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温尼伯的九月，是一个金色的九月，是一个秋意盎然的九月，也是一个忽冷忽热的九月。 9月份温尼伯的房地产市场也随着气温的回落而略有降温。本月月销量最终达到 1,777 辆。虽然仍维持历史高位，但与6月、7月、8月三个月均达到1800套相比，9月成交量呈下滑趋势。与此同时，温尼伯的整体平均房价虽然仍同比增长不少，但环比却出现逆转。我们来仔细看看相关数据。
整体房地产市场交易
从该表我们可以看到：单月数据来看，2020年9月单月销量和销量均远高于去年2019年9月的数据，分别高出47%和57%。较8月份的28%和41%进一步扩大。这说明今年旺季持续时间比去年更长，市场仍处于旺季模式。此外，待售房产数量同比下降34%。这一数据较8月份的30%进一步扩大，表明待售房产库存进一步减少。
肖岩认为，这一数据是9月份成交量下降的主要原因。因为参与过9月份房市的人都知道，目前市场上购房者并不多，优质房源紧缺。 9月底的独立屋市场，依然经常能遇到8个甚至更多的报价来争夺房源。现在的市场上找房子真的是太难了！
从全年累计数据来看，总体格局没有改变。与单月数据非常相似，累计可售住房供应缺口较大，且累计销售量和销量均明显高于去年。
房屋市场价格总体情况
从这个表我们就可以看出。环比平均销售价格与同比平均销售价格的走势完全相反。首先，我们看一下环比平均售价。 2020年9月较8月下降2.28%。也许仅看一个月并不明显。我们通过上个月的数据对比分析就可以看出。 2020年8月环比7月下降0.17%。虽然上月仅下跌0.17%，但本月进一步扩大。同时我们看一下同比平均售价，虽然本月仍较去年9月上涨6.78%。但与8月的9.75%相比，这一差距也在缩小。
肖岩在这里不敢下任何结论，但从数据来看，房价的上涨或许已经到了拐点。
住宅 独立屋销售
从这个表我们就可以看出。独栋住宅销量与整体住宅市场基本一致。同比销量和销售额均明显高于去年。环比也出现下降。与整体情况相比，最大的差异是平均售价。本月单户住宅的环比和同比均继续增长。尤其是环比，虽然只是小幅上涨，但势头仍在。同比增速保持在11.35%。但从趋势来看，涨幅确实在萎缩，所以十月份涨幅出现逆转的可能性很大。
公寓销售
本月公寓销售数量和销量非常好，远高于去年的水平。这可能有两个原因。首先，市场上首选公寓房产的买家数量有所增加；其次，由于住房供应的限制，市场上原本想要购买联排别墅或独立屋的买家已转向公寓房地产市场。平均售价仍然很不稳定。上个月略有增长，本月略有下降。
结尾总结
1、市场活跃度将进一步下降。随着市场房屋库存进一步萎缩，新房上市速度并未明显提升。十月份温尼伯房地产市场活动将进一步萎缩。当前的市场活动得到了众多买家的支持。但如果购房者不期望能够在短时间内完成购房，部分购房者会选择继续租房一段时间，等待市场稳定后再重新入市。买家数量的下降和卖家数量的不足将导致市场活跃度进一步下降。
2、整体房价可能进一步下跌，独立屋房价也可能迎来拐点。随着活动进一步减少，市场慢慢进入淡季，房价势必会出现阶段性下跌。然而，如果卖家预计自己的房屋售价将会下降，他们的入市动力就会受到影响，从而进一步影响市场上的新房源数量，导致现有房源库存无法改善。市场。这还将进一步对市场活动产生负面影响。
以上是2020年9月温尼伯房市快报，稍后相关数据分析更加详细后，小燕将为大家带来更加详细具体的分析和讲解。
PS：以上数据均来自MLS数据库。
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