普华永道加拿大发布《最新房地产趋势》报告显示,温哥华在2020年加拿大房地产投资市场中排名第一。
报告称,尽管温哥华房市仍存在一些不利因素,但仍稳居明年房地产投资排行榜第一名。无论是办公地产还是工业地产,空置率都相当低,发展势头强劲,业绩也相当不错。
报告称,温哥华房地产市场未来长期前景良好。近期市场的降温,只是市场本身在政策调控下对过去过热状态的自我调整。一旦自我调整过程结束,由于多年经济和人口的强劲增长,以及自身一流的宜居环境和吸引购房的条件等因素,房地产市场将出现相应的稳定增长。当前房地产市场的升温就反映了这一点。
报告称,现在的问题不是温哥华房地产市场是否会复苏,而是何时复苏。
在加拿大房地产投资排名中,多伦多排名第二,其次是渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔,分别排名第三、第四和第五。排名前十的城市依次为萨斯卡通、魁北克市、埃德蒙顿、温尼伯和卡尔加里。
此外,近日,2019年全球城市租金回报排名发布。温哥华房产租金回报率为3.48%,全球排名第24位。加拿大城市多伦多和蒙特利尔的排名分别高于温哥华。以4.67%排名第15位,以4.54%排名第17位。
租金回报率是指每月租金与房屋价值的比率。计算方法是全年的租金收入除以房价。根据Rentals.ca发布的8月份加拿大租金报告,温哥华是加拿大最昂贵的城市,两居室的租金为3,089加元/月,一居室的租金为2,028加元/月。
以两居室为例,计算结果为:
温哥华年租金收入:$3089×12=$37,068
温哥华两居室房价:$1,065,172(约)
扣除通货膨胀因素,房子28年后就能收回成本。
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