根据国家房地产协会7月份的最新数据，从宏观角度来看，加拿大房地产市场的现状似乎乐观，因为购房者受益于更严格的抵押贷款监管和大幅削减支出。从影响中恢复后，房屋销售活动和房价增长正在加强。
加拿大房地产协会CREA报告称，继年初市场表现不温不火后，加拿大全境住宅销售连续第三个月改善，较6月小幅上涨1.9%，房价平均上涨1%至加元481,500。
然而，对于个人买家和卖家来说，全国数据并不一定反映各自地区的市场状况。为了做出真正明智的决策，了解当地正在发生的事情非常重要（这是整体数据无法提供的）。
例如，虽然加拿大房地产协会的最新数据暗示加拿大经济复苏，但多伦多和大金马蹄地区的情况在很大程度上扭曲了这种改善，同时温哥华和许多大西洋省份的经济活动放缓。形成鲜明对比。
相反，可以使用销售与新房挂牌数量比率来更有效地衡量当地的市场活动：计算特定时间范围内的销售数量除以新房挂牌数量，该指标揭示了新房的百分比被抢购还是在市场上徘徊？这有助于买家和卖家了解他们在进入市场时将面临的竞争程度。
根据房地产研究所的数据，40%至60%的比例表明市场平衡，高于和低于该阈值分别表明卖家和买家的状况。
加拿大总体保持在 56% 的平衡状态。这一比例略高于2017年7月的55%。
然而，在加拿大房地产研究所追踪的 26 个主要市场中，情况差异很大，因为收入、住房供应和当地经济等因素支撑了房地产需求；例如，纽芬兰的一位卖家面临的现实与维多利亚的卖家截然不同。那么，从大西洋到波光粼粼的太平洋，哪个是加拿大最好的买方市场或卖方市场？过去一年里，哪些地方发生了巨大变化？
加拿大前五个买家市场
虽然加拿大的以下人口普查市场区域可能不是最便宜的，但它们的销售额与销售额比率确实最低，表明买家竞争水平最低。在这些城市，那些希望提升房地产市场的人会遇到更少的竞争障碍，例如竞购战，因为销售量太少，无法抵消新库存。销售活动从大致持平到急剧下降，从埃德蒙顿房地产市场的下降 0.8% 到不列颠哥伦比亚省弗雷泽河谷地区的下降 33.4%。
纽芬兰和拉布拉多：35% 大温哥华地区：43% 弗雷泽河谷：45% 埃德蒙顿：48% 魁北克都会区：49%
加拿大前五个卖家市场
对于那些希望在 CMA 都市区列出房产的人来说，这是个好消息；在这些强劲的卖方市场中，待售房屋可能不会在市场上停留很长时间，并且更有可能吸引多个买家。强劲的买家需求超过了待售房屋数量。渥太华房地产市场等一些地区由于提供经济实惠的单户住宅而变得特别受欢迎，吸引了来自附近较昂贵城市的源源不断的买家。
伦敦和圣托马斯：78% 蒙特利尔：73% 渥太华：72% 三河市：72% 温莎-埃塞克斯：71% 萨格奈都会区 萨格奈 CMA：70%
年度跌幅最大的市场
过去几年，加拿大的房地产市场一直动荡，新的抵押贷款压力测试进一步降低了新抵押贷款借款人的承受能力。尤其是不列颠哥伦比亚省，经历了相当大的挑战，因为外国买家和投机税加剧了更严格的抵押贷款壁垒，使得负担能力急剧上升，甚至更加严重，并抑制了购房者的需求。以下市场的销量与新房挂牌量之比同比降幅最大，表明竞争正在加速冷却。
菲沙河谷：-15% 大温哥华地区：-13% 维多利亚：-11% 温尼伯：-8% 尼亚加拉地区：-4%
年增长率最高的市场
这些市场的增长率反映了它们的火热程度，并且那里的销售额正在健康增长。这些都是值得关注的房地产市场，积极的市场状况支撑着越来越受欢迎的人。相对实惠的住房价格似乎是一个主要因素：以下每个市场的平均价格比加拿大最大的市场多伦多和温哥华低数十万美元。
萨格奈：+21% 萨德伯里：+18% 加蒂诺：+17% 哈利法克斯-达特茅斯：+11% 萨斯卡通：+10% 圣约翰：+10%
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