏迹象。明年，00后将成为推动市场繁荣的重要力量，相信其中不乏中国人。
预览八：贷款违约潮来袭，有收拾残局的机会
2025年，超过100万户家庭将面临高利率的抵押贷款续贷。银行已为此做好准备，已拨出超过 45 亿美元的信贷损失准备金。
加拿大家庭已经是世界上负债最重的家庭之一，随着违约率上升，银行可能需要储备更多资本，从而引发信贷紧缩，使借贷变得更加困难。
然而，这种困境主要针对现有抵押贷款持有人。对于新买家来说，一方面可以享受利率下降的红利，另一方面也有很大希望出售房产抵债。这在温哥华、多伦多等贷款压力较大的城市可能更为明显。
预览9：在埃德蒙顿建造独立屋最快有一天会获得批准
埃德蒙顿将成为加拿大第一个使用人工智能进行建筑许可证审批的城市。
2025年，它将推出自动审查计划，允许建筑商在线申请独立式和半独立式住宅的同意书，并在同一天获得批准。
该计划旨在促进埃德蒙顿的建筑业发展，该行业一直难以跟上该市不断增长的人口的步伐，该市人口在过去五年中增长了 12%，达到 110 万人。
预览10：玻利瓦尔政府将降低新房税收
如果明年赢得大选，保守党领袖皮埃尔·普利耶夫计划免除价格低于 100 万美元的新房的 GST（商品和服务税），包括新的租赁住房项目。
虽然最终租户不直接缴纳商品及服务税，但开发商和投资者通常需要在建造新出租房屋过程中缴纳这笔税，因为此类建筑仍被视为一项业务。
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