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虽然我们的房产在很长一段时间内被高估得令人难以置信（尤其是在通货膨胀的情况下），这足以证明拥有住房对于城市中的大多数人来说是遥不可及的，但没有什么比看看过去几年的平均房价更好的了。过去几年。解释一下这一点。
房地产上市网站 Zoocasa 的一份新报告审视了过去 10 年加拿大的独立屋销售情况。
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周一发布的审查显示，尽管利率变化和全球大流行等因素本应压低房价，但近年来房价一直“持续上涨”。
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报告称：“从 2013 年到 2023 年，加拿大大部分地区的单户住宅基准价格翻了一番。与此同时，抵押贷款利率升至 15 年来的最高水平。”
Zoocasa 根据加拿大房地产协会的年终数据编制了这份报告，发现安大略省南部的一些地区在过去十年中出现了一些最显着的房价飙升，其中伦敦和圣托马斯的涨幅最大。令人难以置信的 178%。 394,000 加元。
相比之下，里贾纳的平均房价同期仅上涨了 6.3%，对于一个如此便宜且一直如此便宜的市场来说，无论从百分比还是美元计算，这都是最小的变化。
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在大多伦多地区 (GTHA) 的其他地方，房屋价格也经历了疯狂的增长，尼亚加拉的独立屋在 10 年间上涨了 174%（399,900 美元），基奇纳-滑铁卢的独立屋上涨了 159%（490,200 美元）。 ）、吉尔夫增长了 137%（516,700 加元），汉密尔顿-伯灵顿增长了 130%（487,300 加元）。
虽然这些城市在调查期间的房价变化百分比方面名列前五，但多伦多仅排名第七，2013年至2023年房价变化了116.6%。
但由于我们的市场是出了名的高，我们的房价在过去十年中以加元计算的涨幅位居第二，达到685,500美元，仅次于大温哥华地区，后者的房价飙升了899,900美元。增幅相对较低，为 84.5%。
Zoocasa 指出，随着价格上涨和利率上升，过去 10 年某些地区的每月抵押贷款支付额增加了 2,000 美元以上，削弱了人们的承受能力。 ，特别是在安大略省。
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以目前的房价，买房似乎已经成为一个遥不可及的梦想。
去年对于多伦多和整个加拿大的房地产市场来说是疯狂的一年，虽然交易活动大幅下降，但这种活动并没有使房价从我们的住房市场高点下跌太多。
事实上，随着高利率的出现，整个 2023 年加拿大各地的购房变得更加困难，尽管由于卖家绝望和销售量极低，平均价格略有下降。
Ratehub.ca 的新见解显示，在专家所说的“加拿大购房负担能力糟糕的一年”中，在多伦多和全国其他九个主要城市买房变得更加困难。
“这十个城市中，有七个城市的房价较高，而在这十个城市中，购买房屋所需的收入都大幅增加，从温尼伯需要额外的 5,610 美元，一直上升到温哥华需要额外的 24,600 美元。花费一美元，”他们继续说道。
这种变化当然要归功于贷款利率的提高以及首次获得抵押贷款的压力测试的大幅增加，所有这些都极大地影响了负担能力，即使它并没有在很大程度上影响房价。
相比之下，根据 2023 年底的数据，目前在温尼伯购买房屋的成本为 78,110 美元，而标准住宅的成本仅为 332,100 美元。
在埃德蒙顿购买房屋的成本为$85,430，平均房价为$370,500，蒙特利尔（价格：$508,300）、哈利法克斯（$511,600）、卡尔加里（$112,300）、蒙特利尔（$508,300）和卡尔加里（$111,650）。 554,500 加元）120,450 加元。
另一方面，您每年需要赚取 237,400 美元才能在温哥华购买自己的房产，目前温哥华的平均价格为 1,168,700 美元。
前述多伦多为$218,100，维多利亚为$178,250（房价：$858,100），汉密尔顿为$167,950（房屋$804,000），渥太华为$133,650（房价：$623,900）。
这些数字基于 2023 年 12 月的标准利率抵押贷款和压力测试，平均价格房屋的首付为 20%，摊销期为 25 年。每年 4,000 美元的财产税和每月 150 美元的取暖费也被考虑在内。
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