抵押贷款违约率正在上升
CMHC的分析指出，房主的信用违约率仍然低于租房者，而抵押贷款违约率仍处于历史低位。然而，这一数字已经开始上升，多伦多和温哥华的抵押贷款违约率预计将大幅上升，可能达到 2012 年（多伦多）和 2015 年（温哥华）以来的最高水平。温尼伯的违约风险次之，而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的市场好坏参半，需要进一步关注。
CMHC 高级副总裁 Mathieu Laberge 表示：“虽然抵押贷款违约率可能仍处于大流行后的范围内，但非抵押贷款债务拖欠率的急剧增加是一个警告信号，尤其是在多伦多和温哥华。这些都是高风险市场。”
市场失衡和买方市场压力
报告指出，在多伦多和温哥华，挂牌量远远多于交易量，导致房主很难通过出售房产来缓解财务压力。在线房地产公司Zoocasa的数据显示，多伦多9月份房屋销售与新上市房屋的比率是全国主要城市中最低的，形成了买方市场。这种市场失衡可能会导致未来几个月抵押贷款违约率进一步上升。
拉贝尔补充道：“销售与新上市房屋比例的下降通常会在六到十二个月后引发抵押贷款拖欠率的增加，而拖欠非抵押贷款债务的增加是另一个早期信号。”
群体分析：各城市市场前景
CMHC 将加拿大九个城市分为三类：
低风险群体：卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯预计抵押贷款违约率将保持在大流行后的低点。高风险群体：多伦多和温哥华的违约率预计将大幅上升。混合组：蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿是混合组，需要密切监测。
报告指出，尽管加拿大各地抵押贷款拖欠率尚未出现大幅增加，但在大多伦多地区（GTA），房地产市场预售活动疲弱进一步拖累了建筑和销售市场的复苏。
报告还警告称，加拿大各地失业率上升将进一步加剧家庭财务压力。到 2025 年，预计将有超过 105 万借款人面临以大幅提高的利率续贷的挑战。
CMHC 表示：“虽然加拿大央行已开始降息，但这种利率压力将影响抵押贷款的承受能力，特别是在多伦多和温哥华等城市。”
应对措施：减轻房主压力
CMHC 建议房主利用各种减轻负担的工具，例如短期抵押贷款延期、延期付款以及将逾期付款添加到抵押贷款余额中。此外，加拿大新的抵押贷款宪章明确了金融机构向受财务压力影响的借款人提供支持的联邦指导方针，包括灵活调整贷款条款以减轻家庭负担。
拉贝尔总结道：“随着非抵押贷款债务拖欠率上升和市场失衡加剧，未来 12 个月的抵押贷款违约情况需要特别关注。”
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