即使降低利率也无法节省停滞的房地产市场。您是否注意到微信时刻的房地产经纪人压倒了，他们在周末充满了开放日和房屋销售信息。这个场景已经失踪了两年。然而，尽管住房供应量充足，房主感到焦虑，但买家似乎非常平静，并不急于进入市场。这使人们想知道加拿大房地产市场在降低利率的背景下遇到了什么困难？
牛津经济研究所发布的最新预测报告给渴望出售其物业的房主带来了进一步的打击。报告作者托尼·斯托洛（Tony Stilo）和迈克尔·达文波特（Michael Davenport）指出，加拿大房屋价格将继续下跌，直到2024年第四季度，预计再下跌5％。这意味着，自2022年第一季度的销售高峰以来，全国住房价格的累积下跌将高达18％。根据该报告，这一趋势主要归因于高住房价格，这超出了普通百姓的负担能力。同时，抵押贷款续签对家庭的压力也在增加，导致许多人开始考虑出售房地产。这些因素共同起作用，逐渐减少对房屋购买的需求，这将导致下半年超过需求增长的住房上市率。
他们进一步预测，加拿大主要大都市地区的房价将遭受重大打击。尤其是住房价格最高的两个城市 – 温哥华和多伦多，温哥华预计到年底将下降10％，而多伦多为7％。同时，哈利法克斯，卡尔加里，魁北克市和温尼伯等房地产市场也将遇到“大量价格下降”。尽管中央银行连续两次降低了基准利率，但经济学家指出，即使如此，当续签抵押贷款时，房主面临的利率仍将“明显更高”。这种情况表明了潜在的问题，预计抵押贷款将占明年中期的可支配收入的3％，这一百分比自1990年以来一直没有达到。
这进一步加剧了房屋销售的困境。尽管预计到2035年加拿大将建造420万台单位，这可能减轻了一些住房负担问题，但该报告还指出，这两个主要城市的住房价格，温哥华和多伦多，仍然很难承受负担。贷款的高利率和购买房屋的动力削弱，越来越多地对房地产市场施加压力。而现在，加拿大房地产开发商也面临着前所未有的挑战，自金融危机席卷以来，破产浪潮最大。根据联邦破产监督办公室的说法，过去一年的破产房地产公司和项目的数量飙升，在全球金融危机时接近甚至超过了水平。
在一月到今年5月之间，加拿大平均每月有20个破产，涉及房地产，租赁或相关业务。这些公司要么寻求破产保护，要么根据《破产和破产法》提出债权人建议，以更有效地管理其债务。根据这一趋势，预计加拿大今年将有大约240家房地产破产，比2023年增长57％，甚至超过2009年全球金融危机和经济衰退期间的水平。其中，多伦多市中心的豪华公寓大楼“ The One”成为最著名的破产案件，因为它未能偿还高达16亿元人民币的贷款，许多其他开发商也承担了类似的贷款负担，有些人也承担了贷款申请破产保护。 。
在2017年至2018年之间，由于利率低，出现了购房的繁荣，并在繁荣时期出售了预售房地产。似乎只要有土地和设计计划，开发人员就可以迅速卖掉项目。但是，随着流行病的爆发和利率急剧上升，开发贷款的量最初翻了一番甚至增加了两倍，这给许多中小型开发商带来了沉重的负担。即使该项目可以继续发展，以前购买过财产贷款的客户可能由于利率问题而无法完成交易。这些不利因素在一起导致开发商破产案件的数量急剧增加。以安大略省的小型开发商的身份乘坐Maplequest Ventures，他在布兰普顿拥有两块土地，并计划在一个地块上建造147间联排别墅，288套中层公寓和1,599个高层公寓。
2017年，Maplequest Ventures从Kingsett Mortgage Corp.借了2400万美元。首先，贷款利率上升了8％，该银行的优惠利率。但是，随着中央银行继续提高利率，金斯特的优惠利率从45％升至2％。巨额贷款负担最终使开发商不堪重负，债权人已向法院申请指定受托人接管该项目。
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