华居全球房产网22日报道:根据道明银行的预测,加拿大房市在经过几年的超常繁荣后将呈现“债务偿还”趋势。尽管多伦多房地产市场同比增长令人印象深刻,但月度房价涨幅首次下降。
《环球邮报》报道称,在加拿大房地产市场悲观报告发布后不久,1月份加拿大多个房地产市场就显示出疲软迹象。
多伦多道明银行(TD Bank)不久前在一份报告中预测,该国房地产市场在经历了几个特别好的年份后将开始“还清债务”。
据上周发布的“Teranet-国家银行房价指数”显示,从去年12月到今年1月,全国房价下降了0.1%,这是连续第二个月下降。如果按年计算,1月份价格仍比去年同期上涨5.9%。尽管这是三个月来最慢的增长,但一些专家表示,这一增长仍然引人注目。
过去一个月,主要城市的房价出现疲软迹象。 12月至1月,蒙特利尔、渥太华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克市、多伦多和哈利法克斯的房价下跌。
国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault表示,报告证实依赖石油产品的地区正在遭受经济衰退,房价正在下跌。他指出,卡尔加里房价已连续四个月下跌。
值得注意的是,多伦多房价一年来首次月度下跌。
但仍有几个城市表现强劲,包括温哥华、维多利亚和温尼伯。
多个城市的房价年增长率惊人,其中温哥华为 12.5%,汉密尔顿为 10.3%,多伦多为 8.6%,维多利亚为 8.5%。
但道明银行上周的报告对这些城市的房地产市场发出了明确的警告。道明银行 (TD) 经济学家 Diana Petramala 并不是说这些城市的市场将会崩溃,但她认为今年的增长将会放缓,2017 年还会略有下降。
她还表示,一些抵押贷款利率也在上涨,并且可能会继续上涨,联邦政府新的抵押贷款保险政策也会导致利率上涨。
在加拿大,温哥华和多伦多的房地产市场尤其受到关注,因为它们已经变得难以承受,并且因增长过快而引发巨大争议。
Petramala表示,这两个城市的房地产市场非常火爆,即使是缓慢的加息和政策变化也会非常敏感。她预计多伦多今年的平均房价涨幅将为4%,略低于去年,2017年价格还会小幅下降。
不仅仅是多伦多和温哥华这两个大城市。类似的趋势也出现在附近的城市中心。 Petramala女士特别提到了不列颠哥伦比亚省维多利亚市和安省汉密尔顿市,她指出,这两个城市去年房价上涨,将不得不在2016年和2017年开始偿还债务。但是,因为这两个中等城市的房价永远不会上涨。与温哥华和多伦多这两个大城市相比,它们的价格更加实惠,因此将继续吸引首次购房者。
国家银行Pinsonneault先生指出,多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚几乎是该国每年房价增长的主要市场。他还认为,由于这些城市拥有更多人口和就业机会,房地产市场将保持强劲,不太可能出现价格大幅“回调”。
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