在加拿大购买房地产可能听起来令人畏惧，尤其是对于首次购房者而言。但2023年加拿大房地产市场会是什么样子呢？
如果您是众多正在寻找属于自己的地方的加拿大人之一，房地产专家已经预测了加拿大房地产市场的未来，并且买家需要注意一些趋势。
Zoocasa 的专家分享了他们对 2023 年春季购房者的期望。
正如周一的一份报告指出的那样，加拿大大多数市场的房价在冬季有所下降，但“环比跌幅”正在收窄，全国各地的销售量正在增加。
Zoocasa表示，房地产市场的一个显着趋势是供应不足。这在国家层面上也能看到——加拿大在 2022 年将面临“严重的供应短缺”，活跃挂牌数量较少导致竞购战和价格上涨。
一些特定市场也受到了影响，例如多伦多房地产市场，根据 CP24 的数据，2 月份新挂牌上市数量创下 20 年来的新低。
然而，房地产专家表示，他们预计这种情况将会改变。
Zoocasa 首席执行官 Lauren Haw 表示：“我预计城市中心的新挂牌房源将会增加，而过去一年中，这些地方的卖家一直不愿挂牌。”
投资者将出售
该平台预测的另一个趋势是，随着高抵押贷款利率的影响持续，更多投资者将寻求出售其房产。
尽管长期利率有所下降，但“仍明显高于去年”，许多投资者实际上可能因高额抵押贷款而蒙受损失。
Zoocasa 表示：“安大略省将到 2023 年将租金涨幅限制在 2.5%，而在不列颠哥伦比亚省，租金涨幅仅为 2%，这意味着许多房东无法承担费用。”
对于买家来说，这意味着随着投资者成为卖家，更多的房源可能会进入市场，因为房东最终别无选择，只能出售。
市场将更加“平衡”
Zoocasa 表示，希望在城市市场上出售和更多新上市的投资者，加上利率下降，将“有助于创造更加平衡的市场条件”。
换句话说，如果您一直在等待购买，这可能是您的机会。
该房地产平台表示：“这应该是买家进入市场的理想时机。”
Zoocasa 的另一位购房专家预测，市场上的房屋将继续存在“需要改进或存在负面影响的趋势，例如位于繁忙的街道上或没有停车位”。
报告称：“这将减少对待装修房屋的竞争，也让买家有机会协商更优惠的价格。”
正如报告指出的那样，这对于首次或新购房者尤其有利。
至于在哪里买房，Zoocasa 3 月份的一份报告详细介绍了加拿大房地产市场的平均房价低于全国平均水平，20 个市场中有 14 个达到这一水平。
加拿大拥有最经济适用房的城市
根据 Zoocasa 的数据，以下是加拿大一些最负担得起的地区及其 2023 年平均房价：
新不伦瑞克省圣约翰 – $268,400 萨斯喀彻温省里贾纳 – $310,200 魁北克省魁北克市 – $315,300 马尼托巴省温尼伯 – $329,900 艾伯塔省埃德蒙顿 – $365,100 萨斯喀彻温省萨斯卡通 – $372,400 安大略省萨德伯里 – $401,100哈利法克斯 – 新斯科舍省达特茅斯 – $484,000 魁北克省蒙特利尔 – $503,900 艾伯塔省卡尔加里 – $518,100 安大略省温莎 – 埃塞克斯 – $565,400 安大略省伦敦和圣托马斯 – $583,500 安大略省渥太华 – $613,000 安大略省尼亚加拉 – $627,500
这些首次购房者还需要注意加拿大最近推出的免税首次置业储蓄账户（可保留 15 年），这是一项新的注册计划，旨在帮助加拿大人为他们的第一套房子进行储蓄。
联邦政府在 2023 年预算中确认，各机构将从 2023 年 4 月 1 日起向加拿大人提供 FHSA。
该账户允许账户持有人每年节省最多 8,000 美元（总计最多 40,000 美元），并且与注册退休储蓄计划 (RRSP) 一样，捐款可以免税。
任何未使用的供款空间均可结转到下一年，最多可达 8,000 美元。
此外，与免税储蓄账户 (TFSA) 一样，符合条件的购房提款也是免税的。
如果 – 无论出于何种原因 – 您最终没有购买房屋，或者您没有资格提取第一套房子的资金，也不会失去一切。
您的 FHSA 中任何未使用的储蓄都可以免税转移到另一个 FHSA，或者合格的 RRSP 或 RRIF（注册退休收入基金）。
这些转移的资金将在最终提款时征税，但不在转移时征税。
如果您决定提取 FHSA 储蓄而不购买房屋，则所有资金都将被征税。
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