2024年，加拿大房价在降息预期浪潮高涨的情况下无法昂首阔步。对于房价的涨跌，说法不一。最爆炸性的莫过于牛津经济研究院上周的分析：加拿大全境房价将在年底下降。普遍下滑！
据当地媒体《金融邮报》8月9日报道，牛津经济研究院经济学家分析，今年加拿大房价并未停止下跌。
全国各地的市场都面临着负担能力不足和抵押贷款续签压力的问题。
报告作者 Tony Stillo 和 Michael Davenport 表示，到 2024 年第四季度，房价将进一步下跌 5%，自 2022 年第一季度加拿大房屋销售高峰以来，跌幅达到 18%。
总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济学家斯蒂洛表示：“我们认为，高昂的住房负担能力以及大量抵押贷款续签给家庭带来的压力将导致今年下半年挂牌房屋数量增长超过 20%。” ，在新闻稿中说。需要。”
斯蒂洛和达文波特预测，加拿大主要大都市区的房价将受到严重打击。
他们在报告中表示：“我们预计 2024 年下半年，我们预测的所有加拿大城市房价都会普遍下跌。”
例如，由于缺乏负担能力，多伦多和温哥华的房价到年底将分别下跌7%和10%，跌幅超过全国平均水平。
其他地区的房价也将下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“重大价格调整”。
卡尔加里房价预计第三季度将下降5.1%。阿尔伯塔省的石油之都是购房的热点，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。
这些城市的房价预计将受到抵押贷款续签浪潮的影响，因为一些人被迫将房屋投放市场，但销售却未能跟上。
斯蒂洛表示，这种情况“在债务较高的市场中更为明显”。
加拿大央行的降息“为房地产市场注入了活力”，然而，持续降息并不足以拯救许多在抵押贷款续签时面临“显着”更高利率的房主。
Stillo 和 Davenport 预计，到 2025 年中期，抵押贷款付款占可支配收入的比例将达到 1990 年以来的最高水平。
他们表示：“这将抑制对新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致强制出售的增加。”
展望未来，预测表明住房负担能力要到 2035 年才会改善，首次购房者可以用首付购买平均价格的房屋。
然而，要实现这一目标，还需要做更多的事情。
Stillo和Davenport估计，到2035年需要建造420万套住房，其中“需要建造290万套以满足家庭增长，70万套用于弥补过去的供应短缺并确保正常的空置率，60万套用于满足住房需求”。无法提供住房。”家庭负担沉重、压抑。”
然而，经济学家认为，多伦多和温哥华不会回到可负担区域，因为这些城市的吸引力只会因住房供应的增加而“暂时减弱”。
无独有偶，就在同一天——8月9日，加拿大媒体《环球邮报》披露了惊人的房地产数据：
温哥华 46% 的公寓由投资者拥有。
温哥华 19% 的单户住宅由投资者拥有。
从某种意义上说，大温哥华房地产市场已经是一个类似于证券交易所的金融投资平台，银行充当做市商，投资者利用杠杆割韭菜。
《环球邮报》指出，房地产投资是温哥华的一种生活方式。所有房型中，投资者占比越高，市场波动最剧烈，本轮下跌表现最差。例如，投资者占据了公寓市场的近一半，因此大温哥华公寓市场受加息影响最大。
这种房地产金融化的趋势是大温哥华房地产的阴暗面。
除大温哥华地区外，多伦多的投资者拥有房产数量已超过温哥华。截至2022年，多伦多的投资者公寓数量将为140,435套，而温哥华市将为47,585套。
SFU教授Andy Yan告诉媒体，多伦多的模式似乎正在与温哥华的公寓购买模式趋同。虽然其他人甚至没有一套，但一些买家已经购买了第二套或第三套。
除了公寓之外，独立屋也是投资的重灾区。大温哥华地区19%的独立屋由投资者持有，而在UBC附近等热点地区，54%的独立屋由投资者持有。
因此，越好的地区，热钱就越集中，这也推高了当地的房价。
报告指出，投资者驱动的房地产市场存在长期闲置问题，因为投资者的利润主要依靠价值增值。另一种快速赚钱的方法是通过利润丰厚的短期租金，这两者都会导致住房负担能力危机。
加拿大统计局上周公布的短期租赁数据显示，大温地区高达3.1%的房屋用于短期租赁。如果Airbnb等平台上所有非法短租房屋被驱逐，那么大温哥华地区可以新增6,628套住房。解决长租问题。
报告还指出，大温哥华地区的房地产投资者也会推高房价，破坏整个房地产市场的稳定，目前各大城市都在发生这种情况。
CIBC 经济学家 Benjamin Tal 和房地产研究公司 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 的最新报告显示，新公寓销售量处于 20 世纪 90 年代以来的最低水平，这是一个问题，因为投资者推动预售、房屋建筑融资的预售决策。
投资者住房所有权增加的趋势回答了两个问题：加拿大许多地区的住房存量金融化是否仍在继续？住房作为一种资产类别在国家和全球经济中的表现是否会继续优于其他形式的投资？这两个问题的答案都是肯定的。
当楼花投资者在过去几个月开始停止购买房屋时，大温哥华地区的新房交易系统开始崩溃，投资者现在正试图出售那些给他们带来负现金流且成本高于预期的公寓。可以收取租金。
总之，当市场由投资者驱动时，价格最终会高于应有水平。这就是我们在金融危机期间在投资者推动下在世界各地看到的情况。正是这种繁荣推动价格高于应有的合理水平，
《环球邮报》称，现在公寓价格在过去几年中相对持平，没有人愿意再购买楼花，许多拥有现房的人实际上正在试图出售它们。
因此，目前市场上创纪录的公寓库存在很大程度上推动了这一趋势。
普遍的观点是，大温哥华房地产必须保持每年8%以上的增长率，才能保证投资者的盈利。成本包括通货膨胀、财产税、财产费、保险、维护等。
但很明显，大温哥华地区的房价不可能连续几年保持8%以上的平均涨幅。即使许多富有的移民涌入温哥华，他们的资金最终也会耗尽。
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