温尼伯 房价下跌了吗？
最近，温尼伯的网友问我们温尼伯的房价降了吗？相信这个问题是业主和观望买家都非常关心的！
首先，我想澄清一下，这是一个非常广泛的问题。评估房价涨跌有很多角度，包括宏观数据和具体房子！
今天我将从几个维度来分析温尼伯住宅房地产市场环境：
宏观数据：房产局报告
我们首先看的是2020年2月7日房产局发布的2020年1月权威市场统计报告。
2020年1月MLS房产交易系统共售出731套
Residential Detach（独立屋）平均售价：314,333
强劲的开始
原文第一段翻译（意译）：
（2020年1月交易市场成交笔数731笔，同比2019年1月增长15%，较近五年市场平均水平增长18%，交易量增长18%） % 至 2.074 亿。
1月份，共有1,870套新房纳入MLS住房体系，增幅不超过5%；截至1月底，共有4,002套房产在售，比去年增长7%！ ）
相信大家看完这一系列统计数据都头晕了。看着这一系列的数字，我想表达的基本意思就是一句话：2020年强势开局，量价两旺！
温尼伯房价跌了，真的跌了！
看到这里，你可能会认为这是又一篇软推销文章。
但作为一个严谨的作者和一个严肃的平台，为了给读者呈现真实的数据（不随意节奏），我继续整理了房产局过去的统计数据。
调查发现，早在2018年底，温尼伯独立屋均价为322,121。经测算，2020年初平均房价为314330 3
2020年1月均价较2018年底均价下跌3.63%！
房价跌了，真的跌了！ ！ ！
华人社区的房价
然而，买家现在兴奋还为时过早
对于卖家来说，现在不必担心。
为什么温尼伯的平均房价才30万出头，而我做了30万的预算却找不到合适的房子？
因为华人居民比例比较高的社区基本都在温尼伯南区。
当我们细分温尼伯房价时：
华人居住的社区大部分位于西南地区。西南地区平均房价早在2017年、2018年就已经突破40万！
那么显然如果我们仅仅用平均房价下降的方法来证明房价的下降，是有局限性的，也是不合理的！
房价的市场趋势
回顾历史总交易量的走势，不难发现，市场的走势是不断上涨的！
对于房价涨跌的问题，其实每个买家或卖家都想要不同的答案。时间总会证明一切！
很多人总是低估长期的变化，高估短期的变化！
用什么方法来评估房价？
那么你的房子涨了还是跌了？
您想购买的房产是被收购还是逢低吸纳？
如果你想了解每套房子的具体价格，专业的房产经纪人通常会使用科学的CMA方法来比较房子周边同类楼盘的近期挂牌价格和成交价格！这导致了相对准确的市场估值。
无论您是买家还是卖家，在谈判过程中准确的市场估价可以有效帮助您谈判到更优惠的价格，让您在谈判过程中立于不败之地！
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