据CTV新闻发表评论称，加拿大正面临严重的住房短缺，导致全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。
因此，潜在购房者正在降低他们的期望。有些人住在不太理想的住房里；其他人离开他们的社区，搬到更便宜的地区。后者反过来又推高了其他地区的房价，同样的周期也从这些地区开始。
即使需要住房的加拿大人数量保持在目前水平，也会对未来的房地产市场产生巨大影响。
加拿大统计局估计，2021 年初，加拿大人口略高于 3800 万。在2018年展望中，该机构估计，按照适度的增长速度，到2043年人口将达到4650万。也就是说，未来22年人口预计将增加850万。
新增人口大部分不会是婴儿，因为早在2000年，加拿大人口增长的驱动力就不再是自然增长，而是移民。
去年发布的一项研究预测，到2100年，加拿大可能成为世界上净移民率最高的国家。移民带来了巨大的经济利益，但也提出了一个问题——这些人住在哪里？
来源：中视新闻
尽管人们普遍认为大城市是新移民定居的首选，但事实并非如此。 2019年，超过11.7万新移民定居多伦多，但这仅占该市人口的1.8%左右。不过，定居爱德华王子岛夏洛特敦的新移民占该市人口的2.4%，几乎与定居萨斯喀彻温省首府里贾纳的移民人数持平。
换句话说，就像新移民来自世界各地一样，他们在加拿大各地安家。
因此，可以预计，未来几十年，加拿大大部分城市中心人口将持续增长，不断给当地房地产市场带来新的压力。
应对住房压力：向外扩张还是向上扩张？
在加拿大马尼托巴省，解决住房短缺的办法很简单：建造城市，扩大城市边界，占领农场、森林或城镇郊区任何可建设的区域。
自2000年以来，曼尼托巴省温尼伯大都市区的人口增加了15万，增长了22%。
温尼伯大学地理学教授、副校长吉诺·迪斯塔西奥(Jino Distasio)表示，虽然人们对城市中心住房重建的兴趣仍在继续，但政府、开发商和购房者的注意力更多地集中在曼尼托巴省的整个首府地区，而不仅仅是首都地区。温尼伯还有17个周边地区正在快速发展。
迪斯塔西奥教授在接受CTV新闻记者电话采访时表示：“老城区有一些人外流，我们看到郊区社区有更大的增长。这将带来一系列城市问题，比如填充发展、可持续性别以及高收入郊区和低收入核心地区的不平等。”
这些担忧绝不是温尼伯独有的，在加拿大的每个主要城市都可以找到。例如，在多伦多和温哥华，地理和政治限制限制了城市的扩张能力。
从理论上讲，这需要更多的高层建筑来建造更多的住房，但这对于那些想住在单户住宅并愿意不惜一切代价这样做的人来说并没有多大作用。
有很多加拿大人属于这一类，正如 CREA 数据所证明的那样，今年独立屋的升值速度比任何其他类型的住房都要快。
还有另一个问题：不同级别政府之间的优先事项相互竞争。例如，省级政府希望看到更多经济适用房，但市政府可能不愿意批准可能引起附近居民愤怒的超高层建筑。
资料来源：加拿大新闻社
不列颠哥伦比亚大学社会学教授兼住房专家纳撒内尔·劳斯特表示，温哥华部分地区的情况就是如此，市政府阻止了开发商增加住房密度的尝试。
劳斯特教授建议，不列颠哥伦比亚省可以效仿新西兰的做法，让非居民更难拥有住房，就像以前所做的那样，并改革市政法规，以确保市政当局无权对集约化的尝试施加限制。
此外，不列颠哥伦比亚省的农业土地储备计划禁止在现有建成区以外的某些地区进行房地产开发。
劳斯特教授表示，外部扩张要受到检查，向上扩张受到限制。结果就是房价不断上涨，导致更多的人离开原来居住的地区。他补充说：“我们看到大温哥华地区有很多无法竞争住房的人无处可住，不得不搬到其他地方。”
大多伦多地区的奥沙瓦市正在经历什么？
多伦多以东有一个小镇叫奥沙瓦，属于大多伦多地区达勒姆地区的一部分。过去几十年来，该地区的发展速度令人震惊。
奥沙瓦周边的人口爆炸首次发生在 20 世纪 80 年代，当时大量多伦多人涌入。此后，虽然人口增长有所放缓，但并未停止。去年，该市仍然是加拿大增长最快的地区。在过去的16年里，奥沙瓦的人口从33万多人增长到42万多人。
来源：环球新闻
杜兰自治市当选主席约翰·亨利 (John Henry) 表示，他预计该地区未来 10 年的人口增长将超出预期，并指出该地区在过去 5 年中已发放了约 4,000 个住宅建筑许可证。
靠近多伦多只是达勒姆地区人口增长的原因之一。亨利说，人们搬到这里不仅是因为负担能力强，还有绿地和前往多伦多的便捷交通。更重要的是，奥沙瓦、惠特比和达勒姆地区的其他城镇都发展了多元化经济。
他说，能源、汽车制造、医疗保健和教育是当地就业的主要领域，搬到该地区的人们很快就会意识到，他们无需通勤到多伦多就能找到工作。 “人们会意识到杜兰大学是一个可以实现梦想和养家糊口的地方。”
加拿大土地不够用吗？
互联网上充斥着几乎所有加拿大人都居住在加美边境100公里以内的说法。有时网上声称的数字高达80%甚至90%。
来源：中视新闻
其实这个说法不太准确，但也不算太离谱。加拿大统计局报告称，截至2016年，66%的加拿大人居住在距离加美边境100公里或更近的地方，为该国三分之一的人口留下了96%的土地。
毕竟，加拿大是世界第二大国。它的人口密度非常低。每平方公里土地上只有4人，是美国的九分之一，英国的七十分之一。
这时候有人可能会问，加拿大那么多土地，还担心没地方住吗？
现实情况是，加拿大有很多地方根本不适合居住，比如山区、贫瘠的苔原和广阔的森林。此外，加拿大12%的土地被国家公园和各种保护区覆盖。
在地形不成问题的地区，例如安大略省南部人口稠密的地区，土地使用非常密集，以至于城市没有继续向外扩张的空间。
渥太华Smart Prosperity执行董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)表示，在安大略省，每天约有175英亩的农田因开发而流失。然而，安大略省设有农业用地保护区，例如绿化带。福特总理在竞选期间曾承诺扩大发展，但由于公众和许多环保人士的强烈反对，他不得不退出。
资料来源：加拿大新闻社
然而三年后，有迹象表明绿化带地区的一些土地可能被侵占。去年冬天，一半的执行委员会辞职，以抗议环境改革计划，但现在有计划在绿化带地区的部分地区修建一条高速公路。
莫法特担心，随着安大略省南部的住房短缺变得更加严重，买不起房的人们的愤怒情绪日益高涨，在绿化带地区建造房屋的政治压力将会加大。
“我们必须找到一种建造住房的方法，因为这个问题将以某种方式得到解决。”
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