陈子旭
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资深房产经纪人
有“旭”的井然有序的家
如今，很多客户在温尼伯买房后都会选择出租几间房间，用这种出租房屋的形式来提供住房。租金收入需申报并缴纳。今天我就跟大家分享一下如何申报租金收入合理避税。
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出租房屋基本分为两类，一类是出租房间的房东自有房屋，另一类是整体出租的投资房。
从房东转租房产的租户通常在每年报税时申报租金，因此作为房东，必须如实申报租金收入。出租房产报税时最好不要申报房屋的折旧。因为如果你对你的房子申报折旧，你的房子就被认为改变了用途，你就不再享受每年700美元的房产税减免。当房子出售时，房子的增值部分被视为应税收入。
整个租赁房产的纳税申报表一般分为收入和费用两个方面。收入减去费用是应税租金的净收入。
支出分为两部分：线性支出和资本支出。
线性费用是经常性费用，例如水电费、家庭保险、抵押贷款和地方税等。
资本支出大多是一次性支出，不需要每年重复。尽量把成本投入到资本支出中，比如房屋装修、装修等。
合理避税、报尽可能高的费用才是少缴税款的正确方法。
提交租赁财产税申报表时可用于扣除税款的支出项目包括：
1、租赁住房相关广告费、租赁住房保险费
2.地方税、房屋维修费、贷款利息
3、业主支付的出租房屋的水、电、电视、电话等日常设施费用
4、物业管理代理费
5、与租赁住房相关的法律、会计等专业咨询费用
6、割草、除雪费
其次，对于全租的出租房，租金收入-贷款利息-水电暖气费-维修管理费=净租金收入
税法规定，税务局可以保留审查权六年，即纳税人必须保留涉税信息六年。税收收入的范围包括全球各种收入，包括正式就业收入、临时就业收入、自营职业收入、投资收入等。
加拿大税务局每年都会选择一些税表进行重点审查，效果相当好。审核原因很多，如：例行、报表、自营连续多年亏损、收入支出波动过大、反映的纳税申报表与同行或同地区平均情况相反等。为了避免审查风险，建议关注以下内容以确保安全。
1. 开具税表前，仔细检查所有项目是否填写，数值计算是否准确。有时遗漏 SIN 或填写错误地址会引发税务局的详细检查。
2.填写所有收入，无论工资收入、利息收入、租金收入、股息等，税务局都会知道这些信息。
3、避免连年亏损。作为投资生意或者自营职业，头一两年亏损是很正常的。然而，长期亏损可能会引起税务局的注意。税务局对不同地区不同行业的经营情况和盈利水平有统计。
4. 按时报税。只要你有合法身份（旅游签证除外）并且居住在加拿大，即使你没有收入，你也需要提交纳税申报表。
5.费用扣除必须合理。扣除的项目必须与收入相关且合理。
如实申报租金收入不仅是纳税人的义务，而且租金收入可以从合理费用中扣除，这是两全其美的。
今天就跟大家分享一下如何合理避税租金收入。如果您有任何疑问，可以详细咨询相关会计或者微信我，我会尽快回复您。如果您、您的家人、朋友需要房产服务，欢迎您拨打我的电话204.899.8777。感谢您的关注！
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