在日益增加的金融、环境和社会压力下，加拿大房地产市场在2022年下半年发生了重大变化，似乎一夜之间从“白金时代”转变为“青铜时代”。
由于持续加息，与房产交易相关的各个角色都面临着资本考验。供应链短缺、劳动力和材料成本上升、融资成本上升可能会导致部分开发商暂停推进项目，而买家借贷成本增加可能会影响市场情绪。诸多的不确定性让不少准备在2022年上半年搬家的购房者突然冷静下来。
在坚持“住房负担能力”长效机制的同时，加拿大地方政策无疑将继续深化解决环境社会问题、增加住房供应的问题，如“海外购房者禁售”、“炒房”等。税”、“人员、招标透明”等举措逐渐形成闭环。
对于2023年加拿大房地产市场的走势，各方看法不一。前10大城市的房地产市场将走向何方？事实上，影响房地产市场走势的主要因素无外乎：供需、环境和政策。基于大数据分析和多方位的市场研判，这些趋势最终可以归纳为以下几点。
2023 年房地产市场趋势：房产类型
展望2023年，工作空间的变化将继续影响加拿大的商业地产和住房市场，租赁市场必将成为未来的亮点。
工业地产
由于“本土制造”、“土地稀缺”和“最后一公里交付”，对灵活办公空间的需求旺盛，尤其是多层工业建筑，这在未来10年可能是独一无二的。随着疫情限制解除、电商交易放缓，纯仓储空间可能会小幅降温。
办公地产
加拿大各地写字楼空置率仍在上升，因此写字楼市场存在很大的不确定性，尤其是B级和C级写字楼，影响最大。
零售房地产
随着人们回归实体购物，零售物业销售正在反弹，适合住宅社区医疗办公室的物业可能表现良好。
出租物业
由于加拿大新移民和留学生的旺盛需求，住房拥有门槛提高，但开发商入市步伐放缓，因此租赁市场将是未来加拿大房地产市场的重点。
公寓
最符合“增加住房供应”大方向的公寓一定是加拿大房地产市场中不断增长的部分。尤其是带有会议和工作空间设施的公寓将成为加拿大房地产市场的亮点。投资方面，由于供大于求的局面难以改变，2023年的公寓投资对开发商来说是“好消息”却是“忧”。
独立式住宅
大流行后，单户住宅市场的前景好坏参半。令人担忧的是独立屋价格昂贵，抵押贷款利率不断上升；令人高兴的是，地方政府正在放开政策，为独立屋增设多套房。
以下是加拿大 10 个最大城市的房地产市场亮点。
温哥华温哥华
据专业调查显示，温哥华房地产市场的投资和发展前景在加拿大主要城市中排名最高。加拿大世界大型企业联合会（CBoC）预测，2023年温哥华经济将增长3.3%。
住宅市场方面，根据加拿大世界大型企业联合会的数据，2022年温哥华新屋开工量将下降15.8%，2023年将继续下降6.4%。因此，2023年温哥华的住房供应问题仍将严峻。此外，由于BC省和温哥华市政府的口号都集中在“经济适用房”，未来温哥华的住房政策可能会向租金保障倾斜，但“老百姓找房难”的现象不会发生。发生在短期内。会有起色，温哥华房地产市场最值得关注的投资就是百老汇地铁沿线的开发项目。
加拿大商业地产部门官方数据显示，温哥华市中心空置率从年初的7.7%降至2022年第二季度的7.2%。推动写字楼市场复苏的是工人重返工作岗位的浪潮。
工业地产方面，根据高力国际的数据，温哥华可开发工业用地数量持续减少。工业地产空置率仅0.1%，租金同比增长22.5%。
综上所述，温哥华资产的稳定性有目共睹。综上所述，2023年温哥华房地产市场的亮点是：公寓、工业地产、适合出租的社区商铺。
多伦多多伦多
加拿大世界大型企业联合会《2022年春季加拿大主要城市观察报告》预测，2023年加拿大GDP将增长3.5%，加上人口增长强劲，虽然短期内多伦多房地产市场存在一些不确定性，但前景乐观。 。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 在其 2022 年春季住房市场展望报告中预测，多伦多新屋开工总量将在 2023 年下降，然后在 2024 年上升。最有可能影响房价的是多伦多市计划到2024年将住宅开发费提高46%。换句话说，2023年多伦多住宅房地产市场可能会出现“抄底疯狂”。
商业地产方面，虽然多伦多市中心的人流量有所增加，但仍低于疫情前的水平，因此多伦多写字楼市场也存在很大的不确定性。
工业房地产的前景依然强劲。
综上所述，2023年多伦多房地产市场的亮点是：仓储工业地产和公寓。
蒙特利尔蒙特利尔
加拿大世界大型企业联合会预计，2023年蒙特利尔经济增长将表现良好，增长率为2.7%，失业率降至5.3%。这些都是未来推动蒙特利尔房地产市场的关键。
由于空置率低且租金上涨，适合出租的公寓可能会非常强劲，尤其是 Réseau Express 大都市网络周围正在进行的开发。
商业地产方面，不少大型写字楼租户正在考虑缩小规模，B、C级写字楼租赁压力较大。
工业地产方面，根据高力数据，2022年前两季度蒙特利尔工业地产空置率为0.6%，租金同比增长64%。
综上所述，2023年蒙特利尔房地产市场的亮点是：适合出租的公寓。
卡尔加里卡尔加里
卡尔加里将成为2023年加拿大房地产市场最值得关注的坐标。近年来，卡尔加里经济复苏、就业增长、相对负担能力以及作为理想居住地的认可度不断提高，加上油价坚挺，当地高科技电影产业快速增长，私人住宅房地产交易十分活跃。加拿大世界大型企业联合会预测，卡尔加里经济2022年将增长6.6%，2023年将增长4.7%。
在商业地产方面，卡尔加里的市政激励计划将城市多余的办公空间转换为住宅单元，这意味着卡尔加里的办公市场在未来一段时间内将面临挑战。
工业地产方面，根据高力数据，卡尔加里2022年第二季度的空置率仅为2.4%。
埃德蒙顿
加拿大世界大型企业联合会预测，埃德蒙顿2022年经济增长将达到5.6%，2023年将达到4.2%，埃德蒙顿经济前景广阔。
埃德蒙顿还具有生活成本较低和经济适用房的优势。再加上埃德蒙顿市政府鼓励发展混合用途社区以增加住宅密度，以及未来可能提高独立屋和联排别墅的税收，这些房产将为未来的公寓投资注入一剂强心剂。
埃德蒙顿写字楼租赁依然低迷。
在工业地产方面，埃德蒙顿的仓库租赁相对强劲，一些工业用户正在寻找额外的空间来管理供应链问题。
渥太华渥太华
渥太华轻轨线二期建设正在紧锣密鼓地进行，而轻轨沿线最值得关注的开发项目就是LeBreton Flats。这块土地位于渥太华市中心以西，已经闲置了几十年。
商业地产方面，虽然渥太华绝大多数写字楼租赁用户都是政府机构，但目前各级官方部门对于复工还没有统一的决定，导致整个写字楼租赁市场存在诸多不确定性。
工业地产方面，根据高力国际的数据，渥太华2022年第二季度工业地产空置率仅为1.1%。租金同比增长13.3%。
哈利法克斯 哈利法克斯
由于安大略省人口大量迁入，加拿大会议局预计哈利法克斯2023年经济增长率为2.6%，略高于2022年的2.5%。
哈利法克斯的租赁市场非常紧张，加拿大抵押贷款和住房公司预测，租赁市场的“供应不足”问题将持续到2023年。省政府正在寻求解决方案，以加快哈利法克斯公寓开发审批时间，因为住房负担能力问题日益严重。
商业地产方面，根据加拿大商业地产部门的官方数据，哈利法克斯市中心甲级写字楼的空置率非常高，2022年第二季度达到26.2%。由于利用空置办公空间建造多户住宅，哈利法克斯商业房地产市场前景黯淡，因为实践一直举步维艰。
哈利法克斯工业房地产市场的需求持续增长。高力数据显示，2022年第二季度，哈利法克斯工业地产空置率仅为1.8%，创历史新低。
魁北克市
加拿大世界大型企业联合会预计，魁北克市经济短期内将稳定增长，2022年增长3.4%，2023年增长3%。
加拿大抵押贷款和住房公司在《2022年春季住房市场展望》中指出，2021年魁北克住宅市场的开工率达到30年来的最高水平，主要用于租赁需求的发展。然而，加拿大抵押贷款和住房公司预计出租单位仍将供不应求。
此外，魁北克市的有轨电车项目于2022年4月获得批准，预计于2023年推进。但由于劳动力短缺导致施工延误，给房地产市场带来了一些不确定性。
在写字楼市场，绝大多数租户更喜欢短期续租协议，而工业地产需求旺盛。
温尼伯温尼伯
加拿大世界大型企业联合会的数据预测，温尼伯经济发展前景良好，继2022年经济增长4%后，2023年经济增长3.5%。
在住房方面，温尼伯的住房负担能力比加拿大其他地区要好得多。
商业地产方面，根据加拿大商业地产部门官方数据，2022年第二季度温尼伯市中心甲级写字楼空置率为14.5%，较第一季度的14.4%略有上升但郊区写字楼空置率较低，为9.4%。
产业方面，据高力国际数据显示，温尼伯2022年第二季度工业空置率仅为2.3%，租金快速上涨，前景看好。
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萨斯卡通Saskatoon
随着世界对钾肥等大宗商品的需求增加，萨斯卡通未来的经济增长将强劲。据加拿大世界大型企业联合会预测，萨斯卡通2022年经济增长率为5.3%，2023年为4.1%。
在住宅市场，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计萨斯卡通联排别墅和公寓的需求将不断增长。
根据加拿大商业房地产部的官方数据，萨斯卡通的写字楼空置率预计将从去年的19.4%降至2022年的19.1%。
在工业方面，高力国际的数据显示，由于萨斯卡通工业租赁市场的活动不断增加，第二季度萨斯卡通的工业空置率下降至2.1%。
从历史上看，货币、金融、税收、楼市四大政策基本上都提供了支撑，防范金融风险的爆发一直是重中之重。此外，上面总结的房地产市场的核心关键是经济发展、人口增长和行业变革。 2023年加拿大经济基调是维持稳定，房地产作为压舱石的地位不变，房地产市场不会比2022年更差，房地产数据也将趋于稳定。总体来看，整个房地产市场将在2023年上半年触底反弹，下半年保持稳定。
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