从COVID-19疫情到贝鲁特爆炸，再到戏剧性的美国大选……2020年，世界在艰难模式下运转。于是，2021年，各界人士都希望现状能够改变，纷纷亮出了新年的旗帜……
在房地产行业，加拿大一些知名房地产公司对2021年枫叶国主要城市的房地产走势做出了预测。
2021年加拿大房产的关键词是“涨价”
Royal LePage的最新预测显示，2021年加拿大平均住宅价格将达到746,100加元，这意味着同比上涨5.5%，大多数主要城市的价格涨幅都将高于这一水平。
受COVID-19疫情的推动，加拿大独立屋的价格不断上涨。此外，全国住房供应也十分缓慢。因此，独立屋的价格上涨趋势将在2021年持续——2021年中位价将达到890,100加元，涨幅高达6.0%。
尽管2020年公寓市场较低，但2021年公寓中位价将小幅上涨至522,700美元，涨幅为2.25%。
2021年加拿大房地产关键词“利率”
疫情严重打击了全球经济，但也因政府的量化宽松政策而压低了抵押贷款利率。
除了住房刚性需求外，加拿大央行将基准利率维持在0.25%不变。加拿大也有银行推出0.99%的低利率，创下五年期浮动房贷利率新低！疫情期间创历史新高的抵押贷款利率是加拿大房地产市场免受疫情影响并保持火爆的重要因素。
2021年加拿大房地产关键词“位置”
COVID-19疫情在一定程度上改变了人们选择房产的标准——2020年，人们开始向郊区或远离市中心迁移，选择价格稍便宜、空间较大的郊区独立屋。
然而，这只是暂时的现象。大规模疫苗接种后，距离所有便利设施步行15分钟以内的房屋，即核心区域，仍将成为未来买房的重要考虑因素。
同样，拥有健身房等设施的社区以及设施齐全的公寓类型也会加速发展。随着租赁市场全面复苏，这一变化预计将在2021年下半年发生。
加拿大主要城市“GTA地区”房价预期
2020年大多伦多地区新屋开工总数有所下降，但这并不影响当地房地产市场的火爆程度。
疫情期间，GTA地区房地产市场保持量价齐升的局面。但新房开工数量偏低，导致供应量减少，将导致房价进一步上涨。
预计2021年大多伦多地区住宅平均价格将上涨至99.03万加元，涨幅为5.75%。其中，两层独立屋中位价将达到118.58万加元，增长7.5%；公寓中位价为600,800加元，小幅上涨0.5%。
加拿大主要城市“大温哥华”房价预期
2020年温哥华的房市可谓是硬核，其中独立屋和豪宅尤其硬核，销售完全不受疫情影响。
预计2021年大温哥华地区住宅均价将上涨至126.26万加元，涨幅接近两位数，达到9%。其中，两层独立屋中位价将达到1,671,700加元，增长10%；公寓中位价为684,300加元，增长3.5%。
加拿大主要城市“渥太华”房价预期
2020年，渥太华的房地产市场比温哥华还要糟糕。不仅没有受到疫情影响，销量还大幅增长。疫情期间，轻轨项目的实施以及央行预测渥太华2021年GDP增长4.9%，引爆了渥太华二手房市场。
预计2021年渥太华住宅均价将上涨至62.4万加元，涨幅高达11.5%。其中，两层独立屋中位价将达到65.63万加元，增长12%；公寓中位价为417,900加元，增长7.5%。
加拿大主要城市“大蒙特利尔地区”房价预期
据加拿大央行预测，2021年蒙特利尔GDP将增长6%。
预计2021年大蒙特利尔地区住宅均价将上涨至51.49万加元，涨幅为6%。其中，两层独立屋中位价将达到65.62万加元，增长7%；公寓中位价为38.26万加元，上涨3.75%。
加拿大主要城市“其他城市”房价预期
预计2021年加拿大其他主要城市的房价也将保持上涨趋势。
卡尔加里房屋均价将上涨至469,600加元，涨幅为0.75%。
哈利法克斯的房屋平均价格将上涨至400,700美元，上涨7.5%。
温尼伯的房屋平均价格将上涨至348,700美元，上涨7.5%。
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