都说加拿大房产市场火爆，2020年我们在蒙特利尔的时候并未感受到，但是在温尼伯，我深深地理解了什么是火爆，并体验到了北美买房与国内买房的差异。真的是心力交瘁，着急上火啊~
温尼伯这个三线小城市，房价一直比大温，大多便宜不少，可没想到，房租却高得离谱，堪比一线大城市。自从去年底搬到温尼伯，一家五口租住在独立屋（3个卧室，2个卫生间），每个月租金1600加币（折合人名币8200元）。精打细算的我们了解到在温尼伯买一套房，只需要首付25%，每个月还款1500左右，怎么都比租房划算呀。于是，我们开启了在加拿大购房的心路历程。
首先，找一个朋友推荐的房产中介，了解了购房流程及费用，在温尼伯购房，买房成本在房屋的2%左右，中介费是卖方承担。我现在是在红河学院读书的学生，学签可以得到25%的首付比例，比旅游签少提供10%的首付。然后房屋中介便开始带我们将整个温尼伯转了一圈，东南西北的介绍了清楚。由于我们的孩子马上要上高中，而曼省最好的公立高中就是FRC，我们便将区域锁定了FRC的学区房。
学校的官网，提供AP课程
之后，从1月开始，在零下20度的环境下，我们坚持看房。我们差不多看了40多套在售房，参与了5次抢房，当然，只有最后一次成功了。每次递交offer之后，都是紧张的等待，要不要加价？要不要去掉条件？是不是价格出低了？着急上火的我嘴上冲火泡，这种折磨我这辈子都不想再有了。
第一次的体验一定要和大家分享，在加拿大买房，如果下offer的人超过2个，就要在房主提出的价格基础上加价，而且是盲加。在中国，咱们一直买房都是讲价，哪儿还要主动加价呀！幸运的是，我们只经历了10几个offer同时抢房的情况，最高也只加价了15%。而最近情况接近疯狂，据说一套房45个offer，30几万加币的房子，最后加了10几万成交，真是不值！
还是说说加拿大买房的流程吧。第一步，确定要买房了，可以先到银行做贷款的预审批，这样也好心里有数。第二步，确定好想要买的房子，和家人商量好能承受的价格，在递交offer当日，要请中介问问卖方中介，目前有几个offer了，如果太多，也许价格就会超出预算。递交offer当日，我的中介会请我签一份offer，里面包含了定金，出价，一些条款和条件（是否贷款以及是否要求验房）。房主还会签署一份纰漏书，将房屋的情况全部交代清晰。第三步，等拍下房子后，就要去银行再做一次正式的审批，也能在当时签署一份锁定利息的协议。我们买房时的利息是四年1.75%，还是比较划算的。第四步，验房。这个非常重要，加拿大大部分的房子都很老，有进水，线路老化，地基沉降等现象，验房可以保证我们的权力，验出房屋问题，可以和房主洽谈协商，可以不要房子，也可以让对方让价。
以上全是亲身经历，仅仅记录和分享，希望可以帮助到有需要的朋友。
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