据雅虎财经统计，2024年第四季度，加拿大房价上涨3.8%。加拿大皇家房地产公司的一份新报告显示，随着低迷的房地产市场在年底开始回暖，市场活动有所增加。
加拿大皇家地产周二发布的最新房价调查报告显示，以所有房型中值加权平均计算的综合房价同比上涨3.8%，至81.96万加元。
该数据超出了加拿大皇家地产此前对第四季度的预测。按季度计算，增幅较为温和，为 0.5%。
报告还显示，单户住宅的中位价同比上涨4.9%，至855,900加元。由于库存过剩和需求疲软，公寓价格陷入困境，同比上涨 1.5% 至 592,700 美元。
加拿大皇家地产公司总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示，有几个因素正在“重振加拿大房地产市场，让拥有住房变得更容易”。
这些因素包括加拿大央行降息和抵押贷款政策的变化，这些变化可能会减轻一些购房者的每月还款压力。
自2024年6月以来，加拿大央行已将基准利率下调175个基点，其中10月和12月两次大幅下调50个基点。央行目前的政策利率为3.25%，经济学家预计宽松周期将在2025年继续，尽管步伐较为温和。
联邦政府推出的抵押贷款政策变化也于上个月生效，包括将受保抵押贷款上限从 100 万美元提高到 150 万美元，并将购买价格降低 100 万美元到 150 万美元。房屋所需的最低首付。
如果您是首次购房者，还可以为新房申请30年期抵押贷款。
道明银行的一份报告称，新规定可能会推高今年的平均房价。
尽管加拿大房地产市场此前一直处于低迷状态，但市场活动在2024年底开始回暖，并且不再局限于豪宅市场。第四季度，奢侈品市场的活跃度同比增长40.5%。
索珀表示：“第四季度加拿大最大城市的市场活动水平同比大幅上升，全国房屋销售三年来首次超过10年移动平均线。” “随着观望的买家重拾信心并利用改善和可负担性机会，市场势头将在 2024 年最后几个月稳步增强。”
加拿大皇家房地产公司预计这一势头将在2025年持续。该房地产经纪公司预计，到2025年底，房价将同比上涨6%，达到856,600加元。由于利率下降，更多买家从观望中回归，预计主要市场的房价将全面上涨。加拿大皇家房地产公司预计，在春季市场活动的推动下，第一季度和第二季度的季度涨幅将最为强劲，而下半年的涨幅将更为温和。
第四季度，就同比增长百分比而言，魁北克市的整体房价涨幅最大，达到 11.3%，但仍远低于加拿大全国平均水平（400,600 加元）。大多伦多地区综合房价同比上涨2.3%至115万加元，大温哥华地区同比上涨0.7%至123万加元。
大蒙特利尔地区综合房价第四季度同比上涨8.2%至61.33万加元，渥太华则上涨2.1%至77.04万加元。
加拿大西部地区，卡尔加里综合房价同比上涨3.8%，至68.89万加元。埃德蒙顿房价上涨 7.2% 至 461,300 美元。温尼伯的综合房价上涨6.1%，至401,100澳元，而里贾纳的房价上涨3.4%，至380,100澳元。
在加拿大大西洋地区，哈利法克斯的整体房价同比上涨2.5%，至50.3万元。
加拿大房地产协会：2024年全国住宅销售强劲，预计今年将反弹
据加拿大房地产协会统计，2024年12月全国售出房屋数量同比增长19.2%。强的
第四季度为2025年销售复苏奠定了良好基础。协会指出，去年最后三个月的销售较第三季度增长10%，是过去最活跃的季度之一除去疫情，还有20年。
12月，全国共售出27,643套房屋，而2023年12月为23,190套。此前11月销量同比增长26%，而10月同比增幅为30%。经季节性调整后，12 月份全国房屋销售量较 11 月份下降 5.8%，但仍比去年 5 月份高 13%。去年五月，加拿大央行进行了五次降息中的第一次。
目前，加拿大央行的政策利率为3.25%。下一次利率决定将于1月29日公布。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示，该协会预计今年春季“需求将大幅释放”。届时，利率预计将触底，大量卖家将挂牌出售房屋。
该协会数据显示，2024年12月，全国房屋平均销售价格同比增长2.5%，至67.66万加元。
道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sandhi 称 12 月份的市场活动“相对平稳”，但警告称 12 月份通常是销售较低的月份。
他还表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的房地产市场可能仍然存在“大量被压抑的需求”。这些地区的房屋也将从联邦抵押贷款规则的变化中受益更多。
桑迪在一份报告中写道：“我们的基线预测是今年加拿大房屋销售和平均房价将稳步增长。” “然而，宏观经济背景仍存在较大不确定性，例如关税威胁。”
截至2024年底，全国挂牌出售房屋约12.8万套，较2023年底增长7.8%。但这一数字仍低于当年15万套的历史平均水平。
新上市房产数量环比下降1.7%。
加拿大房地产协会主席 James Mabey 表示：“虽然由于可供出售的房屋减少，冬季房地产市场活动可能会有所放缓，但秋季市场的复苏是春季趋势的预演。”在新闻稿中说。
他还表示：“房地产市场的春天总是比买卖双方预想的来得早，预计几个月后就会有大量购房者从场外回归市场。”
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