2020年5月，我们迎来了温尼伯，春暖花开，微风徐徐。随着政府逐步放开各类市场的政策出台，房地产市场也迅速回暖。不过，尽管市场交投有所回暖，但市场上不同类型房屋的均价均出现了不同程度的下滑。废话不多说，我们来看一下数据。
房地产市场整体成交状况
从这张表中我们可以看到，5月份的市场虽然还没有达到历次旺季的疯狂程度，但相比上个月已经有了很大的好转，销量和销售额都增长了60%。 。
同时，凡是接触过5月楼市的人一定都体会过房子消化的速度，实在是太惊人了。最近经常听到朋友对我说：“怎么前两天刚看的房子今天不见了？”是的，这就是温尼伯旺季的节奏。好房子转瞬即逝！永远不要等任何人！
房屋市场价格总体情况
从该表中我们可以看出，温尼伯房产市场整体房价有所波动，但波动幅度并不大。尤其是环比仅为1.47%。这里我们可以简单分析一下，环比下降1.47%。与上月1.71%的降幅相比，下降速度已经趋缓。但为什么同比价格差异这么大呢？造成这种情况的很大原因是，5月作为往年的旺季，本来应该是一波上涨的价格。但今年由于疫情影响，并没有达到这个增幅水平。相反，它拒绝了。另外，同比价差有所扩大。
独立屋情况
作为温尼伯房地产市场最重要的房型，独立屋5月份的表现也好坏参半。幸运的是，市场交易量大幅增加。虽然与去年同期相比仍有所下降，但与4月份相比，恢复速度更快。已经是非常可喜的了，增长了近70%。令人担忧的是，此前从未降过价的独立屋价格在5月份出现了小幅下跌。均价同比下降2.15%，环比下降1.2%。
这种程度的下降，对于萧炎来说并不奇怪。原因有二：
首先，虽然市场买家逐渐回归市场，但同时仍有不少买家持观望态度，导致买家数量增速受到抑制。与此同时，随着市场回暖，大量卖家涌入市场。 5 月份有超过 1,600 套新独立屋进入市场，而 4 月份仅为 1,019 套。综合以上两方面来看，5月份市场更可能是买方市场，导致买家的议价能力更强。这自然会导致价格下降。
二是与整体市场情况类似，特别是同比价差较大。这主要是由于去年同期价格涨幅较大，但今年没有出现涨幅，导致价格较去年同期涨幅较大。差距。
公寓情况
从该表我们可以看到，公寓成交量也明显回升，但平均售价却大幅下降。平均售价同比下降7.1%，环比下降近10%。这里小燕必须解释一下，公寓平均售价之所以环比下降这么多，其实是因为4月份有179万加元的超高成交金额，导致4月份平均售价下降。被提出。如果与3月份的平均售价相比，降幅其实并没有那么大，只有4.56%。
结尾总结：
1、房地产市场活动恢复正常尚需时日。温尼伯房地产市场的活动已显着回升，但仍达不到去年的水平。随着曼尼托巴省政府在6月份进一步放开各个市场，相信这一利好也将促进房地产市场的复苏。然而，疫情毕竟仍在持续。要完全恢复正常，整体市场仍需继续复苏或政府出台更多政策。好消息。
2、最近，有一些业主着急卖房。从市场销售节奏到最终成交价格来看。我们可以发现，市场上已经有业主急于出售房屋。近期，在国人购房较多的社区，大部分房屋最终成交价均低于房屋挂牌价，部分房屋降价幅度较大。因此，持观望态度的购房者建议联系房产经纪人，进一步了解房屋情况。如果遇到以上业主，正是抄底买入的好时机。
以上是2020年5月温尼伯房市更新，稍后等相关数据更加丰富时，小燕将为大家带来更详细、具体的分析。
PS：以上数据均来自MLS数据库。
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