陈子旭
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房屋买卖 房地产投资
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资深房产经纪人
有“旭”的井然有序的家
今天我想和大家聊一个几乎每个买房的客户都会问的问题——我们会收到房产证吗？
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众所周知，在中国买房，房产交接后，会有一份非常正规的房产证，严格说明房主是该房产的产权人，而且必须出示原件。许多用例。在温尼伯买房后，没有房产证，那么如何确定房产的主人就是你呢？
在温尼伯买房时，买家通常需要通过房地产经纪人或律师向土地局查询，看看产权是否存在问题。这就是我们所说的标题搜索。
产权查询主要包括：
1. 有关该房产所有者的信息：有多少人分享该房产？请注意，报价中的卖家姓名必须与信息中所有共有人的姓名一致。
2. 合法财产名称：包括合法地点编号、描述和地址。这三项是产权查询的关键。
3、抵押设置：如果卖家有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行和号码。房产交易过程中，律师会优先还清贷款，然后将余款支付给卖方。
4. 法定通行权：最常见的是天然气或电力公司拥有进入您的土地进行工作或维修的通行权。买房时，您可以查明通行权的具体位置。
5.地役权：类似于通行权，但范围更广，它允许人们使用或通过你的部分土地，例如共享车道，或者某人必须经过房屋的土地才能进入自己的土地土地。等待。地役权往往会降低住房容积率，甚至影响房价。
6.契据/合同（Covenant）：范围较广，包括各种合同文件。大部分都是过期证件，但没有申请注销。这些文件仍将附有所有权。有必要查明前任业主对合同做了什么。所有合同均由相关单位签订。
7. 虚假扣押/诉讼：例如，如果建筑商未能收回建筑贷款，建筑商将通过法院申请虚假扣押；又如，在离婚诉讼中，一方当事人可以申请虚假扣押，而在产权登记时遇到虚假扣押，出卖人必须先取消转让，然后才能转让所有权。
在温尼伯买房、过户之前一定要通过律师仔细询问和办理，这样才能买房安心。
警报！
但如果您看到以下物品，请务必小心：
1. Liens：表示该房产有欠款！具体欠款情况将进行详细说明。
2、侵占：一般是指财产的一部分是否侵犯了相邻房屋的领土。
3、判断：这是最需要注意的。如果卖方或房产与第三方之间发生纠纷并提交至法院，每当在产权调查过程中发现此类字样时，买方必须要求卖方立即清除，或承诺立即清除。
4. 额外贷款（财务费用）：卖方以房产作为抵押，拥有多笔贷款。这是可以通过产权调查获得的信息。也是卖方在房屋交易时需要承诺还款的，并从产权证上清除。
产权保险
引入产权搜索（Title Search）后，产权保险（Title Insurance）也是贷款买房不可缺少的一环。产权保险涵盖财产所有权过去或未来的缺陷。产权保险是一种保险产品，旨在保护买家免受可能损害其产权的未知因素的影响，例如产权和抵押贷款欺诈（欺诈），以及因未付装修或改建付款而导致的建筑商留置权（建筑商留置权）。 、房产违反政府规定（市政许可）、移交时未发现的侵占房产等。
有些人认为，如果他们在交割前获得了房屋的最新调查，就没有必要购买产权。其实，这是一个误区。虽然购买产权保险后无需再次购买房屋勘察图，因为产权保险不仅涵盖房屋勘察图上可以显示的问题，还涵盖产权欺诈、房屋装修引起的留置权登记、拖欠财产税和公寓税。涵盖管理费、违反财产契约限制和其他违反政府法规的行为。产权保险的保费是一次性费用，只要投保人拥有财产，保险就一直有效。
那么买了房子后如何确定自己是房子的主人呢？
通常在房屋移交后1个月内，律师会在完成房产交易时通知买卖双方房产过户已经登记。律师会将所有文件发送给买方。
如果实在担心，也可以前往位于276 Portage Ave的Winnipeg Land Titles Office and Survey Section，查询费用为24美元，或致电1 (844) 737-5684索取详细的产权证书邮寄到你家。 。
如果您对温尼伯买房产权有任何疑问，可以随时拨打我的电话2048998777，或者微信给我留言。感谢您的关注。下一期见。
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