在温尼伯购买公寓
购买温尼伯公寓（CONDO/APARTMENT）时需要注意的事项
由 [emailprotected] 于 2022 年 7 月 8 日发布
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购买温尼伯公寓（CONDO/APARTMENT）时需要注意的事项
在温尼伯购买公寓时，需要注意以下几个方面：
• 检查您的分层计划以确定您的使用空间和边界。
• 有停车位和储藏室吗？
• 每月的物业费是多少？包括什么？
• 审查章程、规则和条例。
• 检查是否存在对公有房地产的任何判决和留置权。
• 了解分层公司的保险种类及金额。
在温尼伯购买公寓
具体可以细分为以下几点：
1.每月的公寓管理费。通常，带有健身房或其他娱乐设施的分层管理服务的月费较高。旧地层建设也比新地层建设更昂贵。
2、公寓楼是否年久失修，建议您仔细检查分层施工质量。通常，如果年久失修或质量较差，所有业主都将承担昂贵的维护和维修费用。在购买分层之前，您需要仔细阅读过去两年的会议记录和业主会议记录，看看是否有过重大维修，您要购买的公寓单位分担了多少特殊维修费用，以及当前的土地所有权类型是永久业权还是永久业权。租赁。
3. 有时公寓内的土地并不具有所有业主共同拥有的永久土地权利，而是必须由业主共同向房东租赁土地权利。如果您的房地产经纪人向您指出您将要购买的房产是租赁房产，建议您寻求专业人士的进一步咨询和调查，以确认租赁房产的剩余年限。确保租赁期限足够长，不会影响您的投资决策。
4. Strata的章程，即有关业主和租户的各种规定。所有业主必须严格遵守物业的相关规定。如果违反，业主将面临罚款。有些附例不允许出租，有些对宠物有限制，有些附例甚至不允许儿童长期居住在分契单位中。 Strata对于停车场和公共设施也有各种规定。建议您与您的房地产经纪人仔细阅读。一些业主购买了无法出租的房产，打算将其用作投资性房产，但他们的计划落空了。一些业主购买了不能饲养宠物的房产。然而，由于他们舍不得抛弃宠物，无力支付巨额罚款，又无法出租单位，只好将刚购买的房产再次出售，一买一卖，付钱各种税收和费用。损失可高达万元，稍有不慎确实难以接受。
5.确认strata公司的经营状况。通常，您的经纪人会帮助您从管理公司获取公寓公司的披露声明（表格 3）。披露声明包含对公寓项目最重要特征的叙述性描述，并将包括目录、拟议声明的副本、章程和规则以及法案要求的其他信息。披露声明还将包括拟议预算、共同费用金额、计算出的共同费用比例、列出单位的公寓计划、共同要素、共同要素的专有使用和限制出入区域、物业管理协议以及任何保险信托协议。签署前您必须仔细阅读本文件。
6.阅读Strata的财务报表，确认您要购买的公寓单位每月的物业管理费，以及是否面临大修、保养或其他大额开支。如果公寓有任何重大维修和保养费用，一定要确定由买方还是卖方承担。通常，截止点是所有居民投票或支出的日期。如果在转让前决议通过，则卖方将承担特别征费；转让后决议通过的，由买家承担。请务必确认决议通过的日期，并请您的房地产经纪人和律师公证人确认严格的合同条款并让双方签字批准。
经验丰富的经纪人会根据整栋楼的销售情况，比如过去一年的楼盘受欢迎程度等，做出基本的判断，在报价时准备足够的时间终止条件，并在合同中起草条款充分保障买家的利益。
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