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最近加拿大生活的关键词主要是：加息上涨、加币汇率上升、房贷按揭利率上升、华人们哭声一片！
首先是加息的上涨：加拿大当地时间7月12日，加拿大央行公布了7月利率决议，宣布加息25个基点至0.75%。此次加息为该行2010年来首次加息，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。决议公布后加元迅速飙升，对美元汇率创下去年六月以来的新高。加币汇率上涨之后，留学生圈开始躁动了～
加币兑美金汇率：
与此同时，加币兑人民币汇率也直线蹿升，本周三汇率最高至1加元兑人民币5.345，单日涨幅达1.5%，为2014年12月以来的最高位。
加币兑人民币汇率：
爸妈最近从国内汇钱的话，就比较尴尬了……?
最近几周，首加息上涨影响，加币的汇率一直在稳步上涨，包括近期油价回升也帮助加元上涨。加息之后，加拿大五大银行立刻行动，宣布提高最优惠利率，这意味着浮动按揭利率和其他贷款利率也会相应提高。
看看，一系列的增长，就连房贷也按耐不住了……纷纷步入上升后尘，这都是压死人的节奏啊！
房贷按揭利率上升直接影响了购房市场！看来加拿大等房产市场要开始一场声势浩大的动荡了。还没买房或者即将买房的朋友们，请你们节哀……
外界普遍担忧利率升高会对加拿大房市带来负面影响，由于这几年央行超低利率鼓励加拿大人借钱买房，推动房价居高不下，持续飙升，尤其是温哥华和多伦多(购房)的地区。
温哥华房价走势：
此次加息则意味着按揭利率升高，不仅会抑制购买者的意愿，也将令加拿大房地产进一步冷却。但是皇家地产CEO Phil Soper 却确认为加拿大房价不但不会收到影响，反而还会涨。
Soper认为，此次央行加息无疑对加拿大经济恢复注入一剂“强心针”，在经济强劲反弹的时候，消费增长，市场能得到更好的回报，房主们对此将更有意愿买房。总之，华人总有各种理由进入买房热潮，乐此不疲！
虽然有传言称今年九月央行还会加息，但可以预见的是，加拿大房市会逐渐恢复正长，市场将趋于平衡。购房者们会调整固定利率，节省按揭月供。
Soper 估计明年甚至2019年中央行的基准利率不会超过1%。 然而其他几家银行包括RBC和 Bank of Nova Scotia认为基准利率将会在2018年底升至1.5%。
皇家地产透露，今年对比去年同期（4-6月），房价攀升至$609，144，上涨了14%。今年下半年市场不会房价保持这样的浮动，但还是会有略微的涨幅。预计到2017年底，全国房价会升至$617，773，相比去年同期上涨9.5%。
加拿大全国主要城市房价走势预测：
Great Vancouver:
由于BC省政府对外国购房者征税，房屋销售在去年下半年减少，预计房价在2017年会有所下滑。
Great Toronto Area:
同期涨幅 24%，房价为$837,232。预计涨幅会减缓升至18.5%，房价为$862,264。在多伦多周边地区，包括Mississauga, 房价涨幅在23-27%。
Calgary:
同期涨幅 4.4%，房价为$472,798，预计房价将继续上涨。
Edmonton:
同期涨幅 3.8%，房价为$387，989，预计房价回持续上涨。
Regina & Saskatoon:
分别涨幅1.3%和1.7%，房价分别为$325,927和$379,864。房价预计今年保持均衡。
Great Montreal:
今年第二季度房价上涨6.2% 至$372,071 ,预计房价会继续升高。
Fredericton & Halifax:
房价同期分别上涨2.7% 和1.9%至$245,150和$302,46。
Charlottetown:
同期上涨1.8%至$228,35。
St.John’s :
同期下降3.1%至$20，164。预下半年计会持续下降。
最后来看看咱们温尼伯：
Winnipeg:
房价同期涨幅0.2%，房价平均增至$281,568。还不到30万哦！作为全加拿大最给力的盛会都市，温村小伙伴们感动得要哭了……
综上所述，温尼伯的房价涨幅最小，
均价较低，堪称业界良心。
根据一家按揭贷款比较网站Ratehub的估计，以一套$750,000的物业为例，若按揭利率仅上升0.25个百分点，那么业主的每月的供款将上涨$83，一年下来就是$996。
如果分析师们预测准确，加拿大央行在未来18个月内提高利率三次，每次涨幅均为0.25个百分点，那么这位业主每月的供款就会增加至 $254或每年$3,048。
调查发现，若每月还款增加$130，77%的受访者会感觉很吃力；若每月还款增加到$200，44%的人说他们到了破产的边缘。
调查还发现，有超过1/4(27%)的加拿大人说他们被每月的按揭还款压得喘不过气来。从省区来看，感觉压力最大的是魁北克居民，高达35%的受访者说债务如泰山压顶，其次是BC居民(32%)，再是阿省(31%)，大西洋省(25%)，萨省和曼省(25%)，以及安省(21%)。
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