对于大多数人来说，投资加拿大房地产并拥有一套住房仍然是最大的投资。当您考虑在加拿大买房时，相信您已经有了一定的资金储备和相对稳定的居住状况。那么在加拿大买房有哪些步骤呢？您应该先寻找住房还是先申请抵押贷款？如果你不知道从哪里开始，就赶紧阅读这篇加拿大买房流程指南吧！
第1步，明确你需要什么
你首先要明确自己的需求：你是想自己住，还是主要是为了投资，或者是买房子来住，还是买给孩子或者老人住？有些人为自己而活，而一切都是为了一起做生意。每个人都有不同的想法、需求、目标，所以他选择的房子也一定不同。
第2步：制定预算并申请预先批准（住房贷款预先批准函）
理论上，没有必要从银行获得抵押贷款预先批准函，但获得它有很多好处，例如：
您买房的预算大概是多少？买80万元的房子还是100万元的房子？我应该买公寓还是别墅？这些都是您需要牢记预算的事情。对于许多购房者来说，贷款是非常重要的一步。加拿大的贷款产品很多，首付可以从5%到35%不等（新移民一般为35%）。每个金融机构的政策和利率都不同。 ，要找到好的贷款经纪人，了解自己的贷款能力并不是不重要，所以放在房产经纪人之前。
第三步：聘请加拿大房地产经纪人
了解了大概的想法后，您就可以选择专业的持牌经纪人来帮助您选房。您可以与专业的房产经纪人讨论和咨询。尤其是新移民，一般对这个地方的政策、法规、风俗习惯都不是很熟悉。一个好的经纪人可以给你很多建议。此外，加拿大的房产交易基本都是通过房产经纪人进行的。买房的人不需要向经纪人支付任何费用，因为这是由卖方支付的。只要你心里有你的预算和需求，非常专业的房产经纪人会帮你制定合理的计划，然后根据你的预算选择房子。温尼伯之家房产经纪服务有很多优秀的华人经纪人，请自行联系。
房地产经纪人可分为买方经纪人和卖方经纪人。
一般情况下，建议您找可靠的买家代理。买方代理人仅代表买方的利益。他们了解当地的房屋资源、房价、学区、市场动态等信息，可以为购房者提供选房、议价、律师推荐等方面的帮助。
值得注意的是，购房交易的文书工作冗长、程序复杂。在专业人士的帮助下会容易得多，更重要的是可以避免错误。
买家经纪人在为您服务的同时，请尽可能多地询问问题，比如除了房款之外还有哪些意想不到的税费（验房费、律师费、房产评估费、土地测量费等） ），以及可以要求卖家承担哪些费用。
买方房地产经纪人的责任
第 4 步：查找、查看并选择房子
选择房子意味着根据您之前的需求和预算来决定购买哪一处房产。需要考虑哪些因素？
如何判断房子是否合适？以下是具有多年经验的专业人士给出的“瑕疵”拍品。不要碰这些：
总之，普通人在选择拍卖品时，一定要注意尽量避免拍卖品本身的缺陷。在选择房子的时候一定要注意避免形状怪异的房子外观，因为任何远离大众审美的房子都会影响以后的上市。到它的价值。
第五步、起草合同
选房完成后，我们会起草一份合同。加拿大的合同一开始称为Offer，成交后称为Agreement。 Offer是我们提供的条件。我看好这个房子，然后我们会给出房子的预期价格，什么时候要交，还有其他条件，比如：你要给我几天看房？ ，我以前办理的银行贷款还需要偿还。申请贷款的时间通常为4或5个工作日。这些就是条件。报价中包含的信息是：
如果多个买家对同一处房产感兴趣，就会出现竞价情况，卖家会根据出价决定将房子卖给谁。参考因素包括投标价格、附加条件等。目前加拿大的投标方式都是秘密拍卖，即买家不知道对方的出价。但相关政策表明，未来可能会像澳大利亚一样采用公开招标的方式。以下是报价中经常出现的条件的详细说明：
贷款条件
尽管双方均接受价格和产权交割日期，但如果买方未能在规定时间内（最常见的是五个工作日）申请“满意”的银行贷款，买方有权单方面终止合同并追偿全额押金。 ;
验房条件
在规定时间内，买家付费聘请验房师对房屋主体结构、屋顶外墙、供暖和制冷系统、电路安全等进行检查。如果买家对验房结果“不满意”，买方有权单方面解除合同并全额收回定金。
管理文件（状态证书）
购买公寓和联排别墅时，买家必须阅读管理公司发出的管理文件。
其他特殊条款
买卖双方可以根据自己的情况以及可能遇到的问题在报价中尽可能写清楚，避免日后不必要的纠纷。经验丰富的房地产经纪人在起草报价时也会充分考虑常见问题，并将其列在报价中，以保护买家的利益。
优惠生效后，购房者需要缴纳购房定金。通常定金是购买价格的5%。一般合同规定，双方签署并同意报价后，将在24小时内支付至卖方经纪公司的信托账户。该账户受房地产服务法限制，经纪公司不能随意使用。如果一切顺利，定金将在完成日期之前支付给卖方。
第六步，谈判
整个报价都给对方，下一步就是谈判。如果对方觉得你的报价太低，或者你的条件太长，他们可能不会同意，双方会来回谈判。
第七步、签订合同
最终达成一致并签订合同。正式起草的合同一旦签署，即成为协议。
第8步、支付押金
办完后需要缴纳押金，一般是房价的5%。
第九步、验房
付款后，就到了我们前面提到的条件的时候了，比如验房。
第10步，贷款
房屋检验没有问题，等待银行发放贷款。一周后，普通贷款发放完毕。负责贷款的银行经理表示没有问题。一旦满足这两个条件，我们的合同就不能被解除。
但是，如果在您支付押金、检查和贷款之间，检查发现房子有问题（卖方原因），或无法获得贷款（买方原因），这些之前的报价中提到了条件，您可以根据之前合同的条件取消，无需支付罚款。退还押金给你就等于终止合同。
第11步，律师
如果没有问题，大家都满意的话，合同敲定后，我们就会找律师。在中国买房，似乎买家和卖家都会去房地产交易中心。加拿大没有房产交易中心，一切都是通过律师办理。
当您签订合同后，律师将帮助您完成整个财产的转让。例如，A将一套房子卖给B，该房子的产权原本是A拥有的，律师通过他的系统将产权转让给B。产权转让后，房子的产权归B所有。因此，律师在中国起到了房地产交易中心的作用。
与国内房产交易完全不同的一种情况是，房产交易过程中律师会帮你查很多信息。 A将房子卖给B，A的产权有问题吗？例如，财产是否秘密抵押给第三方？还有债务吗？例如，A家的房子在出售时进行了装修。装修款我之前没有和装修公司结算，所以装修公司就去法院提起了诉讼。或者A是否还欠债，律师可以查一下。如果确实发现问题，律师会通知您。
在加拿大买房时，律师非常重要。律师是您整个房屋交易过程中最有力的保障。律师费不贵，但是对他们来说做点事情是非常有意义的。此外，律师在整个过程中都有保险。如果最后因为律师的疏忽导致房子出现问题，律师的保险公司会赔偿你的损失。
这整件事在加拿大温尼伯已经非常成熟了。一套房子连两套房子一起卖，然后用房子来获得贷款的情况是非常罕见的。这种事情基本上是不可能发生的。
第十二步、购买保险
那么你需要购买家庭保险（Home Insurance）。加拿大需要家庭保险；但如果地址是投资性房产，并且是出租的，那么就需要准备房东保险。
第十三步，首付
购买房屋保险后，最后一步就是交房前交首付。
第 14 步，最终检查
支付首付后，进行最终检查。在最终交割（Final Closing）之前，我们还需要做最后检查（Final Go Through）。一般在房子交房的那天，你就去看看房子有没有问题。前房东想腾出房子并为您打扫。如果在检查过程中发现任何问题，比如水龙头坏了，煤气灶坏了，冰箱坏了等等，那么你应该赶紧告诉你的律师，律师会立即与对方交涉。我们来讨论一下吧。要么以前的房东会给你买一套新的，要么从首付中扣除一部分钱。
第十五步，移交房屋
终于，到了交房的时候了。房子交接的时候房子就交给你了，产权也在那一天就转移给你了。例如，如果你今天买了房子，两个月后就会交割。这一天一般是下午四五点钟。你的律师会通知你去他的住处，拿走钥匙，房子就会移交给你。 ，律师会给你一份文件，就是产权证明。
加拿大的产权证书和中国的不一样。中国的可能有一个像书本一样的证明，然后政府在上面盖个印章，就说房子的产权是你的。加拿大没有这些。加拿大的房产证其实就是一张纸，上面清楚地写着房子以前是谁拥有的，你花了多少钱买的，今天是星期几。十多年前，当我刚到加拿大时，我觉得自己买房子很奇怪。为什么加拿大房产证上只有这一件事？没错，因为不光是这张纸，你在加拿大的全部财产权都在政府系统里登记了。所以从外表上看，它只是一张纸。但这张纸非常重要。你以后做事情的时候可能会需要它，尤其是你想去学区的学校上学，或者有什么需要证明你住在这个地方的时候，就靠这张纸。
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